【案情简介】
赵某与张某于2018年初相识,逐渐发展为男女朋友关系。
2018年9月至2019年12月间,张某分多次向赵某借款共计574679元,2019年3月27日,张某出具《借据》一份,载明:今有张某向赵某借款人民币35万元整,特此证明。其中支付宝转建行2万元整,微信转账26万元整,银行转账7万元整。借款人:张某。
2020年初,两人结束恋爱关系。赵某多次催要借款,张某拒不归还。
赵某向人民法院提起诉讼,请求:1、被告张某返还借款本金574679元;2、被告张某支付利息(以35万元为基数自2019年3月28日起、以224679元为基数,自2019年12月2日起,均计算至实际付清之日止,按照LPR计算);3、被告张某承担本案诉讼费、财产保全费、财产保全费保险费1500元。
【判决结果】
一、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告赵某借款本金574679元及逾期利息(以574679元为基数,自2023年8月11日起至实际付清之日止,按照年利率3.45%的标准计算);
二、被告张某于本判决生效之日起十日内给付原告赵某财产保全保险费1500元;
三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。
【律师解读】
《根据最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款规定,民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定。故本案应当适用当时的法律、司法解释。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2020年第二次修正)第二十八条规定,借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内利率但是未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
本案双方为情侣关系,通过赵某提交的证据,存在借据,排除了赠与行为,可以确认赵某与张某之间存在借贷关系。
赵某主张的借款金额由两部分组成,即:2019年3月27日之前出借金额和之后出借的金额。经过核算,2019年3月27日之前赵某向张某的转款金额应为299574元,与张某在借据中载明的金额不一致,以实际交付金额为准。2019年3月27日之后赵某向张某的转账金额为275105元。赵某未能提交证据证明双方约定了利息和还款时间,赵某有权随时催告还款,但应当给对方必要的准备时间。赵某提起诉讼可以视为其催告还款,经催告后,张某仍未履行还款义务,应当支付逾期利息,利息的计算标准参照一年期贷款时常报价利率标准,起算时间酌定为2023年8月11日。赵某未履行还款义务是造成本案纠纷的主要原因,财产保全费是赵某为实现债权而支出的合理费用,应当由张某承担。
综上,法院做出如上判决。
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补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。