农村拆迁退为农田，村民拆迁退出村集体承包的农田怎么办

农村拆迁退为农田，村民拆迁退出村集体承包的农田怎么办

一、村民拆迁退出村集体承包的农田怎么办

村民拆迁退出村集体承包的农田，处理方式主要取决于承包期是否仍在持续以及农户的户口迁移情况。以下是具体的分析和建议：

一、承包期内户口迁出

若承包期内，农户全家迁入小城镇落户，可以选择保留其土地承包经营权。这是依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条的规定，即承包期内，发包方不得收回承包地，国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

若农户全家迁入设区的市，并转为非农业户口，则应将承包的耕地和草地交回发包方。如不交回，发包方有权收回。这也是根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条的明确规定。

二、拆迁后的土地处理

在农村拆迁过程中，如果涉及承包地的征收，那么应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，应计算并结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

拆迁后，如果村集体需要重新安排建设用地，应优先安排给被征地的农村集体经济组织。这通常需要经过计划、规划、土地等行政主管部门的批准。所安排的建设用地，可自用或与他人合作使用，但不得转让。

三、土地经营权流转

对于不想继续耕种或无法耕种的承包地，农户可以选择土地流转。土地流转应遵循依法、自愿、有偿的原则，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。同时，受让方须有农业经营能力或者资质，且在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

综上所述，村民拆迁退出村集体承包的农田后，应根据自身实际情况和法律法规的规定，合理选择保留土地承包经营权、交回发包方或者进行土地流转等方式处理。

二、农村集体土地拆迁补偿

法律分析：

村政府是无权收回农民土地的。

收回集体土地必须要通过这两种方式进行，而且也只有用于乡村公共设施、公益事业这些用途的才能由村集体经济组织收回。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农户承包土地如何有偿退出

如果想要申请有偿退出的话，得看是否是在58个农村改革试验区里面。

如果在，而且当地也已经开始试点相关工作了那么就是可以申请的。

具体可以参考当地出台的《土地承包经营权有偿退出试点办法》，各个地方经济条件不同，给出的政策和指导价格也不相同，有的地方1亩只有2万元左右，有的地方5万/亩的也有。

非农户可以土地承包吗

非农户可以土地承包。

农村土地承包包括家庭承包以及其他方式承包。

根据相关法律规定，土地承包经营权由村集体确定分配方案，对于不宜家庭承包的土地可以发包给本集体经济组织以外的人。

外嫁女可否退出农村土地承包经营权？

土地承包外嫁女是否有经营权取决于出嫁后有没有分配土地承包。

外嫁女在原村集体有承包地且处于承包期内，出嫁后出嫁地村集体没有承包地的有权起诉原家庭成员享有土地承包权。

出嫁后出嫁地村集体分到承包地的原承包地有原所在村集体依法收回。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第三十条承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；

妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。

农民退出土地承包补偿办法有哪些规定

一.永久退出土地承包权，农民自愿放弃土地承包经营权并交还村社集体后，流转给大户统一经营。

这就是等于彻底放弃土地了，以后土地不会再和你有一点关系。

二.长期退出土地承包权，有的农民采用“折中”办法，不直接退地，但将土地剩余承包期限内的经营权“一次性”转让给农业大户。

这一类不属于永久退出，和土地流转差不多，只是一直流转到土地承包截至的年限，不用流转一年或者三年。

土地承包经营权如何收回

土地承包经营权收回的方式为收回土地承包经营权证，加注作废字样。

承包期内，承包农户进城落户的，应当引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。

土地承包合同如何仲裁

土地承包合同进行仲裁需要撰写仲裁协议，明确仲裁请求，向土地承包合同纠纷所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，调解不成的作出裁决。

四、村集体有权收回农民土地吗

一、村集体有权收回农民土地吗1、村集体没有特殊情况下不能收回农民的土地。

在正常的承包期内土地属于农民自己所有，在租赁合同约定的使用年限届满前，国家不收回承租土地的使用权。

国家因社会公共利益的需要，可以提前收回承租土地使用权，但必须依照法律规定的程序进行，并给承租人以合理补偿。

2、法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第十四条发包方享有下列权利：

（一）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；

（二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；

（三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；

（四）法律、行政法规规定的其他权利。

第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。

国家保护进城农户的土地承包经营权。

不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。

承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。

承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。

二、宅基地国家有权收回吗国家有权收回宅基地，但并不是随意收回，比如为了建设公共设施或者公益事业建设而需要土地的，或者改变土地用途的，或者搬迁到其他地方而不用土地的土地，村委会会向人民政府批准，然后依法收回土地使用权。

但如果是承包期内的土地，发包方就不能收回，除非在承包期内，全家户口迁往城市并转为非农户口时，或者承包土地的家庭成员去世了，那国家就有权收回。

五、农村集体土地政府有权收回吗

法律分析：

村政府是无权收回农民土地的。

收回集体土地必须要通过这两种方式进行，而且也只有用于乡村公共设施、公益事业这些用途的才能由村集体经济组织收回。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

六、村集体有权收回土地吗

法律分析：

在中国土地的所有权只有两种，一种是归农村集体所有，另一种是归国家所有。

土地是不能进行所有权买卖的，只能买卖土地的使用权，土地拆迁征收所取得的也是使用权。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、农村拆迁退为农田怎么办

2、拆迁农田补偿

3、农村拆迁退为农田怎么补偿

4、拆迁农田补贴怎么算

5、农民拆迁土地

6、农村拆迁后土地补偿费该怎么分

7、拆迁的农村

8、农村拆迁后土地所有权

9、农村拆迁土地有补偿吗

10、拆迁农田怎么补偿

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村拆迁退为农田，村民拆迁退出村集体承包的农田怎么办”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-农村拆迁退为农田，农村集体土地政府有权收回吗

内容审核：赵昀腾律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。