赵晓光律师
具有多年法律业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷及各类民商事纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
2026年江苏省南通市经济开发区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,南通开发区拆迁办
南通经济技术开发区（含竹行、小海等街道）
征地拆迁公告
通开拟征告〔2025〕18号（2025年10月，2026年1-4月推进）：涉及海尚社区、龙田社区等，用于工业及配套建设，2026年1月开展补偿收尾南通经济技术开发区管理委员会。
开拟征告〔2025〕17号（2025年5月，2026年推进）：竹行街道新丰村、长桥村，小海街道营房头村、定海村等村组，用于工业配套建设。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价：执行崇川政规〔2023〕4号，与崇川区一类区片一致，约7.2万元/亩南通经济技术开发区管理委员会。
青苗及地上附着物：按通开发管办〔2024〕5号，青苗补偿1.2万元/亩，蔬菜大棚2.5万元/亩，房屋重置成新价650-1050元/㎡，附着物按清单补偿南通经济技术开发区管理委员会。
拆迁安置政策
安置方式：货币补偿、产权调换、购房卡补贴（补偿款8%补贴）三选一，产权调换房源在开发区安置小区，基准价约8800元/㎡南通经济技术开发区管理委员会。
过渡费每月27元/㎡，搬迁费22元/㎡，签约奖励最高8.5万元南通经济技术开发区管理委员会。
被征地农民社保按苏政发〔2021〕87号、通政规〔2023〕2号，保障资金足额预存，不满16周岁人员发放安置补助费南通经济技术开发区管理委员会。
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文章来源参考：头条-南通开发区拆迁涉及哪些工厂，2021年南通开发区拆迁内容审核：赵晓光律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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