刘晓刚律师
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土地转让后如何土地权属，土地转让未办手续那么二轮到期后确权给谁
一、土地转让未办手续那么二轮到期后确权给谁
土地转让未办手续，二轮到期后确权归属需视具体情况而定，但一般而言，未完成法定程序的确权可能存在争议或归原承包方。以下是对此问题的详细分析：
1）合法转让与确权归属
1. 合法转让情形：若土地转让行为合法，即符合相关法律规定，双方签订了合法的转让合同，并完成了必要的登记手续，那么受让方将依法取得土地的使用权，确权也应随之归属于受让方。
2. 权益保障：在合法转让的前提下，受让方的土地使用权应得到法律保障，土地的登记等相关手续也会根据法律规定进行变更，确保土地的权属明确登记在受让方名下。
2）未办手续转让与确权争议
1. 转让瑕疵：若土地转让过程中未办理相关手续，如未经发包方同意、未签订转让合同或未完成登记等，将导致转让行为存在瑕疵，确权结果可能受到影响。
2. 确权归属争议：在未办手续转让的情况下，土地的确权归属可能存在争议。一般来说，若转让行为未经合法程序确认，土地可能仍确权给原承包方。但若能完善相关手续并经发包方认可，确权也有可能归受让方。
3）特殊情况与处理建议
1. 农村土地承包经营权转让：若受让方为本集体经济组织成员，且经过发包方同意并签订了规范的转让合同，即使未及时办理手续，也应尽快完善以保障权益。
2. 寻求专业帮助：在处理此类纠纷时，建议寻求专业土地管理部门或法律机构的帮助，以获取准确的法律意见和指导，确保自己的合法权益得到妥善保障。
二、土地流转的原因
法律分析：
实施土地流转的主要原因是:1.承包地地块面积小，不利于生产
2.承包方外出打工影响土地耕种，容易造成土地荒芜
3.实施土地流转，方便管理，可以增加土地产出，增加经营者和原土地承包者的收入等。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地
但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
三、土地卖给别人了,确权怎么办
在中国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权，且土地使用权转让需符合法定条件。
若土地使用权合法转让给他人，在确权时，应依据转让合同等相关材料，由受让方进行确权登记。转让双方需携带转让协议、身份证明等文件，到当地土地管理部门办理变更登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
若转让不合法，比如违反土地用途管制、未经相关部门批准等，转让行为可能无效。此时，原土地使用者仍为合法权利人，应按原登记情况确权。
若因此产生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定转让效力及确定土地使用权归属。
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文章来源参考：政府头条-土地转让后如何土地权属确定，土地转让所有权归谁
内容投稿：庞亮皓
内容审核：刘晓刚律师
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