李若男律师
自2015年从事征地拆迁业务至今，对土地征收、房屋拆迁纠纷处理进行了深入学习和研究，在行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 自参加工作以来，具有良好的服务意识、底线意识，精益求精地承办每一项具体法律事务，始终坚持事实与理论相结合，灵活处理案件中出现的各种问题。以当事人的合法利益最大化为追求，以提供优质高效的法律服务为宗旨，以良好的实务技能，严谨的工作风格，获得了诸多当事人的认可与好评。
“临街门面”，二层的也算数？市中院：给一层的！
《房屋征收补偿安置协议书》中白纸黑字约定可回购后安置的“临街门面”，被征收人却被告知一层的一律安排出去了，只能提供二层的商铺供其购买。你拆掉的可是人家的一层临街商铺啊，二层的也能算“临街门面”吗？
日前，杨念平律师团队的杨念平、袁海超律师在广西桂林就遇到了这么一件事。显然这“临街门面”应当具备一层底商这一特征，二层的那只能叫一般商铺，和“临街门面”没关系。
二位律师随即指导委托人向桂林市中级人民法院提起行政诉讼。桂林中院经审理采信了杨念平律师团队的代理意见，认定基于信赖利益保护原则，本案应作出对协议相对人也就是咱被征收人有利的解释，即被告区政府应当按照协议的约定提供临街一层门面房屋供原告购买，一审判决被告区政府及第三人某公司按协议约定的价格和面积提供安置小区的一层门面供原告购买。二层的，不算数！
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内容审核：李若男律师
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2026 年拆迁补偿标准是多少？
拆迁补偿没有全国统一价，法定下限是不低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；集体土地按省级政府公布的区片综合地价执行，且至少每三年调整或重新公布一次。
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
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征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成危房要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
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住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
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