拆迁房和期房,买安置房好还是商品房好

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一、买安置房好还是商品房好

买安置房好还是商品房好，这个问题并没有绝对的答案，因为两者各有优缺点，具体选择需根据个人需求和实际情况来决定。以下是对安置房和商品房的详细比较：

1. 安置房：安置房是政府进行拆迁或其他公共设施建设时对拆迁住户进行安置所建造的房屋，其土地性质多为划拨土地，即未缴纳土地出让金。因此，很多安置房只有部分产权，持有房屋所有权但不具备完整的土地使用权。在前五年内，安置房通常不可以进行市场交易，五年后上市交易需缴纳土地出让金，并需符合当地政府的政策范围。安置房的交易时间也可能受到限制。

2. 商品房：商品房则具备完全产权，包含完整的房屋所有权和土地使用权，且已缴纳土地出让金。商品房没有交易时间限制，只要购买的是已办理登记的现房，即可上市交易。但需要注意的是，商品期房在法律上是不允许转售的。

1. 安置房：由于安置房的建设利润受到严格限制，建筑商可能会为了增加利润而采取偷工减料的方式。加上相关部门监管不力或串通一气，导致安置房的整体质量普遍不如商品房。当然，也存在部分负责任的示范工程，其质量相对较好。

2. 商品房：商品房的质量通常较高，因为建筑商在追求利润的同时，也需考虑市场口碑和品牌形象。商品房的建设和销售过程受到更严格的监管，确保了其质量和安全性。

1. 安置房：安置房的使用用途可能受到一定限制，如不能用于商业经营等。同时，由于产权问题，安置房享有的权利可能较为不全面。

2. 商品房：商品房的使用用途相对广泛，可以用于居住、出租、商业经营等。同时，商品房的产权人享有更全面的权利，包括房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等。

买安置房还是商品房好，需根据个人需求和实际情况来决定。如果注重价格实惠和居住需求，且不介意产权和交易限制，可以选择安置房；如果注重房屋质量、产权完整性和使用灵活性，则可以选择商品房。

二、现房和期房的区别

现房和期房的主要区别体现在以下几个方面：

现房是指开发商已经办理了大产权证，即通常所说的“大产证”的房屋。购房者在购买现房后，只需签订房屋购买合同并到房屋登记管理部门办理产权变更，即可转让房屋物权。而期房则指的是开发商正在建设、尚未完工且未办理大产证的房屋，但在取得商品房预售许可后，开发商可将这些房屋预售给消费者。

购买期房时，购房者签订的是《商品房预售合同》。而购买现房时，签订的则是《商品房现房买卖合同》。这两种合同在法律性质和权益保障上存在一定差异。

现房可以实现即买即住，购房者无需长时间等待。而期房则需要等待一段时间，通常为一到两年，直至房屋建设完工并交付使用。

一般情况下，现房的房价要高于期房的价格。期房的房价受市场、地段等因素的影响较大，且通常期房的优惠力度会比现房大。

从风险角度来看，现房的风险相对较低。因为现房的所有细节，如房屋质量、配套设施等，都是可见可感的，购房者可以通过实地考察来判断房屋的好坏。而期房则存在更多的不确定性，如开发商可能出现资金问题导致工程烂尾、延期交房等，这些都可能给购房者带来不必要的法律纠纷和经济损失。

现房和期房在房屋属性、购房合同、入住时间、房屋价格以及风险指数等方面均存在显著差异。购房者在做出购房决策时，应充分考虑这些因素，并结合自身需求和经济状况做出明智的选择。

三、我已购买政府拆迁安置房可以退掉吗

已购买的政府拆迁安置房在一定条件下是可以退掉的。

已购买的政府拆迁安置房能否退掉，需要参考拆迁政策、安置协议以及相关法律法规。如果确实有需要退回的情况，建议咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能遇到的问题。

四、安置房公示几天后交房

安置房的交房期限因具体情况而异。一般来说，如果补偿协议中有明确约定交房期限，应按照协议中的期限进行交房。若协议中没有明确约定，通常的期限是24-36个月。特别是对于选择产权调换期房安置的被征收人，低层和多层房屋的过渡期限一般不超过24个月，而中高层和高层房屋的过渡期限则不超过36个月。这个过渡期限是从被征收人签订补偿协议并交房之日起开始计算的。

如果被拆迁人在签订协议时注明了逾期交房的违约责任，那么一旦拆迁方超过规定期限未交房，被拆迁人有权要求按照协议规定进行赔偿。同时，随着物价和经济的发展，如果数年前协议里明确的临时安置费用已经不能满足生活所需，被拆迁人还可以要求增加临时安置费。

安置房的具体交房期限应参考补偿协议中的约定，并依据相关法规进行执行。如有任何疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

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内容来源参考：头条-现房和期房的区别,我已购买政府拆迁安置房可以退掉吗

内容审核：袁曼曼律师

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