拆迁房屋顶楼渗水，拆迁安置房屋顶漏水谁负责

拆迁房屋顶楼渗水，拆迁安置房屋顶漏水谁负责

一、拆迁安置房屋顶漏水谁负责

拆迁安置房屋顶漏水责任的承担，需结合具体情况进行判断。以下是针对不同情形的详细分析：

一、如果拆迁安置房仍处于保修期内

根据相关法律规定，如果拆迁安置房的屋顶漏水问题出现在保修期内，那么应由开发商承担维修责任。这是因为在保修期内，开发商需要对其所建房屋的质量问题负责。

二、如果拆迁安置房已过保修期

在保修期外，如果拆迁安置房的屋顶漏水是因非人为损坏造成的，例如自然老化、天气原因等，那么应由所有业主共同承担维修费用。这是因为屋顶属于建筑物的共有部分，所有业主对其享有共有和共同管理的权利。

如果是由于某一住户的装修或使用不当等行为导致屋顶漏水，那么该住户应当承担维修费用及相应的赔偿责任。这是因为该住户的行为侵犯了其他业主的合法权益，需要对此负责。

综上所述，拆迁安置房屋顶漏水的责任承担需根据具体情况进行判断。在保修期内，由开发商承担维修责任；在保修期外，如果是非人为损坏，由所有业主共同承担维修费用，如果是某一住户的行为导致损坏，则由该住户承担维修费用及赔偿责任。

二、安置房楼上漏水找谁负责

法律分析：

防水工程质量有严重问题，影响正常居住，买受人可请求解除合同并赔偿损失，出现一般质量问题，出卖人也应承担修复责任。

在解决涉事小区房屋严重渗水问题后，住建部门理应彻查涉事小区安居房质量问题，追究开发商责任，依照国家法律法规，追回开发商开发涉事小区获得的相关政策补贴，并支持涉事小区业主诉诸法律要求开发商作出赔偿。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

三、安置房漏水找什么部门

法律分析：

房屋漏水找建设局下的质监站。

此外，遇到这种情况，可以首先考虑找物业管理协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局属下的质监站投诉。

质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》

第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

四、安置房顶楼漏水谁负责

法律分析：

安置房房屋质量差出现漏水这是开发商的责任，合理维权首先应该找开发商和物业公司进行协商处理。

业主可到相关的房管部门进行投诉；

同时业主可以到司法部门进行诉讼维权。

法律依据：

《 中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

五、安置房漏水的问题应该怎么办

法律分析：

防水工程质量有严重问题，影响正常居住，买受人可请求解除合同并赔偿损失，出现一般质量问题，出卖人也应承担修复责任。

在解决涉事小区房屋严重渗水问题后，住建部门理应彻查涉事小区安居房质量问题，追究开发商责任，依照国家法律法规，追回开发商开发涉事小区获得的相关政策补贴，并支持涉事小区业主诉诸法律要求开发商作出赔偿。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

六、安置房漏水找谁解决

法律分析：

如果是公共管道漏水导致的，去找物业维修。

如果是楼上住户装修或者使用不当导致的，由该住户负责。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋顶楼渗水，安置房漏水的问题应该怎么办

内容审核：石有成律师

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