房屋租赁隐瞒拆迁，隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗

房屋租赁隐瞒拆迁，隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗

一、隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗

法律分析：犯法，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。因此对于隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗，是违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

二、房屋租赁中房东隐瞒拆迁情况怎么办

房屋拆迁中，明知拆迁仍出租是违法的。

根据规定，出租方应到房地产主管部门办理登记备案。

如果隐瞒拆迁事实，出租方需承担赔偿责任。

解决拆迁纠纷可通过行政裁决、民事诉讼或强制拆迁。

拆迁补偿标准包括被拆房屋的补偿费、搬迁周转补偿费和奖励性补偿费。

根据合同约定，如果拆迁导致租赁合同无法履行，出租方可返还相应租金。

友好协商解决争议是建议做法。

法律分析

一、明知拆迁仍出租违法吗

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

因此对于隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗，是违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正；

个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；

单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

（一）出租方是否有赔偿的责任，可结合出租方和承租方签订的合同进行确定。

如果合同约定如遇拆迁致使租赁合同无法继续履行，双方各不承担责任，那么出租方不承担责任，但应向承租方返还相应的租金。

（二）如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，律师认为，出租方不承担赔偿责任，但如果承租的房屋属于营业房，如果当地拆迁政策针对营业房屋有相关的补偿，承租方有权享受相应的补偿，并有权要求出租方返还相应的租金。

（三）如果出租方在向承租人出租房屋时，隐瞒了房屋即将拆迁的真相，就承租方遭受的损失，出租方应承担赔偿责任。

（四）建议友好协商，协商不成可通过诉讼解决争议。

二、房屋拆迁纠纷怎么解决

可以采取下列方式解决：

（一）行政裁决。

发生纠纷的，当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

（二）提起民事诉讼解决。

（三）进行强制拆迁。

如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

三、房屋拆迁补偿标准是什么

房屋拆迁补偿的标准有：

（一）被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算；

（二）搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临时住处，以应对应拆迁导致的居住问题，周转补偿费一般是以临时居住条件进行划档，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴。

（三）奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利，例如被拆住户自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的。

结语

房屋拆迁涉及的法律问题复杂多样，需要根据具体情况进行判断和解决。

出租方应遵守相关法规，及时进行房屋租赁登记备案，避免违法行为。

对于拆迁导致租赁合同无法继续履行的情况，双方可根据合同约定或友好协商解决纠纷。

如有争议，可考虑行政裁决或提起民事诉讼。

房屋拆迁补偿标准包括被拆房屋的补偿费、搬迁周转补偿费和奖励性的补偿费。

在解决房屋拆迁纠纷时，建议各方友好协商，如协商不成可通过诉讼解决争议。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

三、隐瞒政府拆迁房屋出租是否犯法？

对于隐瞒政府拆迁房屋出租，是违反规定的，由市房地产主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

出租房屋遇拆迁补偿如何分配

依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿款包括征收补偿款、临时安置补偿、停产停业损失、拆迁奖励等，而租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。

拆迁范围内的房屋能否出租

拆迁范围内的房屋是可以出租的，对于纳入拆迁范围内的房屋在未被拆迁前，其物权和经营权并不会受到限制，法律也没有规定该种情况的房屋是禁止出租的，所以，拆迁范围内的房屋是能出租的。

根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

农村房屋出租法律规定可以出租吗

无论城镇商品房还是农村房产，具有合法手续，可以进行正常出租，收取租金的情况，但是如果没有合法手续，属于违章建筑的情况，则相关租赁合同属于无效合同，不受法律保护。

房屋出租需要产权证吗

房屋出租过程中，应该是房东需要提供产权证，此外，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查，所以需要租客提供身份证。

首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。

如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。

出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

楼顶出租是否属于房屋出租

民法典中楼顶出租属于房屋出租，但是楼顶建房若是没有经过城市规划局的批准，就是违规建筑，对于违规建筑进行出租的，属于租赁合同无法履行的情形，出租方承担根本违约的责任。

四、房屋租赁中房东隐瞒拆迁情况怎么办？

我于2003年1月租了一套房子，租期1年，合同签订后发现该处房屋已经发出拆迁通知，于是我与房东增加补充条款：

如果在2003年9月前发生动迁，由房东赔偿1个月房租，结果在2003年4月动迁组上门，限定一个星期内必须搬走，否则断水断电。

在与房东讨论赔偿事宜时，房东认为动迁属于合同中规定的不可抗拒因素，因此拒不赔偿。

我认为补充条款已经预见了这一情况的发生，不属于不可抗拒因素。

双方无法达成协议。

目前我有如下疑问，

请帮助：

1.拆迁公告发出后，签定的租赁合同是否有效?如无效，责任是房东的还是中介的。

我在签合同时不知情，我是否能通过起诉保障自己的权益?2.如合同有效，补充条款是否可做为我得到赔偿的依据?谢谢。

可按补充条款的约定主张你方的权利你可以把房东和中介列为共同被告向法院提起诉讼合同有效，你可按补充协议主张权益。

补充条款可以成为你主张赔偿的依据。

建议面谈.你好,已经回答你,如果还有疑问,可以当面咨询.请带好相关的资料到律师事务所当面咨询。

请带好相关的资料到律师事务所当面咨询。

昨日，接到市民报料，由于西南环线二期道路工程的建设，二戈寨富源南路一休闲中心所租用的房屋也在拆迁范围，在还未与房东协商好装修费赔偿的情况下，休闲中心被房东请人砸坏。

据休闲中心的负责人周先生介绍，2002年7月份，他便租下富源南路187号600多平米的临街私人房子，开设洗脚城与溜冰场，租期5年，租金每年4.2万元，前后花去装修费约35万元。

5年期满后，又以每年5.2万元的价格续租了2年。

2009年7月，续租的房屋再次到期，房东让周先生按半年交一次房租，没有再续签租赁合同。

至今年7月，两次续交的房租已到期，由于西南环线二期道路工程的建设，房屋面临拆迁，房东便让周先生交了1.5万元的房租，“以房屋能使用多久再结算房租”。

10月20日，因为房子即将拆迁，房东通知周先生搬出房屋。

周先生提出，房屋的装修费花去了35万元，房东能否作一定的赔偿时，遭到房东的拒绝，认为“拆迁方只是赔偿房子的钱，而不包括装修费”。

10月21日上午，正准备营业的休闲中心突然冲进10多个手持棍棒与铁锹的青年，声称是“房东指派而来”，然后将休闲中心内的玻璃与门窗悉数砸坏。

随后，有人悄悄报警才终止了打砸。

对此，西南环线二期道路建设工程拆迁现场办公室的一位负责人告诉记者，拆迁的赔偿均是通过相关部门评估后赔付给房屋所有人，租赁户的赔偿只能与房东协商。

五、明知拆迁仍出租违法吗

房屋拆迁中，明知拆迁仍出租是违法的。

根据规定，出租方应到房地产主管部门办理登记备案。

如果隐瞒拆迁事实，出租方需承担赔偿责任。

解决拆迁纠纷可通过行政裁决、民事诉讼或强制拆迁。

拆迁补偿标准包括被拆房屋的补偿费、搬迁周转补偿费和奖励性补偿费。

根据合同约定，如果拆迁导致租赁合同无法履行，出租方可返还相应租金。

友好协商解决争议是建议做法。

法律分析

一、明知拆迁仍出租违法吗

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

因此对于隐瞒政府拆迁房屋出租犯法吗，是违反本规定的，由市房地产主管部门责令限期改正；

个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；

单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。

（一）出租方是否有赔偿的责任，可结合出租方和承租方签订的合同进行确定。

如果合同约定如遇拆迁致使租赁合同无法继续履行，双方各不承担责任，那么出租方不承担责任，但应向承租方返还相应的租金。

（二）如果在签订租赁合同时，出租方及承租方均未预见政府会拆迁，当政府拆迁导致租赁合同无法继续履行，律师认为，出租方不承担赔偿责任，但如果承租的房屋属于营业房，如果当地拆迁政策针对营业房屋有相关的补偿，承租方有权享受相应的补偿，并有权要求出租方返还相应的租金。

（三）如果出租方在向承租人出租房屋时，隐瞒了房屋即将拆迁的真相，就承租方遭受的损失，出租方应承担赔偿责任。

（四）建议友好协商，协商不成可通过诉讼解决争议。

二、房屋拆迁纠纷怎么解决

可以采取下列方式解决：

（一）行政裁决。

发生纠纷的，当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

（二）提起民事诉讼解决。

（三）进行强制拆迁。

如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

三、房屋拆迁补偿标准是什么

房屋拆迁补偿的标准有：

（一）被拆房屋的补偿费或者重置费，主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档，按照平方米的单价进行计算；

（二）搬迁周转补偿费，用来补偿被拆迁房屋的住户临时居住房或者其自找的临时住处，以应对应拆迁导致的居住问题，周转补偿费一般是以临时居住条件进行划档，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴。

（三）奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利，例如被拆住户自愿迁往郊区或者不要求拆迁单位安置住房的。

结语

房屋拆迁涉及的法律问题复杂多样，需要根据具体情况进行判断和解决。

出租方应遵守相关法规，及时进行房屋租赁登记备案，避免违法行为。

对于拆迁导致租赁合同无法继续履行的情况，双方可根据合同约定或友好协商解决纠纷。

如有争议，可考虑行政裁决或提起民事诉讼。

房屋拆迁补偿标准包括被拆房屋的补偿费、搬迁周转补偿费和奖励性的补偿费。

在解决房屋拆迁纠纷时，建议各方友好协商，如协商不成可通过诉讼解决争议。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：

第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。

消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：

第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：

第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

六、拆迁安置房出租违法吗

房屋租赁中房东隐瞒拆迁情况怎么办

房东隐瞒拆迁情况的，无效。

可以找房东协商，如果协商不了的，可以向人民法院起诉。

《民法典》第一百四十六条；

【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《民事诉讼法》第三条；

适用范围；

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

第一百一十九条；

起诉条件；

起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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文章来源参考：头条-房屋租赁隐瞒拆迁，明知拆迁仍出租违法吗

内容审核：白琳律师

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