潮州农村自建房拆迁，潮州农村自建房规定

潮州农村自建房拆迁，潮州农村自建房规定

一、潮州农村自建房规定

法律分析：潮州出台新规：村民自建房层数不得超过4层，高度不得超过 15 米。

法律依据：潮州市人民政府《潮州市城乡村民住宅建设管理办法》

第二条 在潮州市城市规划区范围内使用原有集体所有土地（包括农村集体建设用地、宅基地等）建设城乡村（居）民住宅（以下简称村民住宅）及其监督管理等活动，适用本办法。使用新申请的宅基地用地建房按《广东省农业农村厅广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》和《广东省农村宅基地和农村村民住房建设管理办法》执行。本办法所称的潮州市城市规划区，包括湘桥区、枫溪区及潮安区行政区域范围。

第四条 城乡村民住宅建设遵循以下原则：

（一） 符合国土空间规划和相关技术规范；

（二） 节约、集约利用土地，适度集中布局；

（三） 建筑设计应当安全、实用、美观，体现村居地域特色。编制和修改村庄规划，应当按照适度集中布局的原则统 筹城乡村民宅基地用地。

第五条 城乡村民住宅建设应当优先利用原有宅基地、空闲地和未利用地，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续，涉及使用林地的，应当依法办理使用林地审核审批手续。城乡村民住宅建设不得占压生态保护红线和占用永久基本农田，应避开地质灾害隐患点和河道行洪区等危险区域和公路建筑控制区、铁路线路安全保护区、电力线路保护区、饮用水水源一级保护区、重要旅游景区景点、风景名胜区、历史文物保护单位等重点区域。

第六条 在城市（镇）建成区内进行城乡村民住宅建设的，应当按照适度集中布局的原则实行规划管理和用地管理，并由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设；但使用原有宅基地（含本办法施行前已分散布局的宅基地，下同）进行城乡村民住宅建设的除外。在城市（镇）建成区外进行城乡村民住宅建设的，或者使用原有宅基地进行城乡村民住宅建设的，鼓励交由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设，也可以由村（居）民自行建设。

第七条 国土空间规划对城乡村民住宅建设规划技术标准有规定的区域，按照国土空间规划执行；尚未编制国土空间规划或者已经编制国土空间规划但对城乡村民住宅建设规划技术标准未作规定的区域，按照下列规划技术指标执行： 村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设城乡村民住宅的，其规划技术指标为：1.容积率：不大于 3.0；2.建筑密度：不大于 35%；3.绿地率:不小于 30%。

二、农村自建房标准是什么

律师分析：

潮州出台新规：

村民自建房层数不得超过4层，高度不得超过 15 米。

【法律依据】：

潮州市人民政府《潮州市城乡村民住宅建设管理办法》

第二条 在潮州市城市规划区范围内使用原有集体所有土地（包括农村集体建设用地、宅基地等）建设城乡村（居）民住宅（以下简称村民住宅）及其监督管理等活动，适用本办法。

使用新申请的宅基地用地建房按《广东省农业农村厅广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》和《广东省农村宅基地和农村村民住房建设管理办法》执行。

本办法所称的潮州市城市规划区，包括湘桥区、枫溪区及潮安区行政区域范围。

第四条 城乡村民住宅建设遵循以下原则：

（一） 符合国土空间规划和相关技术规范；

（二） 节约、集约利用土地，适度集中布局；

（三） 建筑设计应当安全、实用、美观，体现村居地域特色。

编制和修改村庄规划，应当按照适度集中布局的原则统 筹城乡村民宅基地用地。

第五条 城乡村民住宅建设应当优先利用原有宅基地、空闲地和未利用地，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续，涉及使用林地的，应当依法办理使用林地审核审批手续。

城乡村民住宅建设不得占压生态保护红线和占用永久基本农田，应避开地质灾害隐患点和河道行洪区等危险区域和公路建筑控制区、铁路线路安全保护区、电力线路保护区、饮用水水源一级保护区、重要旅游景区景点、风景名胜区、历史文物保护单位等重点区域。

第六条 在城市（镇）建成区内进行城乡村民住宅建设的，应当按照适度集中布局的原则实行规划管理和用地管理，并由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设；

但使用原有宅基地（含本办法施行前已分散布局的宅基地，下同）进行城乡村民住宅建设的除外。

在城市（镇）建成区外进行城乡村民住宅建设的，或者使用原有宅基地进行城乡村民住宅建设的，鼓励交由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设，也可以由村（居）民自行建设。

第七条 国土空间规划对城乡村民住宅建设规划技术标准有规定的区域，按照国土空间规划执行；

尚未编制国土空间规划或者已经编制国土空间规划但对城乡村民住宅建设规划技术标准未作规定的区域，按照下列规划技术指标执行：

村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设城乡村民住宅的，其规划技术指标为：

1.容积率：

不大于 3.0；

2.建筑密度：

不大于 35%；

3.绿地率:不小于 30%。

三、潮州农村自建房规定 法律问题

法律分析:

潮州出台新规：

村民自建房层数不得超过4层，高度不得超过 15 米。

法律依据:

潮州市人民政府《潮州市城乡村民住宅建设管理办法》

第二条 在潮州市城市规划区范围内使用原有集体所有土地（包括农村集体建设用地、宅基地等）建设城乡村（居）民住宅（以下简称村民住宅）及其监督管理等活动，适用本办法。

使用新申请的宅基地用地建房按《广东省农业农村厅广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》和《广东省农村宅基地和农村村民住房建设管理办法》执行。

本办法所称的潮州市城市规划区，包括湘桥区、枫溪区及潮安区行政区域范围。

第四条 城乡村民住宅建设遵循以下原则：

（一） 符合国土空间规划和相关技术规范；

（二） 节约、集约利用土地，适度集中布局；

（三） 建筑设计应当安全、实用、美观，体现村居地域特色。

编制和修改村庄规划，应当按照适度集中布局的原则统 筹城乡村民宅基地用地。

第五条 城乡村民住宅建设应当优先利用原有宅基地、空闲地和未利用地，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续，涉及使用林地的，应当依法办理使用林地审核审批手续。

城乡村民住宅建设不得占压生态保护红线和占用永久基本农田，应避开地质灾害隐患点和河道行洪区等危险区域和公路建筑控制区、铁路线路安全保护区、电力线路保护区、饮用水水源一级保护区、重要旅游景区景点、风景名胜区、历史文物保护单位等重点区域。

第六条 在城市（镇）建成区内进行城乡村民住宅建设的，应当按照适度集中布局的原则实行规划管理和用地管理，并由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设；

但使用原有宅基地（含本办法施行前已分散布局的宅基地，下同）进行城乡村民住宅建设的除外。

在城市（镇）建成区外进行城乡村民住宅建设的，或者使用原有宅基地进行城乡村民住宅建设的，鼓励交由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设，也可以由村（居）民自行建设。

第七条 国土空间规划对城乡村民住宅建设规划技术标准有规定的区域，按照国土空间规划执行；

尚未编制国土空间规划或者已经编制国土空间规划但对城乡村民住宅建设规划技术标准未作规定的区域，按照下列规划技术指标执行：

村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设城乡村民住宅的，其规划技术指标为：

1.容积率：

不大于 3.0；

2.建筑密度：

不大于 35%；

3.绿地率:不小于 30%。

四、福建农村自建房规定

法律分析：

在福建农村自建房标准 村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。

利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》

第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证;但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三十六条 建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第三十七条 建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第五十一条 施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

第五十二条 建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

第五十三条 国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。

从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。

经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。

五、潮州农村自建房标准

律师分析：

潮州出台新规：

村民自建房层数不得超过4层，高度不得超过 15 米。

【法律依据】：

潮州市人民政府《潮州市城乡村民住宅建设管理办法》

第二条 在潮州市城市规划区范围内使用原有集体所有土地（包括农村集体建设用地、宅基地等）建设城乡村（居）民住宅（以下简称村民住宅）及其监督管理等活动，适用本办法。

使用新申请的宅基地用地建房按《广东省农业农村厅广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》和《广东省农村宅基地和农村村民住房建设管理办法》执行。

本办法所称的潮州市城市规划区，包括湘桥区、枫溪区及潮安区行政区域范围。

第四条 城乡村民住宅建设遵循以下原则：

（一） 符合国土空间规划和相关技术规范；

（二） 节约、集约利用土地，适度集中布局；

（三） 建筑设计应当安全、实用、美观，体现村居地域特色。

编制和修改村庄规划，应当按照适度集中布局的原则统 筹城乡村民宅基地用地。

第五条 城乡村民住宅建设应当优先利用原有宅基地、空闲地和未利用地，涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续，涉及使用林地的，应当依法办理使用林地审核审批手续。

城乡村民住宅建设不得占压生态保护红线和占用永久基本农田，应避开地质灾害隐患点和河道行洪区等危险区域和公路建筑控制区、铁路线路安全保护区、电力线路保护区、饮用水水源一级保护区、重要旅游景区景点、风景名胜区、历史文物保护单位等重点区域。

第六条 在城市（镇）建成区内进行城乡村民住宅建设的，应当按照适度集中布局的原则实行规划管理和用地管理，并由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设；

但使用原有宅基地（含本办法施行前已分散布局的宅基地，下同）进行城乡村民住宅建设的除外。

在城市（镇）建成区外进行城乡村民住宅建设的，或者使用原有宅基地进行城乡村民住宅建设的，鼓励交由村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设，也可以由村（居）民自行建设。

第七条 国土空间规划对城乡村民住宅建设规划技术标准有规定的区域，按照国土空间规划执行；

尚未编制国土空间规划或者已经编制国土空间规划但对城乡村民住宅建设规划技术标准未作规定的区域，按照下列规划技术指标执行：

村（居）民委员会或者集体经济组织集中建设城乡村民住宅的，其规划技术指标为：

1.容积率：

不大于 3.0；

2.建筑密度：

不大于 35%；

3.绿地率:不小于 30%。

六、农村自建房政策

一、农村自建房标准是什么1、农村自建房标准如下：

（1）农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

（2）农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

（3）农村居民建房必须一户一基；

（4）农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

（5）严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地；

（6）农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

第七十八条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；

对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；

期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

二、农村自建房申请宅基地审批手续是什么农村自建房申请宅基地审批手续如下：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示15个工作日以上；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批，占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续；

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证，一书两证；

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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文章来源参考：头条-潮州农村自建房拆迁，潮州农村自建房标准

内容审核：张涛律师

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