父子争拆迁房,原拆原建后多出的房子产权归谁

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一、原拆原建后多出的房子产权归谁

原拆原建后多出的房子产权归属问题，需根据原土地使用权的合法性、建设行为是否符合法定程序和要求，以及最终的不动产登记情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、合法拥有土地使用权且按规定建设的情况

1. 宅基地上房屋

- 在农村宅基地上原拆原建，只要宅基地的使用权归符合申请条件的本集体经济组织成员所有，且建设行为符合当地规划要求、面积标准等规定，建成后的房屋即归该宅基地使用人及其家庭成员共同所有。此原则遵循“地随房走”，房屋所有权与宅基地使用权紧密相连。

- 若原房屋因年久失修等原因拆除重建，且重建过程中未超出宅基地使用权范围及当地规划要求，那么多出的部分若经过合法审批（如调整宅基地面积或建筑密度等），则可能视为合法扩建，产权仍归原宅基地使用人及其家庭成员所有。但若未经合法审批而擅自扩建，那么多出的部分可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

2. 国有土地上自有房屋

- 对于在国有土地上拥有合法产权的房屋，产权人在取得相关建设许可（如建设工程规划许可证）后进行原拆原建，建成后的房屋依然归原房屋产权人所有。产权人可依法办理房屋产权登记手续，以确认其所有权。

- 若原房屋拆除后重建时超出了原产权证记载的面积或范围，且未经相关部门批准，那么多出的部分同样可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

二、产权的确认与登记

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。因此，房屋原拆原建后，必须进行不动产登记，这是明确产权归属的关键步骤。不动产物权登记具有公信力，是确认不动产所有权的重要依据。

- 若原拆原建后的房屋未进行不动产登记，即使实际由某人占有和使用，其产权归属仍可能存在争议。因此，及时办理不动产登记手续对于明确产权归属至关重要。

三、特殊情况处理

1. 产权争议情况

- 如果房屋原拆原建前存在产权争议，新建房屋的所有权归属需要通过法律途径解决。当事人可以向法院提起确权之诉，法院会根据相关证据对房屋的所有权作出认定。

2. 未经合法审批建设

- 未经合法审批就进行原拆原建，属于违法建设。违法建设的房屋通常不能获得合法的产权认定，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。即使房屋已经建成，也不能取得合法的所有权。

3. 多方投资或合作

- 在原拆原建过程中，如果涉及到多方投资或合作，产权归属可能会根据各方之间的协议或合同来确定。但最终，仍然需要通过不动产登记来确认所有权。若协议或合同中未明确产权归属，或存在争议，则可能需要通过法律途径解决。

二、民法典规定拆迁安置房办理不动产产权证

关于民法典规定拆迁安置房办理不动产产权证的问题，以下是对相关法律规定的详细解读：

拆迁安置房作为不动产，其产权证的办理遵循我国不动产登记的统一规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。”这意味着，拆迁安置房的产权证办理，应由不动产所在地的登记机构负责，并遵循国家统一的登记制度。

1. 申请登记：根据《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。因此，拆迁安置房的产权人需向当地不动产登记机构提交申请。

2. 权籍调查：提交申请后，登记机构会进行权籍调查，以确认不动产的权属和界址。

3. 登记记载与领证：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。完成登记后，产权人可以到登记窗口领取不动产证。

虽然《中华人民共和国民法典》中规定了居住权的相关内容（如第三百六十六条至第三百六十八条），但居住权与产权证是两个不同的概念。居住权是居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；而产权证是权利人享有该不动产物权的证明。拆迁安置房的产权证办理，并不直接涉及居住权的设立或变更。

拆迁安置房办理不动产产权证应遵循《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》的相关规定，由不动产所在地的登记机构负责办理，并需经过申请、权籍调查和登记记载与领证等具体流程。同时，应明确居住权与产权证的区别，确保权益的清晰与合法。

三、公证断绝父子关系 还有赡养义务吗

断绝父子关系后仍然有赡养义务。

父子关系是基于血缘的自然关系，这种关系在法律上是不能解除的。即使双方自愿断绝父子关系，也只是情感上的断绝，法律上的义务仍然存在。

《中华人民共和国民法典》第二十六条规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。这是法律规定的义务，不因任何原因而免除。因此，即使父子关系在情感上已经断绝，子女仍然需要履行对父母的赡养义务。

由于断绝父子关系违背法律规定，因此司法局或公证机关不会对此类声明或合同进行公证。公证机关的职责是证明法律行为的真实性和合法性，而断绝父子关系显然不符合这一要求。

断绝父子关系并不能免除赡养义务。子女仍然需要依法履行对父母的赡养、扶助和保护义务。

四、居民全额出资购买独用成套使用权房变更为产权房算福利分房吗

居民全额出资购买独用成套使用权房变更为产权房不算福利分房。以下是详细分析：

1. 定义：福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式，也称为“统建房”或“统配房”，由国家及国有企业、事业单位投资兴建，以较低的价格出售给职工居住，带有明显的福利性质。

2. 特点：职工通常只需支付远低于市场价的成本价即可获得房屋的部分产权或使用权，有时甚至免费分配。

1. 出资方式：居民全额出资购买独用成套使用权房，意味着房屋的全部费用由居民个人承担，没有享受单位或政府的任何补贴或优惠。

2. 产权归属：居民通过购买获得的是房屋的使用权，随后变更为产权房，即居民通过支付全额费用获得了房屋的完整产权。

1. 取得方式：福利分房是通过单位或政府的分配获得的，而居民全额出资购房是通过市场交易行为获得的。

2. 价格因素：福利分房的价格远低于市场价，具有显著的福利性质；而居民全额出资购房的价格是市场价，没有享受任何福利优惠。

3. 产权性质：福利分房在分配时可能只享有部分产权或使用权，而居民全额出资购房变更为产权房后，拥有房屋的完整产权。

虽然《中华人民共和国民法典》中规定了居住权的相关内容（如第三百六十七条至第三百七十条），但这些条款主要关注的是居住权的设立、无偿性、期限及消灭等，并未直接涉及福利分房的定义或性质。因此，从法律层面来看，居民全额出资购买独用成套使用权房变更为产权房的行为，并不符合福利分房的特征或定义。

居民全额出资购买独用成套使用权房变更为产权房的行为，不属于福利分房的范畴。

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内容来源参考：头条-民法典规定拆迁安置房办理不动产产权证,公证断绝父子关系 还有赡养义务吗

内容审核：郑远航律师

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