100万套城中村和危旧房改造要抓紧干、提前干！你接得住吗

在明小编 2026-01-07 11:28:03

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张天雨律师

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100万套城中村和危旧房改造要抓紧干、提前干！你接得住吗,城中村危房改造找哪个部门

近期房地产市场的政策利好消息可谓是一个接着一个。2024年10月17日上午，住房和城乡建设部联合5部门召开新闻发布会，公布了最新的房地产市场政策“组合拳”。其中，新增实施100万套城中村和危旧房改造的消息可是给了广大等着盼着拆迁的老百姓极大的希望，大家改善居住条件的强烈愿望或将在不久的将来变为现实。

那么，百万套城中村、危旧房改造提前干、抓紧干并且鼓励货币化安置，咱老百姓都要做好哪些准备才能接得住这一波泼天的富贵呢？

从事征地拆迁领域案件代理已步入第12个年头的在明律师提示大家以下几点：

1. 备好房屋所有权证、集体土地建设用地使用证、乡村建设规划许可证等权利凭证原件，明确自己对所居住生活房屋的物权权利。从事生产经营的，要自觉准备合法经营、纳税等的凭证，并明确自己的房屋能够依法从事经营活动。

2. 已被明确为危险房屋的，要掌握自己房屋的危险房屋鉴定报告，明确其危险等级。

3. 装饰装修价值较高或从事生产经营面积较大的房屋，可尽早自行对室内外空间及环境拍照、录像留存证据，必要时可尽早联系律师自行委托评估机构做好实地查勘记录和评估报告。

4. 对于无证面积部分，尽量收集能够证明自己建造年代和曾经过一定许可、审批的证据，不要令其在合法性上“裸奔”。

5. 统一户籍家庭成员和租户、其他利害关系人等的意见，避免在项目推进中自乱阵脚发生不必要的民事纠纷，全力以赴争取更加公平、合理的补偿。

6. 对已启动城中村、危旧楼改造意愿征询的，要及时签字表态同意改造。如果签字同意的比例不够80%，项目有流产的可能性，咱的被拆迁人就当不成了。

7. 做好与村集体、居委会、业主委员会、物业管理委员会等基层人员的沟通和联系，确保自己耳聪目明，第一时间获知重要的情报和信息。

8. 一旦项目明确启动，第一时间拿到补偿安置方案的手册、宣传页等材料进行研读，明确预估出自己所能得到的补偿安置利益来，不可犯糊涂或者只听信工作人员的口头说辞。

9. 预估补偿安置利益不能满意时，立即咨询专业律所的律师开启权利救济，绝不可盲目等待、观察或者心存侥幸去“随大流”。

10. 对内容不清楚不明白的任何书面材料均应当暂不签字，咨询律师的意见后再考虑。

11. 一旦收到责令限期拆除决定、解危排险/紧急避险通知、补偿安置决定等务必立即咨询律师寻求帮助，绝不可自以为是擅自应对。

12. 摒弃托关系找熟人、信访等基本无效的念想，如有救济权利之需要完全依赖法律。

13. 摆正对补偿安置利益的心理预期，不指望“拆迁暴富”，将目标放在切实改善居住条件，得到法律和政策支持的公平、合理的补偿上。杜绝“狮子大开口”和“得寸进尺”，一次性确定自己的补偿利益诉求，在协商谈判中非必要不得随意更改。

14. 始终明确支持改造工作，不采取任何有法律风险的手段和途径去“制造影响”。

15. 对补偿安置方式要持开放、灵活的态度，在鼓励货币化安置和“房票”安置的情形下不顽固坚持提供安置房和重新安排宅基地选项，争取更实惠的奖励金政策。

16. 牢记“遇事不决找在明”……（王小明/文）

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内容来源参考：北京在明律师事务所网站

内容审核：张天雨律师

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