拆迁有房屋不过户，拆迁户房子买了没有过户怎么办

拆迁有房屋不过户，拆迁户房子买了没有过户怎么办

一、拆迁户房子买了没有过户怎么办

法律分析：1 如果出卖的房屋占用的土地是国有土地，容易找到法律依据，因为国有土地上的房屋买卖基本没有限制，买受人可以起诉出卖人，首先是确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次是让出卖人继续履行合同，即办理房屋产权过户登记，这是出卖人的义务。2 果是农民的房屋卖给城镇居民，是变更不了房屋产权登记的，因为法律不允许城镇居民到农村买房屋。当时的立法目的是，如果城镇居民到农村买房屋，农村集体经济组织就少了一块宅基地，如果宅基地不够，还得将其他土地变为宅基地，这样损害了农村集体经济组织其他成员的利益，对保护农村耕地有影响，也损害了集体利益，并不是为了保护出卖人的利益。。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁

法律主观：

房屋买卖以过户纳税并且领取新的房产证和 土地使用证 以后，才承认你们是房屋的新主人了。

你们的房屋没有办理过户手续，从法律上说，这个房子还属于 国有土地使用权证 上原户主的，如果拆迁的话，有关部门是通知国有土地使用权证上原户主的，拆迁赔偿金也是赔偿给原户主的。

原户主已死的话，就赔偿给他的继承人。

所以你们应当尽快与原户主的直系亲属联系，请他们协助你办理好过户手续。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房子没过户拆迁怎么办

法律分析：

1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。

2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。

这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。

3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

四、买农村房子过不了户动迁怎么赔偿

一、买农村房子过不了户动迁怎么赔偿1、房屋买卖未过户的，对房屋进行拆迁时，购房者可以在产权调查登记时，明确已经是实际取是房屋所有权，产权登记后，可以获得房屋拆迁补偿、安置费补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

二、房屋过户需提交哪些材料办理房屋过户需提交下列材料：

1、房地产转移登记申请表；

2、房地产权利证书；

3、双方申请人身份证明及基本信息材料；

4、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

5、相关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；

6、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

五、房子没过户遇到拆迁怎么办

法律主观：

房屋买卖以过户纳税并且领取新的房产证和 土地使用证 以后，才承认你们是房屋的新主人了。

你们的房屋没有办理过户手续，从法律上说，这个房子还属于 国有土地使用权证 上原户主的，如果拆迁的话，有关部门是通知国有土地使用权证上原户主的，拆迁赔偿金也是赔偿给原户主的。

原户主已死的话，就赔偿给他的继承人。

所以你们应当尽快与原户主的直系亲属联系，请他们协助你办理好过户手续。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、房子没过户拆迁怎么办？

一、房屋买卖未过户拆迁补偿款归谁？1、买卖房后遇到拆迁，不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。

我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁补偿款的注意事项？1、售后公房的拆迁属于私房的拆迁范围，不应适用公房拆迁的有关政策。

此时的拆迁补偿款能否列入夫妻共同财产的范围，关键是看售后公房是否属于夫妻共同财产；

2、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。

若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。

若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据。

可以请专业律师搜集证据；

3、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料；

4、主张分割拆迁补偿款的一方要注意收集被拆迁房屋权属取得情况的证据。

若被拆迁的房屋是私房，需要收集被拆迁的房屋是夫妻共同财产的证据。

若被拆迁的是公房则要收集公房承租权是婚后取得的证据；

5、注意收集拆迁发生地的相关拆迁政策，并据此收集相关证明材料。

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文章来源参考：头条-拆迁有房屋不过户，房子没过户遇到拆迁怎么办

内容审核：高志鹏律师

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