房屋拆迁后就下雨，12月1日起！农村住房将要进行全面大改造？你的房子要改造吗？

房屋拆迁后就下雨，12月1日起！农村住房将要进行全面大改造？你的房子要改造吗？

一、12月1日起！农村住房将要进行全面大改造？你的房子要改造吗？

去过农村的人都了解农村的一些建筑，我们对农村都有一些固有的印象。以前我们去的农村都是用土建造的房子，地上也是坑坑洼洼的不平整，每到天阴下雨的时候，脚上都会沾有一地泥土。

而经过这么多年的改变，现在的农村和以前的大有不同。现在农村的房子都在进行翻新，有的房子建造的比城市的还要漂亮。家家户户都在修整房子，把房子盖成了楼房。

村民们重新修建房子不仅仅是为了将房子的外观修建得更美观，而是因为之前的房子会存在一些的安全隐患。所以修建房子也是村民们为了自己以及家人的安全考虑。

虽然大部分的人根据自己的想法在重新修建房子，可是村民并不知道对于重新修建房子的一些规定，并不是说按照自己的想法想怎么样修建就怎么样修建的。\n\n\n 对于修建农村的房子，国家也是出了一些规定，有明确的文件表示。接下来我们就一起来看一看关于翻修农村的房子有什么样的明文条例规定。

农村房屋改造政策

根据国家住房和城乡建设部等三个部门联合发布，《关于扩大农村危房改造试点的指导意见》中提出，农村危房改造的资金以农民自己自筹为主，要中央，还有地方政府给予一定的补助，而且可以通过银行贷款和社会的募捐等各种各样的渠道筹集修房款。

农村房屋改造政策的规定

第1条规定:超过两年以上使用期限的临时建筑，以及超过批准使用的期限。

第2条规定:被拆迁房户主获得新的住房之后，没有依照法律退还之前的住房，户主的原住房。

第3条规定:拆迁公告出来之后，由于拆迁的范围突然增建了临时的地点或者改建其他的项目设施。

第4条规定:拆迁公告出示之后，再拆迁地强行栽种花草树木，林果等。

除以上这些条例，还有政府最新的房屋改造政策

1.根据户主的自愿原则，政府会帮助困难农户，调动农户的积极自主性，可以利用合法的资源进行危房改造。

2.根据轻重缓急，以危房为优先改造的原则。

3.根据每一个地方的地理情况不同，根据每个农户的情况，严格的把控建房标准，以建造安全的房子为重要条件。

4.所有建房的政策标准都是公开的，通过民主选择张榜公示的方式进行透明操作。

关于农村改造建房的事情，国家以及铭文的发出了公告，会根据住房的轻重缓急，将困难户以及危房的房子为优先改造的顺序，如果大家的房子都想要合法改造的话，可以去当地部门申请，政府部门会按照顺序给大家的房子给予帮助修建及补贴。

二、关于农村房屋改造最新政策有哪些

法律分析：

1、建房申请人要属于农村集体组织成员

根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于村集体所有，如果建房申请人的户口不在本村集体，那么就不能够拆旧建新。

2、符合一户一宅的原则

目前国家推行“一户一宅”政策，所以不管是建房还是改造都必须符合“一户一宅”的政策。

3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书

对于很多农民朋友而言，拆旧建新比申请宅基地还是要容易得多，但想要旧房改造也要依靠宅基地以及房屋证书来证明宅基地和房屋所有权属于自己所有，如果无法缺少这两项证书证明，就不能建房。

4、改造不能超出规定面积

各省市都对宅基地的面积有规定，建新的时候必须按照规定的面积建房，否则将面临罚款，严重的会被拆除。

5、要有合法审批手续

拆旧建新需要取得宅基地使用权，建设用地许可，施工许可等证件，才可以建新。

未经合法的审批手续，私自翻建房屋严格来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、农村住房统一改造政策是如何规定的

目前，全国已有部分省份出台了相关统一规划农村住房的政策。

例如河北省就提出，要以县域为单元，科学编制镇村体系规划，“整治”和“建设”相结合，优化农村空间布局。

党的十六届五中全会提出，按照生产发展，生活宽裕，乡风文明，村容整洁，管理民主的要求，扎实稳步推进相关的社会主义新农村建设。

中发1号文件和＂十一五＂规划《纲要》对当前和今后一个时期新农村建设作出了进一步部署。

目前，全国的上下已经形成了相关的关心，支持和参与相关新农村建设的热潮，一些的相关地区也总结出了一些成功的做法和经验。

总体上看，新农村的相关建设开局良好，进展顺利。

但是也要看到，当前新农村建设中也出现了一些不容忽视的问题，是一些地方对新农村建设的认识和理解存在偏差，没有抓住发展相关农村生产力这个根本。

【本文关联的相关法律依据】

《关于开展农村住房建设试点工作的通知》，农村住房建设试点新政策明确指出了条件好的地区争取在2019年底前建成一批示范农房，到2022年，多数地区将建成示范农房。

四、农村旧房子改造有哪些规定

法律分析：

条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋，若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。

条件二、以下4类农村人可以申请危房改造补贴：

贫困残疾人家庭;分散供养的特困人员;农村低保户;已经建档立卡的贫困户。

条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房，所谓C级危房就是房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建的，这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。

达到上面几个条件后，在改造危房时，就可获得一定额度的补贴，具体补贴多少看各地政策。

比如有的地区D级补贴标准是2万元，C级补贴标准是8500元，所以还待去当地政府询问。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、农村改建房屋新法规

法律分析：

1、建房申请人要属于农村集体组织成员

根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地是属于村集体所有，如果建房申请人的户口不在本村集体，那么就不能够拆旧建新。

2、符合一户一宅的原则

目前国家推行“一户一宅”政策，所以不管是建房还是改造都必须符合“一户一宅”的政策。

3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书

对于很多农民朋友而言，拆旧建新比申请宅基地还是要容易得多，但想要旧房改造也要依靠宅基地以及房屋证书来证明宅基地和房屋所有权属于自己所有，如果无法缺少这两项证书证明，就不能建房。

4、改造不能超出规定面积

各省市都对宅基地的面积有规定，建新的时候必须按照规定的面积建房，否则将面临罚款，严重的会被拆除。

5、要有合法审批手续

拆旧建新需要取得宅基地使用权，建设用地许可，施工许可等证件，才可以建新。

未经合法的审批手续，私自翻建房屋严格来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

六、农村住房统一改造政策

法律分析：

如果说农村房屋是没有房产证的，但在土地证上有清楚的记载，那么可以将自己的老房子拍照，并写出改建的申请，然后带上相关的材料前往行政审批大厅规划局的窗口进行报建。

要是农村户口的居民有土地证、房产证的，只需要将自己的老房子拍照，写出申请之后，便可以携带相关的材料前往行政大厅规划局窗口报建就可以了。

要是没有房产证，且在土地证上的四邻信息都不是清楚的，则需要前往土地部门提出申请，由相关工作人员认定无误后，写出申请，并带上相关的次啊来前往行政审批大厅规划局进行报建。

在“土地管理法”中，对于房屋翻建、改建的，需要履行审批的手续，在得到了施工许可后方可开始施工，这个过程中仅需缴纳一些手续费就可以了。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁后就下雨，农村改建房屋新法规

内容审核：王彤律师

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