电力法房屋拆迁，相邻权纠纷第44讲：开发商把配电站安在住宅旁，能起诉搬离吗？

电力法房屋拆迁，相邻权纠纷第44讲：开发商把配电站安在住宅旁，能起诉搬离吗？

一、相邻权纠纷第44讲：开发商把配电站安在住宅旁，能起诉搬离吗？

广州张静律师解答：可以，小区内的土地和房屋，都应当按照规划使用，不能擅自更改。况且配电房不宜布置在住宅建筑中。如下面这个案件，开发商擅自在一楼规划为车位的地方安装了配电房，导致二楼住户受噪音及辐射影响，于是起诉开发商办理配电房。法院审理后认为配电房影响了业主的正常房屋使用，判决开发商搬离。

判决书节选：

本院认为,本案系环境污染责任纠纷｡ 本案争议焦点是:温某诉请清某房地产公司搬离案涉高压变电设备是否依法有据｡ 首先,经本院实地勘察,案涉房屋位于二楼,配电设备位于一楼,两者仅一墙之隔,在案涉房屋内感受到的来自楼下配电房变压器发出的震动感及嗡嗡声响明显,对案涉房屋内居住人员的生活起居确有较大影响｡ 其次,本案是因清某房地产公司安装高压变电设备,产生了噪声和辐射污染纠纷,属于特殊侵权行为,根据《侵权责任法》第六十六条的规定,污染者应当就法律规定的不承担责任或减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担法律责任｡ 清某房地产公司未提交任何证据证明其有依法可减轻或免除责任的其他情形,依法应承担举证不能的不利后果。最后,案涉配电房原本规划为车位使用,清某房地产公司未提供任何证据证明其已申请了规划变更。参照案涉住宅竣工时生效的《住宅设计规范》(1999年颁布)第4.5.3的规定,住宅建筑中不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时,应符合现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定｡ 案涉房屋旁有空地存在,清某房地产公司完全有条件选择其他场地放置配电设施｡ 综上,本院认定案涉配电设施设置对温某的居住产生长期不利影响,判决清某房地产公司搬离上述设备。

二、相邻土地、建筑物利用关系纠纷

法律分析：

建议协商解决，协商不成的，可以向法院提起民事诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

三、相邻权纠纷可以起诉开发商么

相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。

具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利，相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

开发商的行为严重侵害相邻方，给相邻方造成妨碍或者损失的，有权要求开发商承担停止侵害、排除妨碍等民事责任。

一、相邻权的种类

1、相邻通行权：

指的是你在使用房屋或土地的时候，不能影响其他人的出行；

2、施工相邻权：

指的是你在修建、装修房屋的时候，不能影响邻居的生产、生活，使用完毕应当及时清理现场，排除妨碍，恢复原状；

因临时占用造成土地权利人损失的，占用方应当赔偿；

3、管线相邻权：

指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时，如果必须经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得拒绝或妨碍，但确对邻居造成的一定的影响，双方可确定一定的金额的赔偿；

4、用水相邻权：

这个包含两点，第一是任何一方不得擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生活，第二是相邻一方必须使用另一方的土地排水的，应当予以准许；

5、防险相邻：

指的是在使用房屋的时候，相邻一方不得在自己房地产范围内放置或使用易燃、易爆、剧毒、放射性、腐蚀性等危险物品的；

相邻一方房屋或其他设施有倒坍、脱落、坠落危险，如果可能危及相邻他方人身、财产安全的，相邻一方有权提出异议；

6、环保相邻权：

第一，相邻人在排污排废的时候，不得超过规定的排放标准，不得影响相邻方的生产和生活。

第二，相邻人不得制造噪音、喧嚣、震动、恶气、异味等，妨碍相邻他方的正常生产、生活、损害他人身心健康；

7、通风采光权：

指的是建设和使用房屋时，不得影响相邻一方通风和采光。

8、地界相邻权：

指相邻两方的土地相邻，一方不得影响另一方的正常使用；

9、共墙相邻：

指的是同一个墙壁被两个相邻方共同所有或使用，一方使用不能影响另一方，一方不能随意拆除，共墙的维修应或翻建，要由双方共同协商，费用共担。

二、相邻权纠纷如何解决

1、处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；

2、如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。

同时，对争议的情况，提请有关主管部门（比如国土部门、林业部门、建设、城管部门）给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理；

3、在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。

四、起诉邻居违反相邻权

法律分析：

1、详细了解相关的法律。

2、拟写相邻权纠纷民事起诉状，写出原告、被告以及律师等相关信息。

3、根据律师提供的法律知识，提出诉讼请求。

4、写出事实和理由也就是我们所说的证据。

证据包括照片以及房产证等。

5、交给法庭，提出诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

五、隔壁拆房影响到我怎么合理主张权利

法律分析：

建议协商解决，协商不成的，可以向法院提起民事诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

六、承租人能否提起相邻权纠纷

法律分析：

相邻土地、建筑物利用关系是指不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产时应当尽到必要的安全保护义务，一旦发生损害的应当承担相应的损害责任。

相邻土地、建筑物利用既包括临时利用也包括长期利用。

相邻人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

但相邻人应当选择损害最小的地点及方法安设，相邻人还应对所占土地及施工造成的损失给予补偿，并于事后清理现场。

法律依据：

《中华人民共和国民典法》

第二百四十四条 国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。

不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

第二百四十五条 因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。

被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。

组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

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文章来源参考：头条-电力法房屋拆迁，隔壁拆房影响到我怎么合理主张权利

内容审核：张凡律师

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