拆迁安置房屋重建流程，集体土地拆迁房屋申请重建流程

拆迁安置房屋重建流程，集体土地拆迁房屋申请重建流程

一、集体土地拆迁房屋申请重建流程

集体土地拆迁房屋的重建流程主要包括以下步骤：

一、办理用地申请

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办理征用集体土地的各项手续。这通常涉及向相关行政部门提交必要的文件和资料，以证明项目的合法性和可行性。

二、拟定征地方案并报批

行政主管部门在收到用地单位提出的征用申请后，应拟定各项征地方面方案，包括农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案。这些方案需经同级人民政府审核后，报上一级土地行政主管部门审查。经审查批准后，同级土地行政主管部门会在收到批件后一定期限内将批复发出。

三、发布征用土地公告并实施征地补偿

征用农民集体所有土地的方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告。被征用土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记。随后，会制定并公告征地补偿安置方案，实施补偿安置。

四、申请重建

在完成征地补偿和安置后，原房屋所有者或使用者可以向当地规划部门提出重建申请。申请时需要提供相关的证明文件和资料，如土地权属证明、拆迁补偿协议等。

五、规划和审批

规划部门在收到重建申请后，会根据当地的城市规划和土地利用规划进行审批。如果申请符合规划要求，规划部门会颁发建设用地规划许可证。

六、建设施工

在获得建设用地规划许可证后，原房屋所有者或使用者可以开始进行房屋的重建工作。施工过程中需遵守相关的建筑法规和安全规范，确保施工质量和安全。

综上所述，集体土地拆迁房屋的重建流程涉及多个环节和部门，需要按照规定的程序和要求进行申请和审批。在具体操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更详细和准确的信息。

二、农村集体土地拆迁流程

法律分析：

集体土地房屋拆迁流程：

1、经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的区、县人民政府组织实施。

2、区、县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿、安置方案。

3、征地补偿、安置方案的公告。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、集体土地拆迁流程

集体土地拆迁流程具体如下：

1、办理用地申请。

在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。

2、拟定征地方案。

行政主管部门收到用地单位提出的征用申请后，应自申请之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包括以下各项主要内容：

（1）农用地转用方案；

（2）补充耕地方案；

（3）征用土地方案；

（4）供地方案3、征地审查：

（1）编制呈报说明书：

国土房管局根据各项征地相关方案，编制建设项目用地呈报说明书；

（2）同级人民政府审核：

国土房管局将农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建设项目用地呈报说明书一并报送同级人民政府审核；

（3）上一级土地行政主管部门审查：

同级人民政府对上报的文件、资料审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。

4、征地审核与批复：

（1）征用土地的审核：

有关土地行政主管部门收到上报的建设项目呈报说明书和有关方案后，对文件、资料齐全、符合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审核；

（2）征用土地的审查：

同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府，并将审查所需的文件、资料及时送该级土地行政主管部门审查；

（3）征用土地的审定：

有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕。

（4）征用土地的批复：

农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后5日内将批复发出。

5、征用土地方案的公告：

（1）征地方案公告：

征用农民集体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式公告，其中征用乡（镇）农民集体所有土地的，在乡人民政府所在地进行公告；

（2）公告的实施：

被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土公告，该人民政府的国土房管部门负责具体实施征用土地方案的公告；

（3）征地补偿登记：

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人，应当在征用土地公告规定规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续；

（4）补偿内容调查：

被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。

6、制定征地补偿安置方案；

7、征地补偿、安置方案的公告；

8、补偿安置的实施；

9、颁发建设用地批准书.集体土地拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；

4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

综上所述，集体土地房屋征收拆迁是指依法许可，拆迁人对城市规划区外农民集体所有土地上的房屋所有者或使用者给予合法补偿安置的前提下予以迁出，对房屋及附属物进行拆除的法律行为。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、集体土地上房屋拆迁程序

集体土地上房屋拆迁程序如下：

1、由有批准权的国家机关批准征收土地；

2、两公告一登记。

（依次为：

征用土地公告、土地补偿登记、安置补偿方案公告）；

3、用地单位提出用地申请；

4、区县国土资源局预审用地情况，出具预审意见；

5、规划部门核发选址意见书（仅限于划拨土地）；

6、办理建设项目核准、备案；

7、办理建设用地规划许可证；

8、由国土资源部门颁发建设用地批准书。

房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

集体建设用地征收补偿标准：

1、征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；

征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；

被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿；

被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。

在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。

2、征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。

征用有收益的其他土地，安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。

3、依照本条第（一）项、第（二）项规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。

但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

综上所诉，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，用地单位应按规定办事员理征用集体土地的各项手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条国家自然资源督察机构进行督察时，有权向有关单位和个人了解督察事项有关情况，有关单位和个人应当支持、协助督察机构工作，如实反映情况，并提供有关材料。

五、集体土地拆迁程序

法律分析：

集体土地房屋拆迁流程：

1、经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的区、县人民政府组织实施。

2、区、县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿、安置方案。

3、征地补偿、安置方案的公告。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、集体土地房屋拆迁补偿流程

法律主观：

农村集体土地拆迁流程是：

确定征地拆迁补偿安置方案，签订补偿协议；

落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费；

办理相关登记手续，交付土地实施拆迁。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

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文章来源参考：头条-拆迁安置房屋重建流程，集体土地拆迁程序

内容审核：张凡律师

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