李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
拆迁是谁来量房子,房子套内面积找谁测量,拆迁量房需要出示什么证件
一、房子套内面积找谁测量
房子套内面积的测量可由多个主体进行，具体选择取决于购房合同约定、当地法律法规及实际情况。以下是对此问题的详细解答：
1）测量主体及职责1. 房产测绘单位：负责房屋初始测量，具备专业资质和设备，按国家标准测量和计算套内面积，出具房产测绘报告。
2. 房地产开发企业：在建设过程中可自行或委托其他机构测量，但结果需经房产测绘单位核实确认。
3. 房屋产权登记部门：在产权登记时审核确认房屋面积，要求提供专业测绘报告或重新测量。
4. 具有资质的第三方测量机构：在房屋买卖双方面积争议、拆迁补偿等情况下，受双方共同委托进行测量，结果具有公信力。
5. 购房者委托的第三方：购房者可委托独立房屋测量公司或专业测量人员，确保房屋实际面积与合同约定一致。
2）测量依据与规定- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第十八条，商品房销售可按套内建筑面积计价，合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
- 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成，具体计算方法有明确规定。
3）争议处理与误差处理- 若购房者对实际面积有争议，可通过法律途径解决，如委托第三方测量机构重新测量。
- 商品房实测面积与合同约定面积存在误差时，按误差比绝对值处理：3%以内据实结算；超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；合同另有约定的，从其约定。
二、地基是老人的房子是我盖的怎么办
地基是老人的，但房子是你盖的，这种情况下，房子的所有权归老人所有。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权属于村集体，个人只有使用权。因此，即使你在老人的宅基地上盖了房子，房子的所有权仍然属于拥有宅基地使用权的老人。2）根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这意味着老人作为宅基地使用权人，有权在你的帮助下在其宅基地上建造房屋，但房屋的所有权仍归老人所有。3）需要注意的是，虽然你投入了资金和劳动来建造房屋，但这并不意味着你获得了房屋的所有权。在法律上，你的投入可能被视为对老人的赠与或者借款，具体性质需要根据你们之间的约定和证据来判断。如果老人同意给予你一定的补偿或者回报，你们可以签订书面协议来明确双方的权利和义务。地基是老人的，即使房子是你盖的，房子的所有权也归老人所有。如果你对房子的权益有疑虑或者争议，建议咨询专业律师或者寻求当地相关部门的帮助来解决问题。
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