房屋拆迁异地修建申请，异地搬迁还能在老家建房吗

房屋拆迁异地修建申请，异地搬迁还能在老家建房吗

一、异地搬迁还能在老家建房吗

异地搬迁旧宅基地一般都是不可以建房的，因为搬迁之后，户口就已经迁出去了，那么老家的旧宅基地就会执行腾退拆除，收回房子所在宅基地，自然就不能建房了。

而且异地搬迁的时候，都是需要进行签订搬迁腾退协议。协议中有明确的规定，腾退的宅基地为搬迁者唯一的宅基地，更不能随便指认房屋拆除。房子拆除之后旧宅基地就会被存集体收回，并为搬迁者补偿住房发放产权证，根据一户一宅原则，被搬迁者将无法申请宅基地，没有宅基地，那肯定就无法修建房子了。

异地搬迁有哪些规定？

1、属于五保特困户异地搬迁房，屋主的年龄必须要达到六十岁以上，然后由当地的民政部门安排到敬老院居住，每人每平方可以划分二十到二十五平方米，被搬迁人不用出钱，只有房屋的使用权。

2、属于交钥匙工程的异地搬迁房：这种异地搬迁主要都是针对低保户以及一些经济尤其困难的家庭，在分配房屋的时候人均不得超过二十五平方米，个人也不需要出钱，只有居住使用权。

3、属于一般贫困户的集中异地搬迁安置房：这种房屋一般都有产权，同时也可以办理不动产登记证，但是在出售的时候会受时间的限制。由于地方不同，也会有不同的时间限制规定，有的地方规定五到十年，还有的规定在二十年，所以需要根据当地的政府规定来确定。而且这种异地搬迁的安置房在领钥匙的时候，每人需要缴纳两千五百元的费用，全家不会超过一万元。还有就是领了新房钥匙之后，之前的旧房就会被拆除，由村委会收回宅基地，退还为耕地。

法律依据：

《土地管理法》 第六十二条村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续

二、易地扶贫搬迁户以后还可以回老家建房子吗

扶贫搬迁后也是可以回老家建房的，但是必须在当地的政府部门申请。

贫困家庭的收入必须低出当地的最低标准，想要在老家建房，必须在政府部门申请宅基地，提醒大家一定不要私自占用老家的土地，农村土地的所有权都是属于国家的，如果私自占用建房属于违建。

如果老家的土地已经在建设改造，那么扶贫搬迁后是不可以在老家建房的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量州或让使用原有的宅册局基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再团颤申请宅基地的，不予批准。

三、搬迁户可以回老家建房吗

法律分析：

扶贫搬迁后也是可以回老家建房的，但是必须在当地的政府部门申请。

贫困家庭的收入必须低出当地的最低标准，想要在老家建房，必须在政府部门申请宅基地，提醒大家一定不要私自占用老家的土地，农村土地的所有权都是属于国家的，如果私自占用建房属于违建。

如果老家的土地已经在建设改造，那么扶贫搬迁后是不可以在老家建房的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

四、扶贫搬迁后还能回老家建房吗

扶贫搬迁后一般不能回老家建房。

但未签订旧宅基地腾退协议的还能回老家建房，签订旧宅基地腾退协议的需要在第二年对旧宅基地进行腾退，拆除旧房宅基地复垦后，一般不能回老家建房。

签了扶贫搬迁不拆旧房不可以，签了拆迁合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

异地扶贫搬迁需同时具备以下三个条件：

1、生活在“一方水土养不起一方人”地方的；

2、本人愿意搬迁的；

3、农村建档立卡贫困人口。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、搬迁户可以回老家建房吗？

扶贫搬迁后也是可以回老家建房的，但是必须在当地的政府部门申请。

贫困家庭的收入必须低出当地的最低标准，想要在老家建房，必须在政府部门申请宅基地，提醒大家一定不要私自占用老家的土地，农村土地的所有权都是属于国家的，如果私自占用建房属于违建。

如果老家的土地已经在建设改造，那么扶贫搬迁后是不可以在老家建房的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量州或让使用原有的宅册局基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再团颤申请宅基地的，不予批准。

六、享受异地搬迁,老家房子要拆吗？

法律分析：

扶贫搬迁后是不能回老家建房的。

因为扶贫搬迁之后那块地就不属于你自己了，国家就会对这块地进行另外的分配，所以如果你回老家，那就没有一块属于你自己的地可以留着你用了，也就不能建房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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内容审核：李雪莲律师

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