农村拆迁增项补偿政策，农村建房第一大坑，包工头都是口头承诺 农村自建房 回老家建房 增项收费 顺义律师

农村拆迁增项补偿政策，农村建房第一大坑，包工头都是口头承诺 农村自建房 回老家建房 增项收费 顺义律师

一、农村建房第一大坑，包工头都是口头承诺 农村自建房 回老家建房 增项收费 顺义律师

农村建房第一大坑，包工头都是口头承诺 农村自建房 回老家建房 增项收费 顺义律师

二、农村自建房是否合法

法律主观：

在四川省新农村建设过程当中，有些地方是修建集中安置小区，有的地方农民朋友选择自建房。

符合建房条件的村民，一般由村民自行包给泥水工建造。

在农村，由于泥水工大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题。

农村自建房施工应注意哪些问题?“农民自建房，最重要的就是质量与安全。

”采取自建房方式的农民朋友最好不要图便宜，选择没有工匠证的泥水工，因为这样最易出现质量问题;还有就是建筑材料，比如水泥、钢筋等，一定要买正规产品，不然，也会危及质量安全;在施工中，一定要严格按照操作规范来。

具体注意事项如下——雨篷、挑梁、外檐沟雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。

其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。

施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。

构造柱、框架柱构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。

框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。

一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。

构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。

因此在施工中一定要注意二者区别。

简支梁、框架梁简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。

在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。

现浇楼板随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。

现浇板在放置板钢筋时要注意：

板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。

在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。

板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。

墙体墙体在房屋中是承重和维护结构。

外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。

砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。

现浇结构模板支撑拆除时间现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。

悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

施工缝施工缝留置位置有规定：

1、梁：

主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。

悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。

2、柱：

施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。

3、墙：

施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。

法律客观：

1、是不是谁都可以申请自建房？肯定是不对的。

如果你是城镇户口，你是没有宅基地，是没办法申请用地建房。

所以盖自建房的首要条件就是农村户口。

还有就是对于农村户口的居民来说，只能拥有一处宅基地。

其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、申请自建房有哪些程序？主要流程是：

农民提出申请——村组织张榜公示——国土资源管理所实地初审——镇政府审核，县政府审批——国土资源所实地批放宅基地——村民建好后，国土资源所实地检查是否符合标准——村民申请办理房屋所有权证3、自建房可以上市流转吗？根据《房屋管理办法》第八十七条规定：

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

4、宅基地的优势在哪？首先一点就是造价便宜，不管在全国哪里的农村，大概只要花费当地城市房价的十分之一就可以建上一栋相当舒适和精致的住宅了。

其次就是自己建房，全程监督，房屋质量有保障，不会担心遇到豆腐渣工程。

还有就是周边的生活环境舒适，生活压力也不太，对于厌倦城市生活的人，说是世外桃源或许也并未过。

5、小产权房又是怎么一回事？许多城市户口的人没办法自建房，但是却应运而生一种“小产权房”的新事物。

就是开发商利用集体用地建商品房，卖给消费者。

“小产权房”因此价格上十分便宜，但是却是不合法的。

因此很难办理产权，对于购买者来说，权益是没办法得到保证的，一旦遇到拆迁之类的情况，你的钱就等于打了水漂。

自建房好不好，谁说也不算。

因为首先它并不是合适所有人的，每个人情况不一样，有的人厌倦了压力，有的人渴望挑战，生活在哪里，都是看自己能否过的舒适开心。

三、农村盖房用给村里交钱吗

法律分析：

农村宅基地盖房子不用交钱。

宅基地本身就是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是用来修建房屋的。

但在建造前，需要准备材料审批。

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

四、农村自建房漏水怎么告包工头？

法律分析：

因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。

因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；

但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。

法律依据：

《建设工程质量管理办法》

第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；

造成损失的，依法承担赔偿责任；

（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；

（二）验收不合格，擅自交付使用的；

（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。

第五十九条 违反本条例规定，建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处1万元以上10万元以下的罚款。

《中华人民共和国产品质量法》

第四十五条 因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。

因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失；

但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。

第四十六条 本法所称缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险；

产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。

五、农村自建房需要报建吗

法律主观：

在四川省新农村建设过程当中，有些地方是修建集中安置小区，有的地方农民朋友选择自建房。

符合建房条件的村民，一般由村民自行包给泥水工建造。

在农村，由于泥水工大都没有经过系统的专业培训，必然在施工过程中存在各类技术问题。

农村自建房施工应注意哪些问题?“农民自建房，最重要的就是质量与安全。

”采取自建房方式的农民朋友最好不要图便宜，选择没有工匠证的泥水工，因为这样最易出现质量问题;还有就是建筑材料，比如水泥、钢筋等，一定要买正规产品，不然，也会危及质量安全;在施工中，一定要严格按照操作规范来。

具体注意事项如下——雨篷、挑梁、外檐沟雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。

其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。

施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。

构造柱、框架柱构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。

框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。

一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。

构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。

因此在施工中一定要注意二者区别。

简支梁、框架梁简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。

在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。

现浇楼板随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。

现浇板在放置板钢筋时要注意：

板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。

在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。

板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。

墙体墙体在房屋中是承重和维护结构。

外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。

砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。

现浇结构模板支撑拆除时间现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。

悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。

施工缝施工缝留置位置有规定：

1、梁：

主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。

悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。

2、柱：

施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。

3、墙：

施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。

法律客观：

1、是不是谁都可以申请自建房？肯定是不对的。

如果你是城镇户口，你是没有宅基地，是没办法申请用地建房。

所以盖自建房的首要条件就是农村户口。

还有就是对于农村户口的居民来说，只能拥有一处宅基地。

其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、申请自建房有哪些程序？主要流程是：

农民提出申请——村组织张榜公示——国土资源管理所实地初审——镇政府审核，县政府审批——国土资源所实地批放宅基地——村民建好后，国土资源所实地检查是否符合标准——村民申请办理房屋所有权证3、自建房可以上市流转吗？根据《房屋管理办法》第八十七条规定：

申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。

4、宅基地的优势在哪？首先一点就是造价便宜，不管在全国哪里的农村，大概只要花费当地城市房价的十分之一就可以建上一栋相当舒适和精致的住宅了。

其次就是自己建房，全程监督，房屋质量有保障，不会担心遇到豆腐渣工程。

还有就是周边的生活环境舒适，生活压力也不太，对于厌倦城市生活的人，说是世外桃源或许也并未过。

5、小产权房又是怎么一回事？许多城市户口的人没办法自建房，但是却应运而生一种“小产权房”的新事物。

就是开发商利用集体用地建商品房，卖给消费者。

“小产权房”因此价格上十分便宜，但是却是不合法的。

因此很难办理产权，对于购买者来说，权益是没办法得到保证的，一旦遇到拆迁之类的情况，你的钱就等于打了水漂。

自建房好不好，谁说也不算。

因为首先它并不是合适所有人的，每个人情况不一样，有的人厌倦了压力，有的人渴望挑战，生活在哪里，都是看自己能否过的舒适开心。

六、承包农村自建房要求资质吗

1、首先确定楼房面积在咱农村，老百姓都是在自家的宅基地上建房。

一般而言，宅基地有多大，咱们的房子就会建多大。

其实，咱们也可以从经济的角度考虑，根据自己的经济能力来决定房子的面积，不一定非要攀比楼房的大与小，这样也不会因为经济问题而给自己带来生活上的压力。

2、室内布局设计室内布局设计是及其重要的，在房子建造之前一定要想好厨房、客厅、卧室、杂物间等等的面积大小及格局，以免建造好之后对设计不满意，那样的话，自己住着也不舒服。

3、暂住地的选择众做周知，一般而言，咱农村人在村里就一处房子，要是在原先老房子的宅基地上建房子的话，咱们就需要事先找好住的地方。

在农村，一般而言都会搭建一个临时的窝棚当作暂住地。

4、建房选吉日在农村，建房之前一般都会找人选个黄道吉日，看一下哪天比较适合动工，举行“破土”祭祀仪式，准备祭供用品，向神灵表明即将开始建造房屋，“破土”动工，恐影响神灵清静，祈求得到神灵原谅，待修建完毕后，再向神灵致谢。

5、地基的选择地基是决定房子是否坚固的重中之重。

建房之前需要先把地基打好，“地基的深度、地基的风水、地基周围的环境”等等都是十分重要的因素，地基的重要性我相信大家都知道，就不做赘述了。

6、建筑材料的购买及施工队的选择建筑材料的选择也是十分重要的，框架柱，挑梁、砖瓦、水泥、石子等材料一定要选择质量有保障的，但不一定是最贵的。

在选择施工队的时候也是一样，要选择在老百姓心中口碑好的施工队，这样价钱也合理，工程质量也不错。

7、监工在城市建造房子一般都是有监工的，可是在咱农村没有，又是给咱们自己建造房子，所以，这房子施工的进度、质量等等环节就只能自己来把关了。

【法律条文】：

《中华人民共和国民法典》：

第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

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文章来源参考：头条-农村拆迁增项补偿政策，农村自建房需要报建吗

内容审核：尹浩腾律师

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