楼房拆迁面积怎么赔偿,自建房拆迁没有房产证怎么赔偿

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一、自建房拆迁没有房产证怎么赔偿

自建房没有房产证在拆迁时的赔偿问题，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行处理。以下是具体的解答：

对于自建房没有房产证的情况，拆迁赔偿通常会结合被拆迁房屋的土地实际面积以及当地的生活水平来计算。只要能够证明自己是该房屋的长期居住者，即使没有房产证，也有可能获得合理的补偿。

1. 如果自建房未取得相应的规划建设申请手续，被认定为违章建筑，那么根据规定，这类建筑将被免费拆除，不会得到任何补偿。

2. 如果自建房虽没有产权证，但并未被认定为违法建筑，那么通常可以获得一定的补偿。这种补偿一般会参照建筑成本进行，但会比拥有合法产权的房屋补偿要低。

在房屋拆迁过程中，拆迁人需遵循一系列的程序，包括调查核实、逐户走访、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议以及实施拆迁等。被拆迁人应了解这些程序，并保护好自己的合法权益。

对于农村自建房的拆迁补偿，还可能涉及到具体的补偿标准，如草房、砖瓦房、砖砼结构房屋以及二层及以上楼房等不同类型的房屋，会有不同的补偿金额。

自建房没有房产证在拆迁时的赔偿问题，需要根据具体情况进行判断和处理。建议被拆迁人在面临拆迁时，及时咨询专业律师或相关部门，以了解自己的权益并获得合理的补偿。

二、拆迁中不到一米二的阁楼有补偿吗

拆迁中不到一米二的阁楼是否有补偿需分情况讨论，不能一概而论，以下是对此问题的详细分析：

一、有合法产权的阁楼

1. 补偿原则：如果阁楼拥有合法的产权证明，并且产权证上明确标注了阁楼及其具体面积，那么在拆迁时，阁楼将作为房屋的一部分获得相应的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，对于被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，有合法产权的阁楼，其补偿标准通常依据当地拆迁政策和市场评估价格来确定，会综合考虑阁楼的面积、结构、装修等实际情况。

2. 面积计算：阁楼的面积计算通常依据房产证上的登记面积或实际测量面积。对于层高不足一定标准的阁楼，如不到一米二的阁楼，其面积计算可能受到限制。具体来说，如果阁楼的净高度不足1.2米，根据部分地区的规定，可能只计算一半面积或不计入产权面积。但这并不意味着阁楼无法获得补偿，而是其补偿金额可能会受到面积计算方式的影响。

二、无产权但符合特定条件的阁楼

1. 符合建筑规划设计：若阁楼虽无单独产权，但在建设时符合整体建筑规划设计要求，作为房屋的附属部分，且经过规划部门批准建设，那么该阁楼在拆迁时可能会获得适当补偿。这要求阁楼是开发商统一规划建设，且高度、结构等均需符合相关标准。

2. 满足高度标准：对于无产权的阁楼，其补偿还可能与其净高度有关。例如，部分地区规定室内净高在2.2米以上的部分计算全面积；净高在1.2米至2.2米的部分，计算一半面积；而净高不足1.2米的部分，则可能不予补偿。这一规定体现了对实际使用价值和建造成本的考量。因此，对于不到一米二的阁楼，如果其净高度不足1.2米，可能无法获得全额补偿，但具体补偿情况还需根据当地政策来确定。

三、违法建筑性质的阁楼

对于未经相关部门批准擅自搭建的阁楼，即违法建筑，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。因此，如果不到一米二的阁楼属于违法建筑，那么在拆迁时将无法获得补偿。

四、地区性差异与政策特别规定

不同地区可能有针对阁楼等特殊建筑部分的特别规定。例如，有的地方可能设定了阁楼获得补偿的具体条件，或对补偿标准有所限制。因此，在实际操作中，为了准确了解不到一米二的阁楼是否能获得补偿以及具体的补偿标准和方式，建议咨询当地的拆迁部门或专业律师，以获取基于具体情况和当地政策法规的详细解答和建议。

三、居住了五十多年的单位公房 现拆迁可以提出经济补偿吗

居住了五十多年的单位公房现拆迁，确实可以提出经济补偿的要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 补偿的法律依据：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。尽管居住者可能并非房屋的所有权人，但作为长期居住者，其权益在拆迁时也应得到合理考虑。

2. 补偿的方式：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于居住了五十多年的单位公房，居住者可以与房屋所有权人（单位）协商，确定补偿方式。若选择货币补偿，应依据房屋的价值进行计算；若选择房屋产权调换，应提供相应价值的房屋进行调换。

3. 补偿的具体内容：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于居住者而言，至少应获得与房屋价值相关的补偿以及搬迁、临时安置的补偿。若因拆迁导致居住者无法继续经营（如小卖部、家庭作坊等），还应获得停产停业损失的补偿。

居住了五十多年的单位公房在拆迁时，居住者有权提出经济补偿的要求。具体的补偿方式、内容和金额应与房屋所有权人（单位）以及征收部门进行协商，并确保补偿的公平性和合理性。

四、两个户口一个宅基地拆迁怎么补偿

一宅两户拆迁时，可以按照以下方式进行补偿：

1. 按两户人的人口进行补偿。这种方式会考虑到两户人家的实际人口数量，以此为基础进行补偿计算。

2. 按户口取得两块用于建房的土地。在实际操作中，这种方式更为常见。两户应提前进行充分的沟通和商量，以避免在安置过程中产生纠纷。

1. 现金补助：包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价。在一宅两户的情况下，房屋属于个人所有，因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。最低标准通常为房屋的重建成本价加上宅基地的地价。需要注意的是，违规的宅基地是无法享受这种补偿的。

2. 产权互调：在宅基地面积相同的情况下，政府会补助房屋，并对多余的房屋面积进行计算，给予相应的房屋补贴。这种情况下，村民通常可以获得一栋多层楼房，但宅基地的面积保持不变。在相同地段，按照面积最低“拆一还一”的标准进行补偿。如果另行批准宅基地进行安置，还会额外补偿房屋的重建成本价。

3. 自愿退出宅基地补偿：如果农户自愿退出多余的宅基地，国家会给予一定的补偿。这主要是针对通过合法买卖或继承等方式产生的一宅两户或多户情况。

一宅两户拆迁补偿的具体方式会因地区、政策等因素而有所不同。在确定补偿方式时，应充分考虑两户人的实际情况和需求，确保公平合理。同时，双方应积极沟通协商，避免产生不必要的纠纷和矛盾。如有疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关部门进行解决。

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内容审核：铁慧芳律师

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