杨国雷律师
主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
征收决定程序违法，不被撤销是源于公共利益考量！法院确认违法！,征收决定是否合法
俗话说房一间，瓦三千，为了有一套能遮风挡雨的房子，老百姓可谓流尽了血汗。也正因为如此，法律规定，政府部门在征收房屋时要遵循严格的程序。然而理想与现实总有差距。实践中，一些基层征地部门往往不会严格遵照法定程序下发征地决定，视程序正义为儿戏。家住吉林省的宋先生就遇到了上述问题。
一、案件事实：征地程序问题频出，当事人权益如何保障？
宋先生的房屋坐落于吉林省吉林市龙潭区，合法拥有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。2022年8月1日，龙潭区政府作出《国有土地上房屋征收决定》，决定对某区域内的房屋实施征收，宋先生的房屋在征收范围内。
本来，宋先生觉得征收是一件好事，如果补偿适当，他可以拿着安置补偿款去市中心买一套新房，这样孩子的教育问题和自己的工作问题就得到了解决。也因此，在征收开始，宋先生就一直积极配合政府部门工作。然而，随着征收进程的不断推进，宋先生渐渐感觉到好像有些不对劲，区政府一些重要公告不公示不说，自己的房子也一直没有被评估机构调查。
起初，他也没太在意，毕竟只要征地补偿能落实到位，满足心里预期，征地过程存在一些瑕疵行为也就没那么重要了。抱着这样的心态，宋先生也就没有和区政府起冲突。但宋先生不知道的是，如果连程序都不合规，那仅凭该程序作出的行政决定又怎会合理合法呢？果不其然，在收到政府部门的《安置补偿决定书》时，宋先生的心瞬间凉了半截。直到此时，他才意识到行政程序的重要性。
为了维护自己的合法权益，宋先生在多方打听，优中选优之下，找到了北京在明律师事务所梁红丽和贾华两位律师负责处理此案。
二、胜诉解析：溯源找本，思路清晰！在明律师一套组合拳成功击败对手 ！
在研判案件后，两位律师一致认为，区政府作出的《国有土地上房屋征收决定》严重违反法定程序，其合法前提和本身内容在实体和程序上存在多处违法情形，因此帮助宋先生向法院提起了诉讼，请求撤销区政府于2022年8 月1日作出的上述征收决定。
庭上，被告区政府辩称：一、答辩人作出房屋征收决定的程序合法有效。案涉征收项目是为落实落位全省近十年单体投资最大的工业项目，总投资339亿元的中油吉化转型升级项目服务的征收项目。二、答辩人选定评估机构的程序合法有效。2021年12月24日，在吉林市城乡建设委员会网站公示《关于吉化管廊建设延线安全区征收项目招募评估机构的报名公告》。因此，答辩人该征收项目的选定评估机构的程序合法有效。三、答辩人对国有土地上房屋征收补偿方案依法征求意见并公示。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请依法予以驳回。
两位律师也陈述了自己的辩护意见：首先，从作出征收决定的程序上看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定。区政府于被诉征收决定作出并公告的当日即2022年8月1日作出《社会稳定风险评估报告》，不符合房屋征收决定作出前的程序性规定。其次，从区政府的举证来看，虽然提举了对公账户，且从余额和入账来看补偿费用充足，但从该账户交易过程的摘要来看，既发放补偿款，又有工资支出，违反了征收补偿费用专款专用的规定。
最终，法院全盘采纳了两位律师的辩论意见，认为区政府作出的征收决定程序违法，但该征收决定是吉林市重点工程中的重要环节，对公共利益有重大影响，且大多数被征收人已经征收完毕，撤销该征收决定则对公共利益造成重大损害,故应当依法确认被告作出的国有土地上房屋征收决定违法。依照《行政诉讼法》第七十四条第一款第一项的规定判决:确认被告区政府作出的《国有土地上房屋征收决定》违法。
#为了公共利益需要依照法律规定的权限和程序可以征收哪些不动产
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内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：杨国雷律师
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