农村旧房拆迁加高，原址原面积原高度翻建的最新政策

农村旧房拆迁加高，原址原面积原高度翻建的最新政策

一、原址原面积原高度翻建的最新政策

关于原址原面积原高度翻建的最新政策，主要涉及农村旧房改造和危房重建的方面。以下是对相关政策的详细解读：

一、农村旧房改造政策

改造方式

农村危房经鉴定属整体危险（D级）的应拆除重建，属局部危险（C级）的应修缮加固。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助选择有资质的建筑企业统一施工。

改造要求

改造后的住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。新建住房面积要严格控制，避免因改造而致贫。原则上，改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上；户均建筑面积控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整。

质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑。施工过程中和竣工验收时，应严把质量标准关。

二、危房重建原拆原建政策

对于危房重建，采取原拆原建的方式，即拆迁人以自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价或优惠价结算置换差价。

三、宅基地原址翻建规定

宅基地原址翻建需遵守用地面积标准。例如，5人户及以下的宅基地面积不超过140平方米、建筑占地面积不超过90平方米；6人户及以上的宅基地面积不超过160平方米、建筑占地面积不超过100平方米。具体标准可能因地区而异，需参照当地政策。

四、翻建申请流程

农村建房需先申请。在翻建前，应向镇政府提出申请，并按要求填报相关信息。镇政府批准后，方可进行翻建。

综上所述，原址原面积原高度翻建的政策涉及多个方面，包括改造方式、改造要求、质量标准以及申请流程等。具体执行时，需结合当地实际情况和政策规定。

二、改建和扩建的标准有什么区别

法律分析：

原拆原建未经另行批准不能扩大建筑面积。

根据相关法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

三、原址翻建的最新政策有哪些有哪些？

农村旧房改造政策基本要求有哪些：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。

各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。

重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。

乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。

改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。

原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上；

户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。

各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。

农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

2022房子符合哪些条件将会拆迁重建？

一是危房：

对于这样的住宅来说，人们居住在当中无疑是具有很大的安全隐患。

住宅会面临倒塌的局面，对于这样的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。

二是2000年以前的房子：

也就是房龄超过21年的，同时被确定为“存在安全隐患”的老房子，依然可能被拆除。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、原址翻建的新规定

农村旧房改造政策基本要求：

(1)根据危险程度，采取拆除重建或修缮加固的方式进行改造。

(2)通过自愿置换房屋，让危改户享受改造政策。

(3)优先安排危房较集中的村庄进行改造。

(4)严格控制住房面积和总造价，防止致贫现象发生。

(5)改造后住房要达到一定面积和质量标准。

(6)注重消除安全隐患、抗震设防和节能建筑。

(7)2022年拆迁重建对象包括危房和房龄超过21年的存在安全隐患的房屋。

法律分析

农村旧房改造政策基本要求有哪些：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。

各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。

重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。

乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。

改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。

原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上；

户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。

各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。

农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

2022房子符合哪些条件将会拆迁重建？

一是危房：

对于这样的住宅来说，人们居住在当中无疑是具有很大的安全隐患。

住宅会面临倒塌的局面，对于这样的住宅来说，最终都会面临拆迁的局面。

二是2000年以前的房子：

也就是房龄超过21年的，同时被确定为“存在安全隐患”的老房子，依然可能被拆除。

结语

农村旧房改造政策要求包括：

1、改造方式灵活多样，根据危险程度进行拆除重建或修缮加固；

2、鼓励农户自建房屋，地方政府可协助选择建筑企业进行统一施工；

3、通过安置房置换，实现危改户和非危改户的双赢；

4、改造后的住房要满足基本居住功能和安全要求，建筑面积适当，主要部件合格；

5、农房设计要符合农民习惯和地方风格，注重保持田园风光与传统风貌；

6、质量标准严格，消除安全隐患，考虑抗震和节能要求。

2022年将拆迁重建危房和存在安全隐患的房龄超过21年的老房子。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

#160;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

#160;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、原拆原建能不能扩大面积

法律分析：

原拆原建未经另行批准不能扩大建筑面积。

根据相关法律规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

六、原拆原建政策是什么

法律分析：

其不同点是改建基本没有改变规模，只是对原有建筑物进行改造，而扩建扩大了规模。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》　第八百零一条　因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

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文章来源参考：头条-农村旧房拆迁加高，原拆原建能不能扩大面积

内容审核：李娅律师

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