近10年执业经验,在诉讼和非诉领域都具有丰富实战经验。掌握法条精髓,能为当事人多方位深层分析法律问题,最大限度地维护当事人合法权益。

本次培训由运营管理中心副总监井绪媛主持。法律事业部陈晨、杨国雷、李甜、刘育初等律师担任主讲人,分别围绕不同的代理思路和策略方法进行分享。杨在明主任参与本次会议,并就四位律师的分享内容进行了点评与鼓励。


【运营管理中心副总监井绪媛】
作为督导律师团队的带头人,陈晨律师将“合作”理念放在第一位。她表示,在洽谈前期中,律师与服务人员要加强合作意识、优化合作模式,把握好咨询等关键环节,既要提升案件匹配的精准度,又要根据擅长风格进行分工配合。陈晨律师提到,沟通过程中要凸显平台优势,发挥专业优势。例如,“督导律师负责制”是在明律所区别于行业其他律所的独有致胜模式,不仅有“老中青”三代律师经验和能力的配合,还会要求代理律师对每个案子从签约跟进到结案,委托人无需担心频繁更换律师的问题;而律师与服务人员分工默契又互相监督,更有利于确保案件信息的顺畅衔接,和案件质量的稳健发挥。

杨国雷律师则结合自己沉淀的经验,向大家分享了自己的心得。他围绕维权方案、语言禁忌、灵活处理、群体性案件等近10个方面进行分项阐述。杨国雷律师认为,办案成功的首要关键是能拿出具有针对性的维权方案和策略,这也是律师的经验、心血所在;要注意委托人关注的焦点问题,从与委托人的沟通中挖掘更多可用信息。

李甜律师强调接案前后的准备工作和与委托人的信任建立。她认为,律师在接案前要做好案情分析准备和关联案例准备,对于后续的案件代理和代理工作都有极大的作用;接案时要注意倾听基本案情、分析人物关系,对客户做得好的部分应给予适当的积极肯定与回应。“律师不能一味地迎合客户心理,违规承诺,而是要告知当事人可能存在的不利因素,把不属于补偿的部分予以说明”,李甜说:“少讲程序内容,多讲实体内容,才能建立更扎实的信任基础。”

刘育初律师同样提及了信任问题。他认为,律所品牌、熟人介绍、既往案例、案件分析、沟通技巧和个人推广六个要素,共同构成了委托人对在明律师和服务人员的信任基础。要想夯实信任基础,就应当积极利用律所给予的资源优势,多与律所部门配合,在沟通方面做到多看、多学、多练;在提升案件分析水平方面多参与培训、多开庭,同时还要做好以往案例的积累和经验的复盘工作。

在会上,杨在明主任逐一提炼了四位律师分享的要点内容,并进行了点评。对于陈晨律师“以契合当事人思维和关注点提升案件匹配精准度”、杨国雷律师“捕捉当事人本能的心理需求,学会发现和挖掘维权代表”、李甜律师“既要给予积极的肯定与回应,又要避免一味地迎合客户”和刘育初律师“积极进行个人推广,展现综合实力”等关键点,杨主任分别给予了肯定。
“‘运用之妙,存乎一心’,律所内部人员要加强沟通与配合,全在于善于动脑筋思考。产生新思考,做出更精彩的分享。”杨在明主任表示,要以创新代替固有的经验思维、惯性思维,从而为当事人注入强有力的信心。
本场培训干货满满,吸引了众多律师与服务人员的积极参与。4名律师毫无保留地将经验分享出来,赢得现场的阵阵掌声。这也是继8月27日全体员工大会后,在明律所贯彻“认清形势,正视困难,凝心聚力,战斗姿态,为取得年终胜利持续推动管理变革”重要部署的首次跨部门培训,线上、线上、线下学习人次达400余人。

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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:张天雨律师
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在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。