父子的拆迁房,拆迁房产证怎么过户给儿子

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一、拆迁房产证怎么过户给儿子

拆迁房过户给子女，首先需要明确的是，拆迁房在取得完整产权后，是可以过户给子女的。过户的方式主要有赠与和买卖两种，具体流程与费用如下：

1. 办理赠与公证：父母与子女需携带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》（如适用）、《房屋所有权证》以及《父子关系证明》等证件，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证。

2. 办理过户手续：完成公证后，再带上述证件及公证书到当地房屋产权登记部门或不动产登记机构办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下。

3. 费用缴纳：赠与过户涉及的费用包括公证费（按房价的2%缴纳）、评估费（按房价的0.5%缴纳）、契税（按房价的3%缴纳）、土地增值税（按房价的1%缴纳）、所得税（按房价的1%缴纳）以及房屋产权登记费（一般为80元）。

1. 办理过户手续：父母与子女需携带相关证件，如《身份证》、《户口簿》、《结婚证》（如适用）、《房屋所有权证》等，一同到当地房屋产权登记部门或不动产登记机构办理房屋产权交易过户手续。

2. 费用缴纳：买卖过户涉及的费用包括契税（根据房屋面积和购房次数不同，税率有所差异，如90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳）、营业税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳）、土地增值税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳）、所得税（房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳）、房屋交易手续费（按房屋建筑面积6元/平方米交纳）、房屋产权登记费（一般为80元）以及房屋评估费（按评估额的0.5%缴纳）。

法律依据：

- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

- 《不动产登记暂行条例》第十四条、第十五条：因买卖、赠与等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请，并向不动产登记机构提交相关材料办理登记。

通过上述流程，拆迁房即可过户给子女。无论是赠与还是买卖方式，都需要依法办理登记手续，并缴纳相应的税费。

二、拆迁房归户主所有还是归每个人所有

拆迁房并不一定归户主所有，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定权属。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条至第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字来确定。

1. 房产证上的名字决定权属

房产的所有权归属于房产证上登记的人，而不是仅仅依据户口本上的户主。如果拆迁房的房产证上有户主以外的人的名字，那么这些人也享有相应的房产权益。例如，在夫妻关系存续期间，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么拆迁房应视为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。

2. 合同约定对权属的影响

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使拆迁房尚未办理新的房产证，但如果有相关的合同约定，也可以确定房产的归属。例如，在拆迁安置协议中，如果明确约定了安置房的产权归属，那么该约定对双方具有法律约束力。

3. 拆迁补偿与安置的权属问题

在拆迁过程中，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。这些补偿金的支付是基于被拆迁房屋的所有权或使用权，而非仅仅依据户主身份。安置房的产权年限也是按照拆迁协议书里的签名人去设置的，如果签字人包含户主以外的其他人，那么这些人在安置房的房产证上也可以添加自己的名字，从而享有相应的产权年限。

在实际操作中，如果家庭成员能够证明自己对拆迁房有共同的经济贡献或其他形式的共有权，那么他们也有权分享拆迁补偿。这是因为，拆迁补偿的分配应当兼顾到各个家庭的居住需求和房屋贡献，以确保所有受影响的家庭都能够获得公平合理的补偿。对于分配的比例，可以先协商解决；如果协商不了的，可以通过法律途径解决。

拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定。在拆迁过程中，各项补偿和安置也是基于被拆迁房屋的所有权或使用权来进行的，而非仅仅依据户主身份。因此，在处理拆迁房权属问题时，应依法进行不动产登记和签订相关合同，以确保各方权益的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、原拆原建后多出的房子产权归谁

原拆原建后多出的房子产权归属问题，需根据原土地使用权的合法性、建设行为是否符合法定程序和要求，以及最终的不动产登记情况来确定。以下是对此问题的详细分析：

一、合法拥有土地使用权且按规定建设的情况

1. 宅基地上房屋

- 在农村宅基地上原拆原建，只要宅基地的使用权归符合申请条件的本集体经济组织成员所有，且建设行为符合当地规划要求、面积标准等规定，建成后的房屋即归该宅基地使用人及其家庭成员共同所有。此原则遵循“地随房走”，房屋所有权与宅基地使用权紧密相连。

- 若原房屋因年久失修等原因拆除重建，且重建过程中未超出宅基地使用权范围及当地规划要求，那么多出的部分若经过合法审批（如调整宅基地面积或建筑密度等），则可能视为合法扩建，产权仍归原宅基地使用人及其家庭成员所有。但若未经合法审批而擅自扩建，那么多出的部分可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

2. 国有土地上自有房屋

- 对于在国有土地上拥有合法产权的房屋，产权人在取得相关建设许可（如建设工程规划许可证）后进行原拆原建，建成后的房屋依然归原房屋产权人所有。产权人可依法办理房屋产权登记手续，以确认其所有权。

- 若原房屋拆除后重建时超出了原产权证记载的面积或范围，且未经相关部门批准，那么多出的部分同样可能被视为违法建筑，无法获得合法产权。

二、产权的确认与登记

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。因此，房屋原拆原建后，必须进行不动产登记，这是明确产权归属的关键步骤。不动产物权登记具有公信力，是确认不动产所有权的重要依据。

- 若原拆原建后的房屋未进行不动产登记，即使实际由某人占有和使用，其产权归属仍可能存在争议。因此，及时办理不动产登记手续对于明确产权归属至关重要。

三、特殊情况处理

1. 产权争议情况

- 如果房屋原拆原建前存在产权争议，新建房屋的所有权归属需要通过法律途径解决。当事人可以向法院提起确权之诉，法院会根据相关证据对房屋的所有权作出认定。

2. 未经合法审批建设

- 未经合法审批就进行原拆原建，属于违法建设。违法建设的房屋通常不能获得合法的产权认定，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。即使房屋已经建成，也不能取得合法的所有权。

3. 多方投资或合作

- 在原拆原建过程中，如果涉及到多方投资或合作，产权归属可能会根据各方之间的协议或合同来确定。但最终，仍然需要通过不动产登记来确认所有权。若协议或合同中未明确产权归属，或存在争议，则可能需要通过法律途径解决。

四、民法典规定拆迁安置房办理不动产产权证

关于民法典规定拆迁安置房办理不动产产权证的问题，以下是对相关法律规定的详细解读：

拆迁安置房作为不动产，其产权证的办理遵循我国不动产登记的统一规定。《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。”这意味着，拆迁安置房的产权证办理，应由不动产所在地的登记机构负责，并遵循国家统一的登记制度。

1. 申请登记：根据《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。因此，拆迁安置房的产权人需向当地不动产登记机构提交申请。

2. 权籍调查：提交申请后，登记机构会进行权籍调查，以确认不动产的权属和界址。

3. 登记记载与领证：根据《不动产登记暂行条例》第二十条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。完成登记后，产权人可以到登记窗口领取不动产证。

虽然《中华人民共和国民法典》中规定了居住权的相关内容（如第三百六十六条至第三百六十八条），但居住权与产权证是两个不同的概念。居住权是居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权；而产权证是权利人享有该不动产物权的证明。拆迁安置房的产权证办理，并不直接涉及居住权的设立或变更。

拆迁安置房办理不动产产权证应遵循《中华人民共和国民法典》及《不动产登记暂行条例》的相关规定，由不动产所在地的登记机构负责办理，并需经过申请、权籍调查和登记记载与领证等具体流程。同时，应明确居住权与产权证的区别，确保权益的清晰与合法。

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内容来源参考：头条-拆迁房归户主所有还是归每个人所有,原拆原建后多出的房子产权归谁

内容审核：张海昊律师

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