杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
集体土地不得流失的原则,农村土地对于四荒地的规定,集体土地可以不同意征收吗
一、农村土地对于四荒地的规定
农村“四荒地”（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）的规定主要涉及所有权、使用权、承包经营、开发利用及生态保护等方面，具体如下：
1）所有权归属- “四荒地”所有权归农村集体经济组织所有，部分属国家所有，依据《中华人民共和国土地管理法》确定。
2）使用权与承包经营1. 使用权取得：农村集体经济组织成员或外部单位、个人，可通过承包、租赁、拍卖、公开协商等方式依法取得“四荒地”使用权，需遵循《中华人民共和国农村土地承包法》规定的招标、拍卖、公开协商等承包方式。
2. 承包经营：采取招标、拍卖、公开协商等方式承包“四荒地”，签订承包合同，明确双方权利义务。承包方需具备相应资信和经营能力，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，报乡（镇）人民政府批准。承包期限一般较长，最长可达50年，本集体经济组织成员享有优先承包权。
3）开发利用与生态保护1. 开发利用：承包方应按合同约定用途和方式合理开发利用“四荒地”，不得擅自改变土地用途。开发利用过程中，应遵守相关法律法规和环保要求，采取有效生态保护措施，防止水土流失和生态环境破坏。
2. 生态保护：开发利用“四荒地”时，必须遵守环境保护法律法规，防止水土流失、生态破坏。各级人民政府应采取措施，维护排灌工程设施，改良土壤，提高地力，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和污染土地。荒山、荒沟、荒丘、荒滩的水土流失治理可由农业集体经济组织、农民个人或联户承包，按谁承包治理谁受益原则签订水土保持承包治理合同。
二、行政机关关于出租国有资产的规定
行政机关关于出租国有资产的规定主要涵盖多个层面，以确保国有资产的保值增值，防止流失，并保障租赁双方的合法权益。以下是对相关规定的详细解析：
1）法规框架与适用范围1. 主要法律依据：包括《中华人民共和国企业国有资产法》、《行政单位国有资产管理暂行办法》及《事业单位国有资产管理暂行办法》等，这些法规共同构成了国有资产租赁的法规框架。
2. 适用范围：适用于各级政府部门、事业单位、国有企业等占有、使用的各类经营性国有资产，如房屋、土地、设备等。
2）出租程序与审批1. 内部决策与上级审批：国有资产出租需经过资产所属单位的领导班子集体研究决策，并可能需报上级主管部门或国有资产监管机构审批。
2. 公开招租与竞争机制：除特殊情况外，国有资产出租应遵循公开、公平、公正原则，通过招标、拍卖、挂牌等方式公开招租，确保透明度和竞争性。
3. 合同签订与备案：租赁合同应明确双方权利义务，包括租赁期限、租金支付方式等，并需按规定向相关部门备案。
3）租金管理与使用1. 租金确定：租金应根据资产评估结果和市场行情合理确定，不得低于市场价格，并定期调整。
2. 租金收缴与使用：租金收入应严格执行收支两条线，及时足额上缴国库或财政专户，相关支出由财政部门统筹安排。
4）监督管理与法律责任1. 监督检查：主管部门应定期或不定期对国有资产出租情况进行监督检查，确保合规性。
2. 法律责任：对违反国有资产出租管理规定的单位和个人，将依法依规追究责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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内容审核：杨念平律师
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