李佳欣律师
从事行政诉讼法律工作4年，坚持为当事人提供高效优质的法律服务。在拆迁相关领域及群体案件纠纷中积累了丰富的法律实务经验。以在法律允许的范围内竭尽全力为当事人争取最大利益为执业理念。
征收评估结果为何总感觉偏低？问题可能出在哪儿？,征收评估价格低怎么办
征收评估结果为何总感觉偏低？问题可能出在哪儿？
答：排除评估机构故意评低的可能性，一般而言被征收人可从以下几个方面审查评估环节的合法性，找寻评估结果偏低的原因：
其一，评估机构未依法进行实地查勘，而是仅凭预评估结果作出分户的估价单。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，入户实地查勘步骤必须有，不可省略，也不可与征收调查登记环节相互替代；
其二，评估方法选择不当。一般而言，市场比较法、收益法、假设开发法、成本法均有其适用的情形，对评估对象有交易实例的房屋，应首选市场比较法进行评估。若评估方法选错了，评估结果一定会产生很大偏差；
其三，评估中的可比实例选取不当。市场比较法要求选取多个可比实例进行参照，从而得出被征收房屋和产权调换房屋的价值。若可比实例选取不当，自然会影响到评估结果的科学性。
最后需要强调的是，对评估报告进行全面审查的前提是要拿到完整的分户评估报告。对于那种几页纸的“估价单”是没有办法审查的，因为那里面的基础信息缺失太多。
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