房屋违建拆除有补偿吗?这这几种情况拆迁必赔!

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  不少人都认为在一定范围内房子怎么盖、用作什么用途、盖多少都是自己的权利,只要被告知要拆迁就必须给补偿?其实事实并非如此,拆迁时是否给补偿主要依据的是房产证,没有房产证的房子,与房产证上标明的信息不相符的,拆迁时都是没有补偿的。这类房屋属于违反国家建设规划,要依法处理,也就是强拆!并且依据相关法律,强拆是没有任何补偿的。

  说到这里可能您会担心自家的房屋是否是违建,害怕哪天住的好好的突然一纸通知下来就得连夜撤退了?这几种类型可以获得补偿,大家可以对号入座一下~

  1、违建房屋内的财产,比如家具、器械设备...这些是和房屋区别开来的,如果是强制拆除导致家电装潢机器设备的损坏,被拆迁人是应该获得赔偿的

  2、由于征收方使用一些暴力违法的手段导致被拆迁人或者承租人的利益受到损害的,可以依法向征收方提出赔偿

  3、2008年以前建造的房屋虽然没有房产证但是并不属于违建,而且是在乡、村庄规划区内进行建设的,也应获得补偿

  4、受到招商引资政策的鼓励,在有关职能部门的许可下在指定地块建造房屋或者建筑物的,即便是无证,也会被认定为合法的

  5、我国《土地管理法》是1986年开始实施的,在这之前修建的房屋属于合法的

  6、土地总体规划调整前,房屋符合当时的用地规划,并取得符合当时法律规定的相关证照。符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地,只要房屋是符合修建当时的用地规划,取得符合当时法律规定的相关证照,不能认定违建和限期拆除

  7、只要是取得了建筑用地规划许可证和选址意见书等前期土地相关手续,并且后期可以齐补手续的,短时间内不会被认定为违建,但会被要求在一定期限内改正

  8、政府通过招投拍等方式一次性出售以前乡镇企业和老旧改造小区所剩下的土地使用权,可能地上建筑物没有相应手续,也不能随便认定为违章建筑,一般会允许有整改规范期限

  9、村集体和村民对土地有完整的承包经营权,村名通过正规流程获得土地生产经营权之后建造合法的建筑,即便暂时没有证件也不能认作违建

  10、就算是违章建筑也要合法合理地按照程序拆除,如果没有按照规定的流程直接强拆,那么被拆迁人也是可以向征收方索赔的

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  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!

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