北京农村租地遇拆迁，他们租的土地,国家征用时有补偿吗

北京农村租地遇拆迁，他们租的土地,国家征用时有补偿吗

一、他们租的土地,国家征用时有补偿吗

租赁的土地遇到国家征收时，是有补偿的。具体的补偿内容主要包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费等。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地者的原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着，无论是土地的所有者还是租赁者，在土地被征收时都有权获得相应的补偿。

补偿的内容通常包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费等。其中，土地补偿费通常是给村集体的，安置补偿费是给有承包权的人，即出租人，而青苗补偿费则是给承租人的。这些费用的具体标准会根据土地的实际情况、使用年限和开发情况等因素来确定。

除了上述的补偿费用外，如果承租人在租赁的土地上进行了改善或者增设了其他设施，那么这些投入也应当在征收时得到合理的补偿。当然，这需要承租人在征收前与征收方进行协商，以达成一个公平的补偿协议。

总的来说，租赁的土地在遇到国家征收时，承租人有权获得相应的补偿，包括青苗补助、地上附着物赔偿等。这些补偿的具体内容和标准会根据相关法律法规以及实际情况来确定。

二、租赁的土地遇到国家征收怎么赔偿？

法律分析：

土地征用和租用的最主要区别：

征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。

土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。

土地租用是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

三、租赁的土地遇到国家征收怎么赔偿

租赁的土地遇到国家征收可按承租合同的约定给予赔偿。

承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。

承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿；

租地建厂房被征收的赔偿包括替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。

征地补偿有三大块：

1、土地补偿费；

2、安置补助费；

3、青苗补偿费。

拆迁和征收的区别为：

1、主体不同：

征收是以政府为主体，而拆迁一般是开发商征用的；

2、目的不同：

征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益；

3、决定方不同：

征收的时候需要听取大家的意见，而拆迁是政府单方决定；

4、补偿顺序不同：

征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。

综上所述，土地补偿费是给村集体，安置补偿费是给有承包权的人，也就是出租人，青苗补偿费是给承租人的。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

四、土地租赁后被国家征用相应补偿归谁

一、土地租赁后被国家征用相应补偿归谁

租赁的土地被征用找土地的使用权人进行补偿，相关补偿金额按照合同约定来。

农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

二、土地补偿费和安置费

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

三、青苗补偿标准

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

四、其他附着物的补偿标准

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

五、土地租赁合同解除权如何行使

1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。

承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。

2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。

租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意;合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。

承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。

3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。

承租人迟延交付租金的，应负债务迟延履行的责任。

获得租金是出租人的基本权利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。

(1)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。

这里所说的“正当理由”，主要包括不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵(权利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及时维修保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。

在约定或者规定的期限内承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为。

(2)经出租人催告，承租人仍未支付租金。

承租人无故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人在该期限届满仍不支付的，出租人方可解除合同。

这里所说的“合理期限”应视具体情况而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜太短，也不宜太长。

五、土地征用和租用的区别

法律分析：

土地征用和租用的最主要区别：

征用具有行政强制性，而租用是双方在平等自愿的基础上建立的。

土地征用是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。

土地租用是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

六、地租出去了被征用了怎么办

法律分析：

承租的土地在承租期限内被征收的，按承租合同的约定给予补偿。

承租人可以获利青苗补助、地上附着物赔偿等的补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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文章来源参考：头条-北京农村租地遇拆迁，土地征用和租用的区别

内容审核：刘清伟律师

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