集体土地乱修乱建,房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管

集体土地乱修乱建,房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管,集体土地上违法建设应该由哪个部门处理

一、房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管

房屋乱搭乱建的管理部门，需根据具体情况确定，主要分为城市规划区内和农村地区两种情况。

一、城市规划区内（国有土地上）

1. 城乡规划部门：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，应申请办理建设工程规划许可证。未取得或未按许可证规定建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，可采取限期改正、罚款、拆除等措施。

2. 城市管理综合行政执法部门（城管部门）：依据《城市管理执法办法（2017年版）》第八条，城管部门集中行使住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权，包括对乱搭乱建行为的查处。

二、农村地区（集体土地上）

1. 乡镇人民政府：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按其规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 农业农村部门：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农业农村部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作，对超占宅基地面积建房等违规行为进行调查和处理。

二、村里有人强占集体水塘违法吗

村里有人强占集体水塘是违法的，可能涉及民事侵权、行政违法及刑事犯罪，具体分析如下：

一、民事侵权

1. 违反物权法规定：集体水塘作为村集体财产，受《中华人民共和国民法典》保护，任何个人无权擅自占有或使用。强占行为侵犯了村集体的财产权，村集体有权要求强占者停止侵害、排除妨碍、返还财产，并赔偿损失。

2. 构成无权占有：根据《中华人民共和国民法典》规定，无权占有他人不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。强占集体水塘即属于无权占有，村集体作为权利人，可通过法律途径维护自身权益。

二、行政违法

1. 违反治安管理处罚法：若强占过程中采取暴力、威胁等手段，扰乱公共秩序，将违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条，可处五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，并可并处一千元以下罚款。

2. 非法占用土地：若水塘所涉土地性质属于农用地，强占后改变土地用途，数量较大，造成农用地大量毁坏的，还可能面临自然资源管理部门、农业农村部门等行政主管部门的调查和处理，如责令限期拆除违法设施、恢复原状，并给予行政处罚。

三、刑事犯罪

1. 非法占用农用地罪：根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2. 职务侵占罪：若强占者为村集体组织中的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，则可能构成职务侵占罪，依据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

三、查土地买卖上哪个部门查的

土地买卖涉及多个部门的管理与监督，具体查询或举报途径需根据土地性质及违法行为类型确定。

1. 职责范围：根据《中华人民共和国土地管理法》第六条，自然资源部门（包括自然资源部、厅、局等）负责全国土地的管理和监督工作，包括土地使用权的出让、转让、出租等流转行为的合法性审查及权属变更登记。

2. 查询与举报：若需查询土地使用权流转信息或举报非法买卖土地行为（如未经批准擅自转让土地使用权），应向当地自然资源局提交申请或举报材料，附上相关证据和线索。

1. 职责范围：农业农村部门负责监督管理农村集体土地，尤其是农用地，规范农村土地承包经营权的流转行为，防止农用地“非粮化”“非农化”。

2. 查询与举报：若涉及农村土地承包经营权流转纠纷或非法占用农用地进行建设等行为，可向当地农业农村部门咨询或举报。

1. 政府监察机关：若发现非法买卖土地行为背后存在公职人员违法违纪、滥用职权等行为，或相关部门处理案件不作为、乱作为，可依据《中华人民共和国监察法》第十五条向监察机关举报。

2. 公安机关：若非法买卖土地行为达到刑事犯罪标准（如构成非法转让、倒卖土地使用权罪），依据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条，可直接向公安机关报案。

四、农村土地可以转给别人吗

农村土地可以转让给别人，但这里的“转让”是指土地使用权的转让，而非土地所有权。依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，土地的所有权是不能转让的，而土地使用权可以依法转让。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。而土地的使用权是可以依法转让的。

2. 同时，《中华人民共和国民法典》第三百五十五条至第三百五十七条也规定了建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与及相应的变更登记要求，虽然这些条款主要针对建设用地，但对农村土地使用权转让也具有一定的参考价值。

1. 转让方必须是农村土地的合法使用权人，且必须依法获得土地使用权证书。

2. 受让方需符合相关条件，如通常为同一农村集体的成员。若受让人已有一处宅基地，可能不符合农村土地使用权转让的条件。

3. 转让过程需符合国家法律、法规和政策，且需获得相关部门的批准，并办理相关手续。

1. 双方签订书面的土地使用权转让合同，明确双方的权利和义务。

2. 向当地的土地管理部门提交转让申请，并提供相关证明材料。

3. 土地管理部门对申请进行审核，如符合相关规定，则批准转让并办理土地使用权变更登记。

农村土地使用权可以在符合法律法规的条件下转让给他人，但需注意转让的是土地使用权而非所有权，且转让过程需严格遵守相关法律法规和政策规定。

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内容来源参考：头条-村里有人强占集体水塘违法吗,查土地买卖上哪个部门查的

内容审核：周雷律师

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