现为北京在明律师事务所副主任、创始合伙人、首席督导律师。师从杨在明律师,秉持“以息诉的理念做征拆”的执业理念,专注征地拆迁法律领域近二十年,精准掌握全国各地区补偿政策与标准,带领团队累计主办及参与案件逾两千件;具有强大的谈判技巧与综合斡旋能力,切实为被征收人争取合法权益,始终奋斗在维权一线。
3月31日:济南、上海、杭州、合肥、长春、六安、黔南
3月30日:长春、武汉、上海、杭州、汕尾
3月29日:长春、遵义、恩施、武汉、呼和浩特、汕尾
3月28日:杭州、南京、长春、温州、成都、昆明、河源、遵义、厦门、英德
3月27日:南京、长春、温州、吕梁、防城港、菏泽、孝感、武汉、成都、诸暨、重庆、咸阳、青岛、连云港、烟台、惠州、杭州、河源、德州、大连、长沙、聊城、许昌
3月26日:聊城、泰兴、濮阳、郑州、南京、长春、阿勒泰、吕梁、防城港、杭州、菏泽、长沙、孝感、武汉、诸暨、重庆、洛阳、咸阳、德州、金华、辽阳、青岛、沈阳、烟台、海口、惠州、绍兴、呼和浩特、上海、邯郸、漯河、大连
3月25日:聊城、滨州、台州、临沂、温州、鸡西、阿勒泰、陵水、上海、重庆、长沙、哈尔滨、十堰、孝昌、西安、武汉、青岛、德州、天津、咸阳、辽阳、杭州、汕头、济南、金华、呼和浩特、邯郸
3月24日:龙口、亳州、邵阳、南阳、温州、鸡西、阿勒泰、陵水、上海、阜阳、西安、台州、十堰、南京、天津、青岛、锦州、铁岭、辽源、崇左、济源、汕头
3月23日:龙口、亳州、大连、南阳、鸡西、陵水、十堰、南京、驻马店
3月22日:长春、滨州、南阳、哈尔滨
3月21日:武汉、昭通、长春、长沙、重庆、榆林、合肥、郑州、茂名、南阳、哈尔滨、驻马店
3月20日:济南、乌鲁木齐、沧州、长春、北仑、广州、长沙、武汉、榆林、宁波、常州
3月19日:龙岩、天津、长沙、济南、乌鲁木齐、西安、长春、包头、石家庄、淮南、苏州、太原、鸡西、天水、榆林、赤峰、中卫
3月18日:镇江、西安、长沙、济南、大庆、周口、石家庄、青岛、中卫、长春、松原、淮南、太原、榆林
3月17日:太原、丽水、镇江、西安、邵阳、同江、周口、石家庄、青岛、中卫、长春
3月16日:潮州、长春、邵阳
3月15日:上海、洛阳、芜湖、中山、潮州、毕节、邢台、长春
3月14日:绍兴、哈尔滨、杭州、阜阳、文山、南京、郑州、宣城、深圳、周口、洛阳、芜湖、中山、沈阳、南通、邢台、长春
3月13日:绍兴、锡林郭勒盟、义乌、菏泽、哈尔滨、南昌、温岭、东营、厦门、温州、三亚、杭州、深圳、周口、沈阳、芜湖、长春
3月12日:邯郸、余姚、哈尔滨、太原、黄石、厦门、 锡林郭勒盟、温州、绍兴、三亚、孝感、广元、沈阳、芜湖
3月11日:岳阳、凉山、沈阳、廊坊、德阳、邯郸、太原、扬州、深圳、台州、合肥、银川、梧州、茂名、南充、绍兴、三亚、鹤壁、西安、洛阳
3月10日:凉山、大连、法库县、德阳、南阳、深圳、合肥、通辽、银川、来宾、茂名、南充、邯郸、廊坊、石家庄、鹤壁、西安、洛阳
3月9日:濮阳、南阳、合肥、临沂、通辽、银川、遵义
3月8日:郓城、苏州、赤峰、重庆、洛阳、遵义
3月7日:新乡、厦门、泰州、柳州、通辽、济南、上海、乌鲁木齐、杭州、运城、常州、潍坊、重庆、广州、驻马店、洛阳
3月6日:宜昌、喀什、新乡、厦门、广州、扬州、苏州、通辽、南平、凉山、象山、益阳、上海、乌鲁木齐、运城、保定、无锡、淄博、廊坊、河源、潍坊、银川、台州
3月5日:喀什、温州、重庆、昆明、宿迁、武汉、长春、桐乡、南京、太仓、台州、合肥、南平、西安、哈密、益阳、乌鲁木齐、保定、无锡、百色、淄博、河源、赣州、厦门、银川
3月4日:杭州、许昌、温州、重庆、昆明、宿迁、商丘、长春、桐乡、南京、济南、台州、合肥、达州、哈密、南昌、鞍山、吕梁、百色、河源、赣州、赤峰
3月3日:达州、许昌、莆田、湖州、红河、郸城、商丘、南昌、昭通、宁波、常熟、浙江、哈密、鞍山、鄂州、南京、泰安、天津、吕梁
3月2日:湖州、河源、红河、汕头、南昌、昭通、泰安
3月1日:河源、红河、汕头
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:梁红丽律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。