卢恩光律师
专注于行政诉讼领域，擅长土地、房屋征收，大型厂房、养殖场、果园征收，房屋违建、危房认定，违法占地，国家赔偿等有关土地、房屋而引起的纠纷，在直接代理或参与的数百起案件中，始终贯彻以专业的理论知识与丰富的实践经验为委托人提供优质的法律服务，为客户最大化地争取合法利益。
2017青岛拆迁房,吸收合并取得划拨土地 需要补缴土地出让金么,青岛拆迁房政策
一、吸收合并取得划拨土地 需要补缴土地出让金么
吸收合并取得划拨土地，确实需要补缴土地出让金。以下是对此问题的详细分析：
1. 法律依据明确：
- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
2. 划拨土地的性质与转让规定：
- 划拨土地是国家无偿提供给特定使用者的土地，其使用权在未经批准的情况下不得随意转让。
- 当企业发生吸收合并，且合并后的企业需继续使用原划拨土地时，这一行为实质上构成了土地使用权的“转让”，因此必须遵循《城市房地产管理法》第四十条的规定，办理土地使用权出让手续并补缴土地出让金。
3. 补缴土地出让金的程序与标准：
- 补缴土地出让金的具体程序包括：向有批准权的人民政府提交申请，经批准后，由受让方（即合并后的企业）与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并依据合同约定的金额和期限缴纳土地使用权出让金。
- 出让金的计算标准通常基于土地的市场价值、使用年限、容积率等因素，具体计算方法可能因地区而异，需参照当地政府的相关规定。
吸收合并取得划拨土地时，必须依法补缴土地出让金。这是国家作为土地所有者对土地使用权转让行为收取的合理对价，也是维护土地市场秩序、保障国家土地权益的重要措施。
二、一审 二审 再审 终审有什么区别
一审、二审、再审、终审是民事诉讼程序中的不同阶段，它们各自具有独特的含义和程序特点。
1. 一审：
- 一审是法院对民事诉讼案件最初一级的审理，也是对案件事实和证据进行首次全面审查的阶段。
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条，人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭进行审理。
- 一审判决后，当事人如果不服，可以在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。
2. 二审：
- 二审是法院对上诉案件进行的二次审理，主要对一审判决的合法性、合宪性进行审查，并对法院的判决进行监督。
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十五条，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
- 二审判决是终审判决，一旦作出即发生法律效力，当事人不得再提起上诉。
- 二审程序的发生基于当事人的上诉权和二审法院的审判监督权。
3. 再审：
- 再审是对已经发生法律效力的判决、裁定，因发现存在错误而进行的重新审理。
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条，当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。
- 再审的目的是为了纠正原审中的错误，确保司法公正。
- 再审程序可以因当事人的申请、法院的发现或检察院的抗诉而启动。
4. 终审：
- 终审是指法院对诉讼案件作出的最终审判结果，标志着诉讼程序的终结。
- 在二审程序中，二审法院的判决即为终审判决；在一审程序中，如果当事人未提起上诉或上诉被驳回，一审判决也视为终审判决。
- 终审判决一旦作出，即产生法律效力，当事人必须履行。
一审、二审、再审、终审在民事诉讼程序中各自扮演着不同的角色，共同构成了完整的诉讼体系。一审是案件的初步审理，二审是对一审判决的监督与纠正，再审是对错误判决的救济途径，而终审则是诉讼程序的最终结果。
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