杨在明律师,是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物,其带领的律师团队,在中国征地拆迁法律服务领域,可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域,杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件,获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评,如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中,杨在明律师当选为“年度拆迁律师”;同时由中华全国律师协会审定,被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
村里自然河道是否可以承包,需结合具体情况及相关法律规定进行综合分析。在符合一定条件下,村里自然河道的承包是合法的。
1. 河道所有权与承包权:
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。这包括村内的自然河道。
- 河道作为集体所有的资源,在不影响河道正常功能(如行洪、灌溉等)的前提下,可以由集体经济组织决定是否对外承包。
2. 承包的合法性与程序:
- 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条,农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,对于不宜采取家庭承包方式的土地,如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取其他方式承包,这同样适用于自然河道的承包。
- 河道承包应经过村民会议同意,并确保承包过程公开、透明,收益归集体所有,由村委会负责管理。
3. 承包后的使用限制:
- 承包人必须遵守相关法律法规,不得随意改变河道断面,不得设置行洪障碍,不得进行非法建筑等活动。
- 若承包用于养殖业,如养鱼,需依照《中华人民共和国渔业法》第十一条的规定,向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门提出申请,并核发养殖证。
4. 权益保护:
- 依据《中华人民共和国水法》第六条和第七条,国家鼓励单位和个人依法开发、利用水资源,并保护其合法权益。承包人在合法承包并使用河道的过程中,其权益受法律保护。
村里自然河道在遵守相关法律法规、不影响河道正常功能、经过集体经济组织同意并符合承包程序的前提下,是可以合法承包的。
河道是允许承包的。
1)河道承包的法律依据根据《中华人民共和国渔业法》第十一条规定,国家对水域利用进行统一规划,确定可以用于养殖业的水域和滩涂。这表明,包括河道在内的水域是可以被规划用于养殖等用途的,因此河道承包在法律上是可行的。
2)河道承包的具体规定1. 承包对象:农村集体经济组织的成员,依法取得农村土地承包经营权,可以从事家庭承包经营。这意味着,农村集体经济组织的成员有权承包河道用于养殖等农业生产活动。
2. 承包程序:对于想要承包河道的个人或集体,需要向县级以上地方人民政府渔业行政主管部门提出申请,由本级人民政府核发养殖证,许可其使用该水域、滩涂从事养殖生产。这表明,河道承包需要经过政府部门的审批和许可。
3)承包河道的权利与义务承包人在取得河道承包经营权后,享有对河道的占有、使用和收益的权利。同时,承包人也应当履行相应的义务,如保护河道生态环境、合理利用河道资源等。承包人还需要遵守相关法律法规和政策规定,不得进行违法违规行为。
河道是允许被承包的,但需要经过政府部门的审批和许可,并遵守相关法律法规和政策规定。
村委会将河道承包给村民养鱼是否违法,需根据具体情况分析。以下是详细分析:
1)河道承包养鱼的合法性1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条及第十五条的规定,农民集体所有的土地可以由本集体经济组织的成员或其他单位、个人承包经营,从事渔业生产。这表明,在符合法律法规的前提下,河道作为集体所有的水域,理论上是可以由村民承包用于养殖的。
2. 依据《中华人民共和国渔业法》第十一条,集体所有的水域可以由个人或者集体承包,从事养殖生产。但前提是必须依法办理相关审批手续,获得养殖证。
2)河道承包养鱼的具体规定1. 河道养鱼需办理《水域滩涂养殖使用证》,并遵循一定的申请流程,包括提出申请、审核、审批及颁发养殖证等步骤。
2. 河道作为水资源的一部分,其利用需符合《中华人民共和国水法》的相关规定,确保水资源的合理开发和保护。
3)河道承包养鱼的限制与违法情形1. 根据《中华人民共和国河道管理条例》第二十四条及第二十五条,河道管理范围内禁止擅自进行某些活动,如修建围堤、设置拦河渔具等,这些活动必须报经河道主管机关批准。
2. 河道拦网养鱼属于擅自利用国家河道水面的行为,根据相关规定,是违法的。因为这种行为可能破坏河道生态环境,如导致水生物种群减少、水质恶化等。
村委会将河道承包给村民养鱼,在符合法律法规、办理相关审批手续并获得养殖证的前提下,是合法的。但若是未经批准擅自进行拦网养鱼等活动,则是违法的。因此,在承包河道养鱼前,应详细了解并遵守相关法律法规,确保活动的合法性。
在河道管理范围内修建临时设施需要报批
在河道管理范围内修建临时设施,并非简单的个人或单位行为,而是必须遵循相关法律法规,履行相应的报批手续。以下是对此问题的详细解答:
一、法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第五十七条:建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中,在城市规划区内的临时用地,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
二、报批的必要性
1. 法律要求:根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,任何建设项目施工,包括在河道管理范围内修建临时设施,都需要经过县级以上人民政府自然资源主管部门的批准。这是法律对土地使用管理的明确要求,旨在保护土地资源,确保土地使用的合法性和规范性。
2. 河道管理:河道作为重要的自然资源,其管理范围内的一切建设活动都需受到严格监管。修建临时设施,如临时桥梁、施工围堰等,可能会对河道的水流、防洪、生态等方面产生影响。因此,必须履行报批手续,以便河道主管部门对建设活动进行审查和管理,确保河道的安全和生态平衡。
3. 公共安全:未经批准的临时设施可能存在安全隐患,如结构不稳定、影响行洪等。通过报批手续,可以对设施的安全性进行评估和审查,确保不会对公众生命财产安全构成威胁。
三、报批流程
1. 提交申请:向县级以上人民政府自然资源主管部门提交临时用地申请,并附上相关材料,如建设项目批准文件、土地使用证明、临时设施设计方案等。
2. 审查与批准:主管部门将对申请材料进行审查,包括临时设施的用途、位置、规模、期限等。若符合相关法律法规和河道管理要求,将予以批准,并核发临时用地批准文件。
3. 签订合同并支付费用:土地使用者应与有关自然资源主管部门或农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同,并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。
4. 施工与监管:在获得批准后,方可按照批准的方案进行施工。施工过程中,应接受河道主管部门和自然资源主管部门的监管,确保施工活动符合相关规定。
四、注意事项
- 在河道管理范围内修建临时设施,应严格遵守相关法律法规和河道管理要求,确保设施的合法性、安全性和规范性。
- 临时设施的使用期限一般不超过二年,使用期满后应及时拆除并恢复河道原状。
- 若未经批准擅自修建临时设施,将面临法律处罚和拆除风险。
在河道管理范围内修建临时设施需要履行报批手续,这是法律对土地使用管理的明确要求,也是确保河道安全、生态平衡和公共安全的重要举措。
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内容来源参考:头条-现在河道还允许承包吗,现在村委会都将河道承包给村民养鱼了违法吗
内容审核:杨在明律师
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安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。