西安拆迁户选房政策文件，如何购置拆迁安置房

西安拆迁户选房政策文件，拆迁户安置房选房政策最新

一、拆迁户安置房选房政策最新

拆迁户安置房选房政策主要由以下几部分构成：

一、拆迁安置补偿

房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，具体根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。

周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住或自找临时住处的不便进行补偿，根据临时居住条件划档，结合被拆迁房屋住户的人口按月补贴。

奖励性补偿费：鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃部分权利，具体标准由当地人民政府根据实际情况确定。

二、安置房选房流程

暂停公示：要求在拆迁范围内暂停相关活动，并进行公告。

入户调查评估：包括拆迁公司、评估公司等进行的户口、房屋调查与评估工作。

内业计算与拆迁实施方案制定：评估公司根据调查资料初步测算补偿费用，拆迁人则制定拆迁实施方案。

申请拆迁许可证与发布拆迁公告：拆迁人申请拆迁许可，并在获得许可后发布拆迁公告。

出具并送达正式评估报告：评估机构出具正式的评估报告，并送达给被拆迁人。

三、安置房过户申办材料

包括开发商名下的房产证原件、法人委托书、拆迁前个人房产证原件或注销证明、被安置人身份证复印件、拆迁安置协议、房屋移转过户申请书等。

四、农村拆迁房屋赔偿特别规定

对于农村拆迁，还涉及宅基地与房屋的分开补偿，包括土地补偿（货币补偿或置换补偿）和房屋重置成新价的补偿。此外，农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人时，可以根据具体情况另行审批宅基地或提供安置房屋。

综上所述，拆迁户在安置房选房过程中，应详细了解并遵循相关政策规定，确保自身权益得到妥善保障。

二、安置房选房流程是怎么规定的

安置房房屋买卖解除的条件是：

1、约定解除。

出卖人与买受人协商一致解除安置房房屋买卖合同；

2、法定解除。

合同中约定的解除条件发生后解除安置房房屋买卖合同；

3、违约解除。

一方违约，另一方有权解除安置房房屋买卖合同。

一、房屋买卖合同解除条件有哪些法律规定

房屋买卖合同解除的法定条件有：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；

2、开发商将已售房屋私自抵押；

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的；

8、出现不可抗力致使合同无法履行的；

9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

二、买房已签约哪些情况下可解约

买房已签约以下情况下可解约:

(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。

(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。

(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。

(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。

(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后可以解除合同。

(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。

(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。

(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房,买受人可以请求解除合同。

(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同。

三、购房合同违约金违约金怎么算？

1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；

2、赔偿的范围包括：

合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；

3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

三、如何购置拆迁安置房

法律分析：

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、买拆迁安置房需要注意什么

法律分析：

1、要明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重购买。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是有明确限制的。

3、房屋的权利人，是独有还是共同所有。

法律依据：

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十四条 按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。

不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿；

工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿；

因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。

涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

五、拆迁安置房的购买条件？

安置房房屋买卖解除的条件是：

1、约定解除。

出卖人与买受人协商一致解除安置房房屋买卖合同；

2、法定解除。

合同中约定的解除条件发生后解除安置房房屋买卖合同；

3、违约解除。

一方违约，另一方有权解除安置房房屋买卖合同。

一、房屋买卖合同解除条件有哪些法律规定

房屋买卖合同解除的法定条件有：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；

2、开发商将已售房屋私自抵押；

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的；

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证；

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的；

8、出现不可抗力致使合同无法履行的；

9、不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

二、买房已签约哪些情况下可解约

买房已签约以下情况下可解约:

(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。

(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。

(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。

(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。

(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后可以解除合同。

(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。

(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。

(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房,买受人可以请求解除合同。

(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同。

三、购房合同违约金违约金怎么算？

1、签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿；

2、赔偿的范围包括：

合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额；

3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。

六、关于拆迁安置房的政策

法律分析：

安置房选房流程如下：

1、对购房者的身份进行核实；

2、被拆迁户将按照签订拆迁合同时间的先后顺序，先抽取选房顺序号；

3、选房确认工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名,被呼叫到的人在现场进行选房，选房时根据面积相近原则和合同约定来确定；

4、由公证处派员进行公证公示选房过程；

5、购买者凭《房号确认单》、10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续,并领取《领房单》,凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续,并领取安置房钥匙。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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文章来源参考：头条-西安拆迁户选房政策文件，拆迁安置房的购买条件？

内容审核：孙熙越律师

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