拆迁房不建好,违章建筑建的时候不制止 建好了要强拆 政府有质任吗

拆迁房不建好,违章建筑建的时候不制止 建好了要强拆 政府有质任吗,拆迁房屋还没有建好可以过户给别人吗?

一、违章建筑建的时候不制止 建好了要强拆 政府有质任吗

对于违章建筑在建的时候不制止，建好了要强拆，政府是否有责任的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建设，必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照批准内容进行建设的，均属于违章建筑。

2. 对于违章建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条、第六十五条，城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正或限期拆除。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，若当事人在限期内不拆除违章建筑，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2. 强制拆除前，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才能依法强制拆除。

1. 若政府在违章建筑建设初期未能及时制止，但后续按照法定程序进行了处理，包括公告、限期拆除以及强制拆除等，则政府的行为是符合法律规定的，不承担额外责任。

2. 若政府在违章建筑建设过程中存在失职、渎职行为，如未履行监管职责，导致违章建筑得以建成，且在后续处理过程中存在违法行为，如未按照法定程序进行强制拆除，则政府应当承担相应的法律责任。

政府在处理违章建筑时，必须严格遵守相关法律法规，确保程序的合法性和正当性。若政府在违章建筑的处理过程中存在违法行为或失职行为，则应当承担相应的法律责任。若政府按照法定程序进行了处理，则不承担因未及时制止违章建筑建设而产生的额外责任。

二、违章建筑建的时候不制止 建好了要强拆 政府有质任吗

对于违章建筑在建的时候不制止，建好了要强拆，政府是否有责任的问题，可以从以下几个方面进行分析：

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建设，必须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照批准内容进行建设的，均属于违章建筑。

2. 对于违章建筑，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条、第六十五条，城乡规划主管部门或乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正或限期拆除。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条，若当事人在限期内不拆除违章建筑，县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2. 强制拆除前，行政机关应当予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才能依法强制拆除。

1. 若政府在违章建筑建设初期未能及时制止，但后续按照法定程序进行了处理，包括公告、限期拆除以及强制拆除等，则政府的行为是符合法律规定的，不承担额外责任。

2. 若政府在违章建筑建设过程中存在失职、渎职行为，如未履行监管职责，导致违章建筑得以建成，且在后续处理过程中存在违法行为，如未按照法定程序进行强制拆除，则政府应当承担相应的法律责任。

政府在处理违章建筑时，必须严格遵守相关法律法规，确保程序的合法性和正当性。若政府在违章建筑的处理过程中存在违法行为或失职行为，则应当承担相应的法律责任。若政府按照法定程序进行了处理，则不承担因未及时制止违章建筑建设而产生的额外责任。

三、安置房建不建议购买

关于安置房是否建议购买的问题，首先需要明确的是，安置房在一定条件下是可以购买的，但存在较大的风险和限制。以下是对此问题的详细分析：

1. 取得房产证：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。

2. 限制转让期满：若拆迁安置房已经获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没有区别，可以进行买卖。

1. 产权不清晰：很多安置房在买卖时可能还未取得产权证书，因此产权归属可能不明确，这可能导致买卖合同效力出现问题，引发房产纠纷。

2. 交易时间长：安置房的交易过程往往较长，这增加了不可预见风险的可能性，如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押或查封等。

3. 政策风险：根据相关法规及政策，某些安置房在取得所有权的一定期限内不能上市交易。政策变化也可能对安置房的交易产生影响。

4. 税费风险：安置房买卖过程中可能涉及税费问题，如果买卖合同中没有明确税费承担主体及方式，可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。

1. 查明安置房的性质：在购买安置房前，应查明其性质，了解是否属于可以交易的安置房类型。可以通过查询“五证”或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等方式进行确认。

2. 办理公证手续：为降低交易风险，买卖双方应办理公证手续。特别是在购买尚未定位的安置房时，由于无法确定建好后安置房的具体结构、朝向等，办理公证手续显得尤为重要。

3. 注意房屋质量问题：安置房的质量可能因建筑商的偷工减料而受到影响。因此，在购买安置房时，应对房屋质量进行仔细检查，并选择信誉良好的建筑商开发的安置房。

4. 了解交易时间限制：部分安置房在交易时间上存在限制，如政府可能规定一定年限内不得上市交易。因此，在购买安置房前，应了解相关的时间限制，并考虑这是否符合自己的购房计划。

虽然安置房在一定条件下可以购买，但存在较大的风险和限制。在购买前，应充分了解相关法律法规和政策规定，并对安置房的产权、质量、交易时间等方面进行仔细审查。同时，建议咨询专业律师或房地产机构以获取更全面的购房建议。

四、已经建起来的房屋政府能强制性拆除吗

已经建起来的房屋，政府在一定条件下是可以进行强制性拆除的。

1. 若房屋建设存在以下情形，城乡规划主管部门会责令限期拆除，并可以处以罚款：

未经批准进行临时建设；

未按照批准内容进行临时建设；

临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除。

2. 当城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，如果当事人不停止建设或者逾期不拆除，建设工程所在地县级以上地方人民政府有权责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

市、县级人民政府及其有关部门应当加强对建设活动的监督管理，对于违反城乡规划的建设，将依法进行处理。在房屋征收决定前，政府会对征收范围内的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，将不予补偿。

如果建筑物违反了城乡规划法规定或是被认定为违法建筑，政府有权进行强制拆除，且在此情况下，可能不会给予任何补偿。因此，在建设房屋时，应严格遵守相关法律法规，避免违法建设。

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内容来源参考：头条-违章建筑建的时候不制止 建好了要强拆 政府有质任吗,安置房建不建议购买

内容审核：尹浩腾律师

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