​商品房在未经竣工验收的情况下,购房人是否可“合法占有”并排除强制执行

咨询
李小乐律师

李小乐律师

首席督导律师 民商事诉讼 金融不良资产处置 企业拆迁

毕业于北京大学法律硕士,2007年取得律师执业资格,2008年从事律师实务工作至今,现为北京在明律所资深律师。

​商品房在未经竣工验收的情况下,购房人是否可“合法占有”并排除强制执行,未经竣工验收的房屋

来源 | 民事审判


【裁判要旨】人民法院在查封争议商品房前,该商品房所属建设工程虽未竣工验收,但已实际交付。该工程所在小区的物业公司与购房人办理了商品房交接手续,建立了物业服务关系,购房人对该房屋实际占有使用,原审判决据此认定购房人在人民法院查封前已合法占有房屋并无不当,对方当事人关于购房人违法占有使用的申请再审理由亦不成立。


中华人民共和国最高人民法院
民 事 裁 定 书
(2020)最高法民申5586号


再审申请人(一审被告、二审被上诉人):宁夏庆华小额贷款有限公司

被申请人(一审原告、二审上诉人):黄思江

原审第三人:宁夏银德房地产开发有限公司

.....

本院认为,本案应审查的主要问题为:黄思江对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。

庆华小贷公司申请再审称,不存在“中卫市祥辉物业管理有限公司”,案涉证据系伪造。经审查,中卫市祥辉物业服务有限公司认可其在设立前以“中卫市祥辉物业管理有限公司”名义与黄思江签署物业管理服务协议并实际履行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》第三条第一款“发起人以设立中公司名义对外签订合同,公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的,人民法院应予支持”的规定,中卫市祥辉物业服务有限公司的认可行为系对公司设立前法律行为效力的追认。
故相关证据真实、客观,庆华小贷公司该项申请再审理由不成立。此外,案涉工程在人民法院查封前虽未竣工验收,但已实际交付。2017年5月15日,中卫市祥辉物业服务有限公司与黄思江办理交接手续,建立物业服务关系,对案涉房屋实际占有使用,原判决据此认定黄思江在人民法院查封前已合法占有案涉房屋并无不当,庆华小贷公司关于黄思江违法占有使用的申请再审理由亦不成立。

综上,庆华小贷公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

驳回夏庆华小额贷款有限公司的再审申请。

审   判   长  何 莉

审   判   员  陈纪忠

审   判   员  姜远亮

二〇二〇年十一月二十七日

法 官 助 理    贺双龙

书   记   员    陈小雯

#?商品房在未经竣工验收的情况下购房人是否可以抵押

#未经竣工验收合格交付商品房

#未经竣工验收的房屋

#房屋未经竣工验收不得交付使用是否属于禁止性规定

#商品房未竣工验收交付使用的规定

#商品房没有竣工验收可以出售吗

#商品房没有完成验收可以出售吗?

#商品房未经验收交付使用

#房子未竣工验收如何买卖

#未竣工验收的房子能否经营

#未经竣工验收的商品房可以强制执行吗

#如何处理商品房竣工验收入住业主维权的回答

#商品房没有取得竣工验收备案是否可以交房

#重庆商品房先竣工验收后就是联合验收了吗

#商品房竣工验收是由哪个部门负责

#商品房竣工验收具备的五个条件

#商品房未竣工验收就交房业主入住了怎么办

#没通过竣工验收的商品房入住后是不是不用交物业费

#小区商品房竣工验收包括消防吗

#城市商品房竣工验收备案在哪个单位

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“​商品房在未经竣工验收的情况下,购房人是否可“合法占有”并排除强制执行”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考:北京在明律师事务所网站

内容审核:李小乐律师

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

​商品房在未经竣工验收的情况下,购房人是否可“合法占有”并排除强制执行/
已有
2041
报名
李***
182*****23232
报名成功
相关新闻
东西城拆迁房怎么买,巩华城拆迁商品房补偿标准

26年01月07日
拆迁房小产证是什么,商品房大产证和小产证有什么区别

26年01月07日
拆迁房在哪购买好点,买拆迁房好还是商品房好

26年01月07日
集体土地项目商品房,集体土地上的房屋可以买卖吗

26年01月07日
拆迁房子和安置房区别,拆迁房和安置房有啥区别

26年01月07日
商品房拆迁赔偿可分楼层,拆迁摇号选房怎样摇到好楼层

26年01月07日
商品房后面拆迁房好卖吗,拆迁的安置房可以买卖吗 合法吗

26年01月07日
拆迁房安置房商品房区别,商品房和拆迁安置房有什么区别

26年01月07日
买过渡房拆迁赔偿,拆迁安置逾期交房除了过渡费还可以主张什么

26年01月07日
河南省商品房拆迁补偿,河南省拆迁补偿标准

26年01月07日
国有土地腾退纠纷,强制执行房屋腾退的风险点

26年01月07日
腾退大楼强制执行案例最新,最高院关于强制执行中腾退房屋的若干规定

26年01月07日
土地纠纷强制执行会怎样,土地强制执行后,对方拒不退出怎么办

26年01月07日
集体房屋能强制执行不,农村宅基地能不能强制执行,集体土地的房子法院可以强制执行拍卖吗?

26年01月07日
拆迁房强制执行后,回迁安置房强制执行不了怎么办

26年01月07日
腾退是法院的义务,法院院长签发的腾退公告和强制执行是一回事

26年01月07日
公路拆迁能否强制执行,公路征地拆迁

26年01月07日
收到征收补偿决定之后何时强制执行,征收补偿决定书什么时候下

26年01月07日
强制执行腾退费用标准,最高院关于强制执行中腾退房屋的若干规定

26年01月07日
收到腾退公告,法院院长签发的腾退公告和强制执行是一回事

26年01月07日
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话,会被问什么?

来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。

26年01月07日
拆迁评估机构是谁定的?我不认可能换吗?

评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。

26年01月07日
拆迁公告后户口被冻结,还能迁入吗?新生儿怎么办?

征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。

26年01月07日
拆迁维权,先行政复议还是直接行政诉讼?

多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。

26年01月07日
房子突然被鉴定成「危房」要拆,怎么办?

危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。

26年01月07日
一户多宅,拆迁时怎么补?多出来的会被无偿收回吗?

一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。

26年01月07日
住的是公房(直管公房、单位房),拆迁有补偿吗?

公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。

26年01月07日
城里人买了农村房,遇到拆迁能赔吗?

城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。

26年01月07日
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了,社会稳定风险评估还没作?省政府确认违法!

社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。

26年01月07日
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了,社会稳定风险评估还没作?省政府确认违法!

社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。

26年01月07日
精英律师团队
查看全部律师