农村房屋空置拆迁补偿，农村空置房拆补偿标准

农村房屋空置拆迁补偿，农村空置房拆补偿标准

一、农村空置房拆补偿标准

农村空置房拆除补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋价值补偿

农村房屋拆迁补偿按国家标准确定，具体根据房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。例如，砖混结构一级房屋每平方米补偿400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；砖木结构一级房屋每平方米补偿260元，二级每平方米240元；砖土木结构一级房屋每平方米补偿200元，二级每平方米180元；简易结构一级房屋每平方米补偿50元，二级每平方米30元。同时，根据房屋的折旧率，如5年以内（含5年）房屋折旧率为0%，5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折旧率为5%，10年以上（不含10年）房屋折旧率为10%，进一步确定补偿金额。

二、搬迁、临时安置补偿

农村房屋征收时，会给予被征收人搬迁和临时安置的补偿。这部分补偿以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。

三、奖励性补偿费

此外，还会设立奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。计算公式通常为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

总的来说，农村空置房拆除补偿标准是一个综合考量多个因素的复杂体系，旨在确保被征收人的合法权益得到充分保障。在具体实施过程中，还需根据当地实际情况和政策法规进行具体细化和调整。

二、拆除农村闲置房补偿规定是多少?

法律分析：

如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条：

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；

未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

三、农村空置房拆除政策

法律分析：

规划建房就类似于新农村中在划定的位置建筑外观相同的房屋，成排成列的规划建房，选房的方法也要根据当地实际情况或抓阄完成了。

但是要求必须按照政府规划的图纸完成，外观要统一，房屋内风格可以自己设计安排。

这里要注意，不管有没有建新房的，只要自家老房子被拆的话都有补贴。

根据当地政策或村集体的情况而定，金额不相同

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、农村危房政府拆除有补偿吗

法律分析：

有，危房拆除也就是危房改造，危房改造是有补偿的。

各省根据各地经济发展水平和财力状况，参考农村危房改造的方式、成本需求、补助对象自筹资金能力，合理确定不同地区、不同类型、不同档次的补偿标准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百三十一条

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

五、农村空心房拆除补偿标准

法律分析：

如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十六条：

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；

未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

六、农村空置房拆除政策 -法律知识

法律分析：

农村闲置房屋拆除包括宅基地的补偿和农村房屋的补偿，但是由于各地的地理位置及当地经济的发展状况不同，各地的补偿标准也会有一定区别。

1、宅基地补偿

一般来说，宅基地补偿是属于当地村集体全体经济组织成员所共有的，据了解，目前部分试点地区所拆除的闲置房屋，其宅基地的补偿金额在十万到二十万左右。

2、农村房屋补偿

农村房屋补偿如果是草房，一般每平米补偿1900元左右；

砖瓦房每平米补偿2400元左右；

(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元左右；

楼房结构的每平米补偿3300元左右。

注意：

以上补偿金额仅供参考，根据部分试点地区的实际情况有一定区别，具体补偿金额当地政府会根据当地的经济发展水平以及房屋的实际价值来进行评估确定。

农村闲置房屋拆除时哪些情况没有补偿？

目前国家拆除的闲置农房，主要是已经倒塌失去经济价值的农房和一些无主的房屋。

根据相关规定，倒塌的闲置农房，已经失去了其经济价值，这类房屋拆除后是不会进行补偿的。

同时，由于农村无主的闲置农房，虽然还存在一定的经济价值，但是房屋已经没有合法继承人，也找不到补偿的对象了，这类房屋在拆除的时候，也将不会再进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-农村房屋空置拆迁补偿，农村空心房拆除补偿标准

内容审核：李静律师

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