武汉新农村房屋拆迁，汉南区邓南街为什么不搬迁了

武汉新农村房屋拆迁，汉南区邓南街为什么不搬迁了

一、汉南区邓南街为什么不搬迁了

法律分析：经查，邝女士反映的拆迁是我街的新农村建设问题，目前根据管委会（区政府）的要求，邓南街新农村建设工作在管委会（区政府）的统一部署下，按照项目要求分步开展。关于建房问题，按照区党政办公室2018年2月5日下发的《区党政办公室关于暂停办理邓南街区域内相关事宜的通知》的内容：“暂停办理邓南街区域内房屋的新、改、扩建手续，严禁搭建任何建筑物以及房屋突击装修等”，反映人的申请要求与通知精神不符，不能批准重建，房屋可以按正常报修程序进行维修。街城建部门为此作出说明。 综上所述，反映人的申请要求与通知精神不符，不能批准重建，房屋可以按正常报修程序进行维修。街城建部门为此作出说明。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

二、汉南区规划武汉南站

法律分析：

1、水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972。

2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536。

3、园地 土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。

4、经济 林地 经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。

5、用材 林地 用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789。

6、疏林地 土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092。

7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092。

8、水塘 按水田补偿单价的70%计算 4880。

9、河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3175。

10、荒地 田埂 按水田补偿标准的20%计算 1394。

调剂耕地补偿标准：

1、水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂。

2、旱土 6000。

3、山林 5000。

青苗补助费补偿标准：

1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年；

2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。

一年 1162。

2、旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年；

2、多年生长作物一律补一年。

一年 756。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、汉南区邓南街为什么不搬迁了？

法律分析：

经查，邝女士反映的拆迁是我街的新农村建设问题，目前根据管委会（区政府）的要求，邓南街新农村建设工作在管委会（区政府）的统一部署下，按照项目要求分步开展。

关于建房问题，按照区党政办公室2018年2月5日下发的《区党政办公室关于暂停办理邓南街区域内相关事宜的通知》的内容：

“暂停办理邓南街区域内房屋的新、改、扩建手续，严禁搭建任何建筑物以及房屋突击装修等”，反映人的申请要求与通知精神不符，不能批准重建，房屋可以按正常报修程序进行维修。

街城建部门为此作出说明。

综上所述，反映人的申请要求与通知精神不符，不能批准重建，房屋可以按正常报修程序进行维修。

街城建部门为此作出说明。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

四、汉阳区5年拆除规划

法律分析：

1、大归元片区建桥 -1 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，鹦鹉大道以东。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 349 户，建筑面积约 5.95 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

2、大归元片区建桥 -2 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，显正街以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 890 户，建筑面积约 8.76 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

3、大归元片区建桥 -3 片旧城改建项目项目征收范围：

本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北。

项目调查概况：

本项目征收总户数约为 859 户，建筑面积约 12.3 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

4、大归元片区建桥 -4 片旧城改建项目本项目位于拦江路以北，天主教堂以东。

本项目征收总户数约为 1390 户，建筑面积约 12 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

5、大归元片区建桥 -5 片旧城改建项目本项目位于汉阳大道以南，拦江路以北，滨江大道以西。

本项目征收总户数约为 2141 户，建筑面积约 17.44 万平方米 , 数据最终以审计结果为准。

6、江汉七桥(解放大道～汉阳大道)工程征收范围：

本次征收范围位于汉阳区玉龙路。

征收总户数约为50户，建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。

征收签约期限为3个月。

7、郭茨口小学改扩建项目征收范围：

位于汉阳区知音大道以南，金龙路以西。

征收总户数约为30户。

8、武汉商业学校及扩大片拆迁拆迁范围：

项目位于汉阳大道与五龙路交汇处东南角，北临汉阳大道，西至五龙路，总占地土地面积约127亩，建筑面积约15万平方米，约1100户。

9、汉阳区大桥局片旧城改建改建范围：

项目东起晴川大道，西至汉阳公园，南临汉阳大道，北达龟山风景区，总占地土地面积约234亩，建筑面积约25.13万平方米，约2700户。

10、汉阳八宗地块启动旧城改造拆迁征收征收范围：

八宗地块分别为汉阳渔场片、汉阳复印机厂片、农垦局地块、农科所地块、十里铺小学扩大片、十里铺种子公司地块、金龙公馆北地块及十里铺K6地块。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、汉南区邓南街拆迁补偿标准

法律分析：

1、水田 按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972。

2、旱地 按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536。

3、园地 土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。

4、经济 林地 经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486。

5、用材 林地 用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789。

6、疏林地 土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092。

7、未成 林地 未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092。

8、水塘 按水田补偿单价的70%计算 4880。

9、河滩地陡坡地 按旱地补偿单价的70%计算 3175。

10、荒地 田埂 按水田补偿标准的20%计算 1394。

调剂耕地补偿标准：

1、水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂。

2、旱土 6000。

3、山林 5000。

青苗补助费补偿标准：

1、水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年；

2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。

一年 1162。

2、旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年；

2、多年生长作物一律补一年。

一年 756。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、汉南区邓南街拆迁补偿规定

法律分析：

武昌南站是武汉铁路枢纽中的主要编组站之一，共有站线53条，日编解能力为5400辆，承担京广线上行货物列车及枢纽内小运转列车的编解作业任务。

汉南将进入地铁时代，汉南区汉南武汉绿地城 94平米，全线设站13座,起于纱帽,至于国博中心站。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-武汉新农村房屋拆迁，汉南区邓南街拆迁补偿标准

内容审核：徐会元律师

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