八千拆迁房出售,自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱

在明小编 2026-01-07 09:16:39

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高志鹏律师

督导律师征地拆迁

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一、自己的父母过户给子女120平米的房子需要多少钱

父母的房子过户给子女，其费用根据过户的方式有所不同，主要包括赠与过户、买卖过户和继承过户三种方式。以下是详细的费用说明：

1）赠与过户

1. 公证费：依据相关规定，房屋赠与的公证费收取比例是受益总额的2%，但不低于200元。

2. 评估费：按房价的0.5%缴纳，用于对房屋进行市场价值评估。

3. 契税：依据《中华人民共和国个人所得税法》相关规定，契税按房屋评估价的1.5%缴纳。

4. 其他费用：包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

2）买卖过户

1. 契税：

- 90平方米以下首次购房的，按1%缴纳；

- 90—140平方米的，按房价1.5%缴纳；

- 140平方米以上的，按房价3%缴纳。

2. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。若转让出售的是购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

3. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4. 所得税：未超过五年的，按房价1%或房屋原值与房屋现值差额的20%缴纳。

5. 其他费用：包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

3）继承过户

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承过户主要涉及以下费用：

- 公证费：按房价2%缴纳；

- 评估费：按房价0.5%缴纳；

- 印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳；

- 房屋产权登记费：100元。

父母过户房子给子女的费用因过户方式不同而有所差异。在选择过户方式时，应综合考虑各种因素，包括费用、手续复杂度以及未来可能的税务影响等。同时，建议咨询当地房产交易相关部门或专业律师，以获取最准确、最权威的信息和指导。

二、虚假房屋买卖合同的构成

虚假房屋买卖合同的构成主要涉及合同诈骗的相关法律规定。具体来说：

1）虚假房屋买卖合同属于合同诈骗

依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪。在房屋买卖合同中，若行为人存在以下情形之一，即构成虚假房屋买卖合同诈骗：

1. 以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

2. 以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

3. 没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

4. 收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

5. 以其他方法骗取对方当事人财物的。

2）虚假房屋买卖合同的法律后果

构成虚假房屋买卖合同诈骗的，将依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定进行处罚，具体量刑根据诈骗数额和情节严重程度而定，可能面临三年以下有期徒刑、拘役、罚金，直至无期徒刑等刑罚。

3）虚假房屋买卖合同与民事欺诈的区分

需要注意的是，虚假房屋买卖合同诈骗与一般的民事欺诈行为有所区别。民事欺诈通常指行为人在订立合同时，故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，诱使对方做出错误意思表示，但行为人并不具有非法占有的目的。而虚假房屋买卖合同诈骗则是以非法占有为目的，通过诈骗手段骗取对方财物。因此，在认定虚假房屋买卖合同诈骗时，需严格区分行为人的主观意图和客观行为。

虚假房屋买卖合同的构成主要依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物，且数额较大。同时，需与一般的民事欺诈行为进行区分，确保准确认定和处罚。

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内容来源参考：头条-虚假房屋买卖合同的构成,

内容审核：高志鹏律师

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