城市房屋拆迁房款结算，房产纠纷186讲：回迁房增大面积房款如何处理？

城市房屋拆迁房款结算，房产纠纷186讲：回迁房增大面积房款如何处理？

一、房产纠纷186讲：回迁房增大面积房款如何处理？

广州张静律师解答：首先看有无约定，有约定的从约定，此约定不一定特指在安置补偿协议中的约定，补偿协议以外，双方有达成一致意见的，也算数。如无约定，则从规定，记得是回迁当时的规定。如下面这个案件，多了7平方米。地产公司自己在网上查到现在房价是4万多一平，要求关某按4万多一平支付增大面积款。法院审理后认为，安置补偿协议对增大面积款无约定，但按照当时实施的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》的约定，增大面积在10平米以下的，按900一平米建筑成本结算。最终，法院判决关某按900元一平米支付增大面积款。

判决书节选：

法院认为，涉案房屋建筑面积为97.4803平方米，比合同约定产权补偿面积90.136平方米多出7.3443平方米｡ 建某公司与关某签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》未对回迁房增大面积如何处理进行约定｡ 建某公司要求汪某按照其在链家网查询的房屋平均市场价45924元平方米计付增大面积房款，汪某则要求按照建筑成本价900元平方米进行计付增大面积房款，双方未能就结算单价协商一致｡ 根据建某公司与关某签订拆迁补偿协议时实施的《广州市城市房屋拆迁管理实施办法》第二十八条第一款规定，以产权调换形式补偿的住宅房屋，补偿建筑面积超过原建筑面积在十平方米内的，按建筑成本价格结算｡ 根据房管部门于1994年8月28日发布的《关于调整拆迁安置房建筑成本价的通知》(穗国房字[1994]126号)，九层以下(含九层)的多层楼房，每平方米的建筑成本价为900元｡ 涉案房屋所在的楼房总6层，故汪某主张按建筑成本价900元平方米的标准计付增大面积7.3443平方米的房款6609.87元，合法有据，本院予以采纳｡ 建某公司主张按照其在链家网查询的房屋平均市场价45924元平方米计付增大面积房款，缺乏理据，本院不予支持｡

二、房屋回迁面积大了怎么办？

法律分析：

不应该交多余部分钱的，多余部分应无偿占有。

具体情况应该具体分析。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

三、回迁房超出面积怎么办

回迁房超出面积按同小区的市场价格补差价给开发商。

购买回迁房的优势如下：

1、便宜，回迁房一般都比同区域二手房便宜很多，跟新房更是没得比；

2、现房，早期的回迁房地理位置优越，小区配套较完善；

3、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

4、政府统建的房屋质量较为稳定；

5、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。

购买回迁房的注意事项如下：

1、查看有没有房产证：

购买回迁房肯定会涉及到，过户又和房产证有关，但是有一种回迁房有房产证，有一种回迁房是没有房产证，只有回签协议的，所以购房时还要查看售房者是否持有回迁房的房产证；

2、弄清房屋产权所有人：

回迁房可能会存在共有产权人的情况，若是购买此类回迁房，一定要弄清楚该房屋的共有产权人，若是该回迁房有共有产权人，一定要征得所有产权人的同意和签字；

3、一定要签订购房合同：

为了购房安全着想，不要与售房者进行口头协议，一定要签订购房合同；

4、考察房屋周边环境以及房屋质量：

一般来说，购房是为了自己的家人能有一个居住的地方，就算买房不是为了居住，只是出于投资或者是其他方面的考虑，在购房时也会仔细查看周边的环境，设施等等方面，购房回迁房也不例外，在购买回迁房时，需要查看小区环境是否安全，周边设施是否齐全等等方面。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、房屋回迁面积大了怎么办

法律分析：

房屋回迁面积大了罚款

法律依据：

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

五、回迁房面积大于原面积,超出部分价格

法律分析：

不应该交多余部分钱的，多余部分应无偿占有。

具体情况应该具体分析。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

六、房屋回迁面积大了怎么办 -法律知识

法律分析：

房屋回迁面积大了罚款

法律依据：

《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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1、城市房屋拆迁房款结算流程

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9、房屋拆迁款一般多久到账

10、房屋拆迁款如何入账

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文章来源参考：头条-城市房屋拆迁房款结算，回迁房面积大于原面积,超出部分价格

内容审核：李群杰律师

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