房屋拆迁奖金单样本，租赁经营合同

房屋拆迁奖金单样本，租赁经营合同

一、租赁经营合同

租赁经营合同范文1

第一章总则

第一条订立合同双方：________________________

 _________________________

第二条根据出租人的公开招标和承租人的投票与答辩，经过评标委员会的最后评标，及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租人双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。

第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业，提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。

第四条厂租赁经营后，仍然是全民所有制企业，行政上隶属 公司，不改变原来的财政、税收渠道。

第五条厂租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令。

第六条厂的经营范围和产品方向，原则上应符合 行业的特点和发展规划。

第七条厂租赁经营后，应成立独立核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的法人。

第二章租赁期限、财产和租金

第八条厂租赁经营期限：_____________________

第九条厂共有财产__________元，其中：固定资产_________ 元，流动资金 _________元。租给承租人自主经营。

第十条租金定为 _________元，分 _________年缴纳。

第十一条租金于应交年度的年后三十日内，由银行划拨，一次付清。

第十二条出租人为了 厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。

第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于_________ %的折旧基金和 _________%的大修理基金，必须做到专款专用。

第十四条_________厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。

第十五条承租人用个人所得对 _________厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。

第三章承租人的权利和义务

第一节承租人的权利

第十六条承租人是 _________厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长，合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

第十七条承租人对租赁的财产有完全的使用权。

第十八条承租人对 _________厂的经营有完全的自主权。

第十九条承租人对_________ 厂的经营管理有如下权利：

①机构设置权;

②人事任免权;

③专业人员的聘任权;

④奖惩、招用和辞退职工权;

⑤自选工资形式、自定工资标准和奖金分配权。

第二十条_________厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配、分配的办法，承租人可以和职工商量决定。

第二十一条承租人从租赁之月开始，停发工资、奖金，但保留原工资级别，并享受国家统一的晋级权。档案工资允许计入成本。

承租人的生活费用，可以按月预支，预支的标准不超过企业职工平均收入的___ %，剩余部分留作承租人的风险保证金，待租赁期满后一次(或分期)提取。预支每年结算一次，如果预支总额大于承租人收入时，用扣减下年度预支额度弥补。

第二十二条承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。

第二十三条承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。

第二节承租人的义务

第二十四条承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。

第二十五条承租人必须按期如数缴纳税金。

第二十六条承租人必须保证租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养，不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。

合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产净值不减少。 承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。

第二十七条承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的民主权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。

承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的工资及必要的活动经费和活动场所。

第二十八条承租人必须保障_________ 厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。

第二十九条承租人应当有价值_________ 元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。

第四章出租人的权利和义务

第一节出租人的权利

第三十条出租人有权按时如数向承租人收取租金。

第三十一条出租人有权监督租赁财产不受损害。

第三十二条出租人有权监督_________ 厂的产品方向。

第三十三条出租人对 _________厂有财务监督、审计权。

第三十四条出租人对 _________厂的产品质量有检查权。

第三十五条出租人有权维护_________ 厂职工的合法权益。

第二节出租人的义务

第三十六条出租人应根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。

第三十七条出租人不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。

第三十八条出租人不得平调_________ 厂的设备和物资。

第三十九条出租人应当按照合同规定保障承租人的合法权益。

第五章合同的变更、解除和终止

第四十条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。

第四十一条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时(是指国家与企业分配方面的变化，影响企业留利比例的变化)，受影响的一方可以提出变更或解除合同。

第四十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。

第四十三条由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。

第四十四条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经双方协商，可以变更或解除合同。

第四十五条租赁期满，合同自行终止。 租赁期满三十日，承租人将 _________厂的固定资产和流动资金

二、租赁合同是什么

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所；

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况；

(三)租赁用途；

(四)租赁期限；

(五)租金及交付方式；

(六)房屋修缮责任；

(七)转租的约定；

等等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

一、房屋纠纷具体有哪些类型

1、（1）租金支付纠纷；

（2）房屋损坏赔偿纠纷；

（3）人身或财物损害赔偿纠纷；

（4）侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；

（5）转租纠纷；

（6）租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；

（7）变更房屋用途纠纷；

（8）房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

2、法律依据：

《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租期未满还能退押金吗

租期未满，押金一般不能退还。

是否可以退还，应以房屋租赁合同的约定以及是否存在违约等情形而定。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、租赁合同

法律分析：

房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本，一般包括以下要素：

房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

四、租赁合同怎么写

租赁合同书写内容包括：

1、出租人的身份信息，包括姓名、性别、民族和身份证号码，出租人是组织的，应当写明组织的名称和住所，以及法定代表人或者法定负责人的身份信息；

2、房屋的具体情况，包括位于何处，以及房屋的内部情况；

3、租赁期限，要记住，约定的期限不能超过二十年，超过的部分不具有法律效力；

4、租金以及支付方式；

5、房屋内的水电费如何交纳；

6、房屋的维修问题；

7、违约责任。

房屋租赁合同范本如下：

房屋租赁合同范本出租方（甲方）：

_________承租方（乙方）：

_________甲。

乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

租凭地址：

_______租用期限及其约定：

1、租用期限：

自____年____月____日起至_____年_____月____日止：

租期_____年。

2、房屋租金；

每年_____元。

乙方一次交与甲方3年租金________元人民币。

其余________元作为乙方维修资金由乙方使用。

3、合同期满后，同等价格的租金（按照周边门市出租价格）乙方有优先承租权。

在租赁合同期间甲方不得擅自收回房屋，如果擅自收回房屋造成损失由甲方赔偿（由搬迁规划所造成乙方损失，甲方只负责补偿乙方相应时间房费）4、租赁期内的水，电，电话，有线电视，取暖费等各项费用均由乙方支付，甲方概不支付，租赁结束时乙方须交清欠费。

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回乙方房屋使用权，乙方需承担全部责任。

（1）乙方擅自将房屋转租，转让或转借的：

（2）乙方用承租房屋进行非法活动损害公共利益的：

（3）乙方拖欠房屋租金达30天：

双方责任及义务：

1、租用期满后，乙方如需继续使用应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先：

2、在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议：

3、乙方入住应保持周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部责任：

4、乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关仲裁。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份签字后生效。

出租方（甲方）：

__________承租方（乙方）：

________签约日期______年____月____日法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

五、经营租赁合同内容

合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人姓名或者名称及住所；

(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况；

(三)租赁用途；

(四)租赁期限；

(五)租金及交付方式；

(六)房屋修缮责任；

(七)转租的约定；

等等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

一、房屋纠纷具体有哪些类型

1、（1）租金支付纠纷；

（2）房屋损坏赔偿纠纷；

（3）人身或财物损害赔偿纠纷；

（4）侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；

（5）转租纠纷；

（6）租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；

（7）变更房屋用途纠纷；

（8）房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

2、法律依据：

《民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租期未满还能退押金吗

租期未满，押金一般不能退还。

是否可以退还，应以房屋租赁合同的约定以及是否存在违约等情形而定。

根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

六、租赁合同范本

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。

租赁合同具有以下特征：

1、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同；

2、租赁合同的标的物是特定的非消耗物；

3、租赁合同转移的是租赁物的用益权，而非所有权；

4、租赁合同具有期限性和连续性，时间是租赁合同的基本要素。

解除租赁合同的方式如下：

1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除；

2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。

但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理；

3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。

但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

出租人的合同解除权情形有：

1、承租人未按约定方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损害的；

2、承租人未经出租人同意转租的；

3、承租人逾期不支付租金的；

4、对租赁期限没有约定或约定不明，又未达成补充协议的，出租人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知承租人。

承租人在合同解除权的情形有：

1、对租赁期限没有约定或约定不明确的，事后又未达成补充协议的，承租人可以随时解除合同；

2、租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格承租人可以随时解除合同；

3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的承租人可以解除合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁奖金单样本，经营租赁合同内容

内容审核：徐会元律师

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