拆迁后房屋裂缝处理，拆迁安置房外墙开裂谁负责

拆迁后房屋裂缝处理，拆迁安置房外墙开裂谁负责

一、拆迁安置房外墙开裂谁负责

拆迁安置房外墙开裂的责任归属问题，需根据具体情况来判断。

一、如果拆迁安置房在保修期内出现外墙开裂：

根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因此，如果拆迁安置房在保修期内出现外墙开裂，施工单位应承担维修责任。

二、如果拆迁安置房已过保修期，且存在住房专项维修资金：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修。因此，在这种情况下，可以动用住房专项维修资金来维修开裂的外墙。

三、如果拆迁安置房已过保修期，且没有住房专项维修资金：

在这种情况下，维修费用需要整栋楼的业主共同承担。因为外墙属于建筑物的共有部分，所有业主都有责任和义务对其进行维修。

四、如果外墙开裂导致他人损害：

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。因此，如果外墙开裂导致他人损害，建筑物的所有人、管理人或者使用人可能需要承担赔偿责任。

综上所述，拆迁安置房外墙开裂的责任归属问题需根据具体情况来判断。在保修期内，施工单位应承担维修责任；已过保修期且有住房专项维修资金的，可以动用该资金进行维修；已过保修期且没有住房专项维修资金的，维修费用需要整栋楼的业主共同承担；如果外墙开裂导致他人损害，建筑物的所有人、管理人或者使用人可能需要承担赔偿责任。

二、安置房墙体开裂由谁负责

法律分析：

如果在保修期内的，由施工单位负责维修，如果超出保修期的，由房屋维修基金维修。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》

第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年

(五)装修工程为2年

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

三、安置房墙体开裂谁负责？

法律分析：

国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。

对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任。

四、安置房墙体开裂谁负责 -安置

法律分析:

国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。

对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

法律依据:

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任。

五、政府回迁安置房天花板裂缝怎么赔付

法律分析：

如果在保修期内的，由施工单位负责维修，如果超出保修期的，由房屋维修基金维修。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》

第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年

(五)装修工程为2年

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

六、拆迁补偿房墙体裂缝怎么赔偿？

国家规范中规定室内正常环境的一般构建裂缝宽度不应超过0.3mm，对于主要构建裂缝宽度不应超过0.2mm，否则将对其构建的裂缝进行鉴定和检测。

对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

【本文所涉及的法律依据】：

:

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任。

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文章来源参考：头条-拆迁后房屋裂缝处理，政府回迁安置房天花板裂缝怎么赔付

内容审核：李若男律师

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