房屋拆迁设计到的问题，拆迁安置房遇到质量问题诉讼_效多少_间

房屋拆迁设计到的问题，拆迁安置房遇到质量问题诉讼_效多少_间

一、拆迁安置房遇到质量问题诉讼_效多少_间

法律主观：

拆迁安置房质量好。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，拆迁安置房由政府组织建设，其质量相对有保障。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、拆迁安置房质量出现问题如何处理

法律分析：

可以，安置房出现质量问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。

双方协商无法解决的情况下也是可以到当地的房管部门进行投诉，必要时可以通过诉讼的方式来解决，在发现了房屋的质量问题后也是需要及时的进行维权，超过了保修期后质量问题会由购房人自行承担。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》 第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

三、拆迁安置房质量问题找谁

拆迁安置房质量问题可以找住建局投诉。

具体如下：

1、与开发商商解决。

首先应确定漏水是施工质量问题还是设计问题。

在此基础上，开发商应当会同施工方或设计方一同解决漏水的问题；

或者先由开发商解决漏水问题，再向施工方或设计方索赔。

开发商不予解决的，双方可以限期开发商维修解决。

如果由于开发商的拖延给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任；

2、自行解决。

如果开发商在双方的限期内未进行维修，双方还可以通过业主委员会共同委托一家防水公司进行维修，费用可以要求开发商承担；

3、诉讼解决。

如果开发商拒绝或拖延解决，可以通过诉讼途径进行解决。

在证据确实充分的情况下，合理请求均能够得到法院的支持的。

【法律依据】：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

四、如果发现拆迁安置房存在质量问题，如何维权？

法律分析：

如果发现拆迁安置房存在质量问题，业主可以通过以下三种方式进行维权：

1. 通过调解解决争议，可以向当地人民政府、房屋管理部门申请调解，协商解决争议。

2. 通过仲裁解决争议，当无法通过调解解决争议时，业主可以向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为最终解决方案。

3. 通过诉讼解决争议，当无法通过调解和仲裁解决争议时，业主可以向法院提起诉讼，请求法院判令开发商赔偿损失。

法律依据：

1.《物业管理条例》第二十九条：

物业服务企业应当对其经营的物业服务项目质量负责，收费公开、合理。

2.《消费者权益保护法》第十四条：

消费者有权要求经营者提供与其购买的商品或者接受的服务相适应的质量、服务、安全等方面的保障。

3.《中华人民共和国合同法》第一百零二条：

当事人应当按照约定的义务履行合同，保证合同目的的实现。

4.《中华人民共和国物权法》第二十二条：

不动产权利的归属和依据，以及对不动产的占有、使用、收益和处分，受法律保护。

五、安置房出现质量问题能不能要求赔偿

法律分析：

可以，安置房出现质量问题，但不影响正常的居住使用，可以要求开发商限期内进行修复。

双方协商无法解决的情况下也是可以到当地的房管部门进行投诉，必要时可以通过诉讼的方式来解决，在发现了房屋的质量问题后也是需要及时的进行维权，超过了保修期后质量问题会由购房人自行承担。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》 第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

六、安置房质量问题和赔偿

1、房屋质量问题有没有影响到房屋的根本居住?即原告可不可以要求被告换做其他房屋居住，如果房屋仅仅是质量瑕疵，可以修复的话，在保修期内，可以要求被告承担保修责任。

原告当然是主张房屋的根本质量问题，但是法院依据权威机构的鉴定结论，没有认定房屋存在根本质量问题的情况下，不支持原告提出的15万元质量赔偿金。

2、法院的判决书也值得研究，“虽然原、被告之间就602室房屋未签订买卖合同，但结合上述事实，可以认定，原、被告之间就602室房屋已存在买卖关系”，本律师认为，法院错误的把一般商品房买卖和房屋拆迁安置混为一谈了，本案是基于原告与被告之间房屋拆迁安置补偿协议确定的产权换房而取得涉诉房屋的，根本不是基于买卖合同而取得房屋，原被告之间根本不需要另行再签订一份买卖合同，而只要依据房屋拆迁安置补偿协议即可判定原被告间的权利义务，而被告的维修义务是基于被告给原告的《上海市新建住宅质量保证书》而确定的。

没有必要把原被告之间没有签订买卖合同写入判决书中。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁设计到的问题，安置房出现质量问题能不能要求赔偿

内容审核：赵昀腾律师

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