房屋拆迁测量后修缮，美泰律师 拆迁中被认定危房的注意事项

房屋拆迁测量后修缮，美泰律师 拆迁中被认定危房的注意事项

一、美泰律师 拆迁中被认定危房的注意事项

在拆迁中被认定为危房的情况下，应当注意以下几个方面：

一、危房拆迁的合法性与程序

危房拆迁必须遵循合法性原则。拆迁要合法，且强拆程序需符合法律要求，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

房屋拆迁的证件要齐全，其中包括拆迁许可证等，以确保拆迁行为的合法性。

拆迁前应签订合法拆迁补偿协议，保障被拆迁人的合法权益。

二、危房拆迁的申请与认定

危房申请拆迁需要满足一定条件，包括拥有当地农业户籍并在当地居住、是房屋产权所有人、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户等。

在申请危房拆迁时，应提供相关证明材料，如房屋权属证明、危房鉴定报告等，以便相关部门进行审核和认定。

三、危房拆迁的补偿与安置

危房拆除后，被拆迁人有权获得相应的补偿。补偿标准可能因地区、危房等级和具体政策而有所不同，常见补偿包括房屋重建或货币补偿等。

被拆迁人还应关注安置问题，确保在拆迁后能够得到妥善的住房安排，以维持正常的生活秩序。

四、拆迁测量面积的注意事项

在拆迁测量面积时，被征收人应配合房屋征收部门的工作，确保测量结果的准确性。

被征收人有权要求征收部门提供测量结果的详细清单，并核对是否与实际情况相符。

如对测量结果有异议，被征收人应及时提出并寻求解决方案，以保障自身权益不受损害。

综上所述，在拆迁中被认定为危房时，被拆迁人应了解并遵循相关法律法规，积极配合拆迁工作，同时关注自身权益的保障，确保在拆迁过程中得到公正对待和合理补偿。

二、鉴定危房被拆有赔偿吗

法律分析:

四类重点对象：

建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人员。

改造方式

1.C级危房采用加固改造方式。

D级危房通过加固改造可以达到抗震要求的，应当采用加固改造方式；

通过加固改造达不到抗震要求的，应当拆除重建。

2.兜底解决分散供养特困人员住房安全（民政部门提供名单为准）。

农村分散供养特困人员通过建设农村集体公有住房、购买闲置农房、利用集体公房置换等方式，兜底解决住房安全问题。

住房面积

D级危房拆除重建后的新房建筑面积原则上1至3人户控制在40-60平方米内，且1人户不低于20平方米、2人户不低于30平方米、3人户不低于40平方米；

3人以上户人均建筑面积不超过18平方米，不得低于13平方米。

补助标准

按照每户2.1万元拨付到各乡（镇、街道），由乡（镇、街道）实行差异化补助，统筹安排使用补助资金。

法律依据:

《农村危房改造政策问答》 第六条 农村危房改造资金由农民自筹、政府补助、银行信贷和社会捐助等多渠道资金构成。

中央根据各地危房改造任务按照一定的标准测算补助资金下达各省，同时考虑到“三区三州”等深度贫困地区的实际情况加大倾斜支持力度。

省级财政在加大补助资金投入的基础上，依据改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，制定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准。

三、危房拒不修缮和拆迁的如何处理

危房拒不修缮和拆迁的处理方式如下：

1. 被鉴定为危险房屋的所有人必须及时加固或修缮治理。

2. 如果房屋所有人拒不修缮治理，或使用人有阻碍行为，房地产行政主管部门有权指定有关部门代为修缮，或采取其他强制措施。

3. 发生的费用由责任人承担。

4. 如果是D级危房且人员拒绝搬出，征收方的征收行为和程序必须合法，被征收人已经取得补偿或无正当理由拒绝补偿，且没有在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，同时通过社会稳定风险评估后，方可启动强制拆迁。

危房的安全管理：

1、定期检查：

对危房进行定期的结构安全检查，以评估其安全状况；

2、安全评估：

由专业机构对危房的安全性进行评估，出具评估报告；

3、居民告知：

向居住在危房中的居民明确告知其住房的安全风险；

4、紧急撤离：

在危房存在严重安全隐患时，组织居民进行紧急撤离；

5、修缮与加固：

对于可修复的危房进行必要的修缮和加固工作；

6、立法规定：

依据相关法律法规，制定危房管理和处置的具体措施。

综上所述，对于危房的处理，所有者必须及时修缮，拒绝者将面临行政部门的代修或强制措施，相关费用由责任人承担；

对于D级危房，合法征收程序后，若居民无正当理由拒绝补偿且未及时申诉，经风险评估可实施强制拆迁。

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十一条

旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。

历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

《浙江省住房和城乡建设厅关于开展农村困难家庭危房改造攻坚交互督查工作的通知》

（三）危房改造情况。

D级危房是否真正腾空，腾空后防控措施是否彻底到位，是否确保不住人；

C级危房是否做到尽力腾空并落实到位防控措施；

D级和C级危房改造“一户一方案”是否全面制定，方案是否切实可行，是否已按方案全面启动实施；

危房改造后是否已实质性解危，新建重建房屋竣工验收是否到位，维修改造房屋是否经过重新鉴定确认；

重建新房后或通过其他方式长期安置后，原有危房是否拆除到位或已经实质性解危。

全市域农村困难家庭危房改造工作能否力争在9月底前完成。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十五条

违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；

拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

四、危房重建原拆原建政策 法律问题

法律分析:

不满足危房改造,进行危房拆除重建 无论是新房修建还是农村旧房重建,都属于农村房屋修建的范畴,所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件,即拥有当地农村集体户口,经过审批获得农村建房许可。

1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内;

2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址;

3、危房改造不得强

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

五、危房拆除重建政策 法律问题

法律分析:

四类重点对象：

建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人员。

改造方式

1.C级危房采用加固改造方式。

D级危房通过加固改造可以达到抗震要求的，应当采用加固改造方式；

通过加固改造达不到抗震要求的，应当拆除重建。

2.兜底解决分散供养特困人员住房安全（民政部门提供名单为准）。

农村分散供养特困人员通过建设农村集体公有住房、购买闲置农房、利用集体公房置换等方式，兜底解决住房安全问题。

住房面积

D级危房拆除重建后的新房建筑面积原则上1至3人户控制在40-60平方米内，且1人户不低于20平方米、2人户不低于30平方米、3人户不低于40平方米；

3人以上户人均建筑面积不超过18平方米，不得低于13平方米。

补助标准

按照每户2.1万元拨付到各乡（镇、街道），由乡（镇、街道）实行差异化补助，统筹安排使用补助资金。

法律依据:

《农村危房改造政策问答》 第六条 农村危房改造资金由农民自筹、政府补助、银行信贷和社会捐助等多渠道资金构成。

中央根据各地危房改造任务按照一定的标准测算补助资金下达各省，同时考虑到“三区三州”等深度贫困地区的实际情况加大倾斜支持力度。

省级财政在加大补助资金投入的基础上，依据改造方式、建设标准、成本需求和补助对象自筹资金能力等不同情况，制定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准。

六、以危房改造强拆怎么维权

一、危房强拆会赔偿吗

危房需要拆迁的会有补偿，根据构件危险性鉴定危房的等级，按照群众自建为主，政府给予适当补助的原则，根据对象跟危房等级不同分为不同的补助标准。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、拆迁危房户主不同意也能强拆吗

拆迁危房户主不同意则不能强拆。

(l)拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;

(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;

(3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

危房拆除国家有补偿，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

1、五保户一级危房，户均补助2万元；

2、五保户二级危房，户均补助0.5万元；

3、五保户三级危房，户均补助0.3万元；

4、低保户一级危房，户均补助2万元；

5、困难户一级危房，户均补助1万元；

6、一般户一级危房，户均补助0.5万元；

7、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；

8、低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁测量后修缮，危房拆除重建政策 法律问题

内容审核：马丽芬律师

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