水湖镇拆迁房屋地块，水湖镇拆迁按人口分配

水湖镇拆迁房屋地块，水湖镇拆迁按人口分配

一、水湖镇拆迁按人口分配

水湖镇拆迁按人口分配的相关问题，主要涉及到拆迁补偿的分配原则。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，拆迁补偿的分配并不是简单地按人口或户口进行分配，而是综合考虑多种因素。

一、拆迁补偿的基本原则

拆迁补偿的首要原则是公平、合理，保障被拆迁人的合法权益不受损害。这包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁及临时安置的补偿，以及因拆迁造成的停产停业损失的补偿等。

二、人口因素在拆迁补偿中的考虑

虽然拆迁补偿不是直接按人口分配，但人口因素在某些情况下会被考虑。例如，在周转补偿费中，会根据被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，以补偿临时居住的不便。此外，在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。

三、拆迁补偿的具体实施

具体实施拆迁补偿时，会依据相关法规和政策，结合当地实际情况，制定详细的补偿方案和安置计划。这些方案和计划会明确补偿标准、安置方式等，以确保拆迁工作的顺利进行和被拆迁人的合法权益得到保障。

综上所述，水湖镇拆迁按人口分配的问题并非简单的是与否，而是需要综合考虑多种因素和相关法规政策的规定。

二、拆迁款按户口人数分配吗

1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。

2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，只能居住在被拆迁房屋的。

不具有拆迁范围内的本市常住户口，可认定为应安置人口的情形有：

房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

（1）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口。

（2）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）。

（3）因应征入伍而注销户口的人员。

（4）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员。

（5）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。

（6）市政府规定的其他情形。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十八条：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、水库搬迁按人口赔偿

法律分析：

（一）扶持范围。

后期扶持范围为大中型水库的农村移民。

其中，2006年6月30日前搬迁的水库移民为现状人口，2006年7月1日以后搬迁的水库移民为原迁人口。

在扶持期内，中央对各省、自治区、直辖市2006年6月30日前已搬迁的水库移民现状人口一次核定，不再调整；

对移民人口的自然变化采取何种具体政策，由各省、自治区、直辖市自行决定，转为非农业户口的农村移民不再纳入后期扶持范围。

（二）扶持标准。

对纳入扶持范围的移民每人每年补助600元。

（三）扶持期限。

对2006年6月30日前搬迁的纳入扶持范围的移民，自2006年7月1日起再扶持20年；

对2006年7月1日以后搬迁的纳入扶持范围的移民，从其完成搬迁之日起扶持20年。

（四）扶持方式。

后期扶持资金能够直接发放给移民个人的应尽量发放到移民个人，用于移民生产生活补助；

也可以实行项目扶持，用于解决移民村群众生产生活中存在的突出问题；

还可以采取两者结合的方式。

具体方式由地方各级人民政府在充分尊重移民意愿并听取移民村群众意见的基础上确定，并编制切实可行的水库移民后期扶持规划。

采取直接发放给移民个人方式的，要核实到人、建立档案、设立账户，及时足额将后期扶持资金发放到户；

采取项目扶持方式的，可以统筹使用资金，但项目的确定要经绝大多数移民同意，资金的使用与管理要公开透明，接受移民监督，严禁截留挪用。

（五）扶持资金筹集。

要坚持全国统筹、分省（区、市）核算，企业、社会、中央与地方政府合理负担，工业反哺农业、城市支持农村，东部地区支持中西部地区的原则。

法律依据

法律依据：

《水库移民补偿经费管理办法》第二条 移民经费是按《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》的规定，定向和无偿用于移民的专项经费。

《水库移民补偿经费管理办法》第三条 移民经费的使用，贯彻开发性移民方针，使移民安置与库区建设、资源开发、水土保持、经济发展相结合，促进库区和安置区的发展。

《水库移民补偿经费管理办法》第四条 移民经费的使用，实行分级包干责任制。

省级人民政府对经国家批准的淹没实物指标和移民安置规划方案负责包干；

各级有关地方政府，按上一级政府分解的经费包干使用，包干完成水库淹没处理和移民安置任务。

四、洪湖分洪区拆迁补偿方案

法律分析：

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。

征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。

经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县（市、区）最高标准执行。

一类片区范围：

新堤办事处；

乌林镇：

乌林茅埠村、石码头村、石码头社区居民委员会、叶家洲村、王家洲村；

滨湖办事处：

新旗村、远景村。

征地区片综合地价：

48400元/亩

二类片区范围：

乌林镇（除I类片区以外的区域）；

滨湖办事处：

大口社区居民居委会、大口村、荣锋村、洪湖村、杨嘴村、傅湾村。

征地区片综合地价：

44200元/亩

三类片区范围：

小港管理区；

新滩镇；

峰口镇；

府场镇；

曹市镇。

征地区片综合地价：

41600元/亩

四类片区范围：

除I级、II级、III级区片以外的区域

征地区片综合地价：

40500元/亩

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

五、拆迁安置人口怎么算

1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口，已实际居住一年，且本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，可以认定为被拆迁房屋的应安置人口。

2、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年，居住在被拆迁房屋，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，只能居住在被拆迁房屋的。

不具有拆迁范围内的本市常住户口，可认定为应安置人口的情形有：

房屋拆迁许可证核发之日，不具有拆迁范围内的本市常住户口，在本市无其他住房或者虽有住房，但居住困难的，且符合下列特殊情形之一的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口：

（1）有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口。

（2）户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）。

（3）因应征入伍而注销户口的人员。

（4）因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员。

（5）户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口。

（6）市政府规定的其他情形。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十八条：

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

六、洪湖蓄洪区搬迁赔偿标准

拆迁补偿不是按户口以及人头。

拆迁补偿是按房子的面积，与户口上的人无关，不管是国有土地的房屋拆迁，还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。

在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿之外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。

安置补助与房屋面积无关，而与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。

1、第一，从整体上看，应当分为私房和公房两种情况进行讨论。

（1）私房拆迁补偿款是补偿给被拆迁房屋的产权人，由产权人对于其余居住人如何安置、如何分配拆迁补偿款问题进行协调分配；

（2）公房拆迁补偿款由公房承租人及共同居住人共同共有，应当依照承租人及共同居住人的人头数，依照平均分配的原则进行分配。

但承租人或共同居住人，存在年龄较大，体弱多病，经济状况差，没有固定收入来源等特殊情况时，可以适当地多分得一些拆迁补偿款；

2、第二，从政策的角度上来看，拆迁补偿款中还有奖励费及搬迁费，这些补偿费用应当由承租人和共同居住人共同共有，所以对于该部分补偿费可主张按照人头数平均分配；

3、第三，特困补贴，该部分拆迁补偿款是基于特定身份而取得的补偿，补偿的对象只能是满足于特困身份的被拆迁人，其余不符合特困身份认定的被拆迁人便无权要求分割特困补贴；

4、第四，户口是否落在被拆迁的房屋中，也是拆迁补偿款进行分配的参考条件，但是并不等于每新增加一个户口，就一定可以多增加一个人要求对拆迁补偿款进行分配。

因此，若是想对拆迁补偿款不平均进行分配时，每当有新户口迁入，在同一户口内的所有成员间，都应共同签署一份协议，协议中应当对于拆迁款如何分配进行明确约定，如此一来，便能有效避免房屋拆迁后，对于补偿款、财产的分割而产生的家庭内部纠纷，和不必要的诉讼。

拆迁补偿的流程：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告；

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作；

4、确定拆迁补偿标准和安置方案；

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议；

6、裁决拆迁，7、强制拆迁。

强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

综上所诉，征地补偿其实不是按户口人数分配的的，此时是根据行政机关的征地的行为，给被征收人带来的损失来确定的。

如果是行政机关的征收土地的行为，给被征收的人带来的巨大的损失的，此时就是要支付高额的征地赔偿款的。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-水湖镇拆迁房屋地块，拆迁安置人口怎么算

内容审核：范文玲律师

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