常州拆迁农村新房政策，8月调控连发！2022年常州最新最全买房、贷款、落户政策出炉！

常州拆迁农村新房政策，8月调控连发！2022年常州最新最全买房、贷款、落户政策出炉！

一、8月调控连发！2022年常州最新最全买房、贷款、落户政策出炉！

8月的常州楼市，迎来了一波利好爆发期!

政策端，常州本月先后宣布了二套房两成首付、二手房取消限售、公积金开放“商转公”贷款政策，进一步放宽了购房条件。

利率端，8月22日，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，1年期下调5个基点，5年期下调15个基点。

这也意味着目前4.25%的首套房贷利率有望下降至4.1%，购房成本会进一步下降。

政策不停变换，买房人如何在常州买房，今天我最新整理了一下常州目前最新的各项限购、贷款、首付、补贴、落户等等一系列政策合集，最近有购房需求的买房人们，

一、常州买房、卖房政策

限购政策:

无限购政策。

限售政策:

购房人购买的二手商品住房(指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房)，自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制;

购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

即二手房2022年9月1日之后取消限售，新房依然是取得产证2年后方可上市交易。

契税(个人购买住宅):

家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%

家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%

家庭三套房及以上:3%

(家庭成员含配偶及未成年子女)

增值税及附加(个人出售住宅):

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%(按全额1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税:

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款:

首套房首付比例:绝大部分银行目前执行首套房2成首付，少部分银行执行三成首付;

二套房首付比例:根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行2成首付政策。

8月22日，央行LPR1年期下调5个基点，5年期下调15个基点，目前常州整体首套房利率在4.1%，二套房利率在4.9%。

需要注意的是:

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房;

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定;

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定;

公积金贷款:

2022年5月13日，常州市发布公积金购房新政。

一.降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二.提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三.是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元;35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

在公积金贷款计算方式上，则没有进行变动，沿用2021年10月18日针对公积金贷款的部分调整继续沿用。

公积金贷款额度计算规则

目前常州现行的贷款额度计算规则是“账户余额倍数”方式，即符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)，在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

“商转公”业务恢复:

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，即将在近期恢复商转公贷款业务，最快会在9月正式实施。

但需要注意的是，如果需要办理商转公业务，需要先还后贷，即申请通过后，需要在两个月内还清商业贷款，再办理公积金贷款。

公积金贷款期限:贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。公积金贷款对象:在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。公积金申请条件:1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。4、依照中心认可的担保方式办理担保。5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。6、符合中心规定的其他条件。注意事项:1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。3、异地贷款记录视同我市贷款记录。4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

三、常州购房、租房补贴政策人才购房补贴:

1、提高博士购房补贴额度，对符合购房条件的世界名校类(同当年度省“双创人才”世界名校类标准)博士给予30万元购房补贴，其他博士给予20万元购房补贴。

2、对符合购房条件的技师、高级技师给予5万元购房补贴。

3、对35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生(包括境外取得学士学位的归国留学人员)给予5万元购房补贴。

毕业生租房补贴:

一、首先要满足条件:

取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区(不含金坛、溧阳)首次就业的大学生需同时符合以下条件:

1、全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位新就业大学生;

2、具有本市户籍(含集体户)，或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》;

3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生;

4、本人及父母、配偶在本市(不含金坛、溧阳)无自有住房且5年内无房产转让行为。

二、金额及发放:

经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。

四、常州落户政策

1、租房:

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

2、买房:

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

(合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书(土地使用证、房屋所有权证)，公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。)

3、职业:

(1)实施农村籍大学生来去自由的落户政策

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

(2)职业技能人才落户进一步放宽

取得初级工及以上国家职业资格(职业技能等级)的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置

(3)符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

(4)经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。

经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

(5)原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

4、家庭:

(1)随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;

(2)增加共同居住生活的父母随迁;

(3)溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所(含租赁)以及合法稳定就业(并参加城镇社会保险)两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户;二是取消缴纳社会保险满1年的设置;三是取消申领居住证的条件设置;四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;五是增加共同居住生活的父母随迁。

(4)未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

(5)与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

(6)城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

(7)父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

(8)父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

港澳台，华侨:

香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。

2021年7月25日，常州重新调整户籍制度，印发《促进人口集聚十项措施》，落户政策进一步放宽。

主要调整措施划重点

1.本市以及非本市毕业的高校、职业院校(高职、中职、技校)毕业生落户零门槛，只要凭毕业证书即可直接落户;2.辖区落户条件放宽，不超过35周岁，不再设置必须有合法稳定住所的条件，合法稳定就业并且依法缴纳社保、申领居住证的人员，即可申请落户;3.拆迁以及安置小区，也可以办理外市迁入;4.常州采取措施畅通落户渠道，各类优秀、紧缺人才，本市录用的公务员等凭相关手续可直接在本市落户;5.落户服务不断优化，缩短长三角、省内一站式相关业务在常州的办理时限

五、税费政策

增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%(按全额1.05*5%计算)，另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

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二、常州买房政策

一、常州房产新政策2022

对于打算今年买房的朋友来说，了解一下房产新政策2018是十分必要的。

买房热潮再次因为新政策而燃起，那么2房产新政策2018到底是怎么样呢？一、房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策：

1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金：

购买、建造、大修、装修自住住房；

离休或者退休；

丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；

出境定居的；

要偿还住房贷款本息的；

无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房；

需偿还住房贷款的本息的；

无房职工需支付自住住房租金的；

支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；

缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

三、常州落户条件2022新规

常州落户需要以下条件：

1、全日制专科紧缺专业，35周岁以下；

2、具有地市级以上人事部门颁发的中级职称及以上；

3、拥有发明专利；

4、全日制本科及以上学历，包括研究生、博士、博士后等，年龄45周岁以下。

落户口手续怎么办理1、公民迁出本户口管辖区，由户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记；

2、公民领取迁移证件，并注销户口；

3、公民需要持户籍证明和相关证明材料向迁入地派出所提出申请，办理入户。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

常州市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。

提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上，允许本人及其配偶和未婚子女迁入，外市人员须具有稳定的职业(生活来源)。

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

所以买房，社保这些条件，满足是可以落户的，此外新政还取消了原先的房产面积规定：

一是取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；

二是取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制；

一、需要提供的材料有：

1、迁入人的书面申请; 2、房屋所有权证;3、户籍证明(户口登记机关出具)或户口簿(原件、复印件);4、随迁家庭成员的关系证明(结婚证、独生子女证、多子女和已达法定结婚年龄的由乡镇计生部门出具父母与子女关系证明和未婚证明); 5、稳定职业(生活来源)证明。

二、常州落户政策是否需要社保 1、需要社保的。

2、在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满1年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

3、所以买房，社保这些条件，满足是可以落户的，此外新政还取消了原先的房产面积规定：

(1)取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;(2)取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。

法律依据：

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿;合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

《中华人民共和国户口登记条例》第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

《常州进一步放宽落户条件》 对年龄不超过35周岁者，不再设置合法稳定住所条件，合法稳定就业并依法缴纳社保、申领居住证的人员，可以申请落户；

年龄35周岁以上，有合法稳定住所（如果租赁房屋须按照规定办理租赁登记备案、且合法稳定就业并依法缴纳社保满1年）、申领居住证的人员，可以申请落户。

本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申请落户的条件，将合法稳定住所（不含租赁）的范围，由本人所有放宽为本人、配偶、父母或子女所有。

外来人员在常州购房,并在本市具有合法稳定住所,并具有合法稳定职业的,迁入市区的购买住房应不低于50平方米(含50平方米)迁入后人均居住面积不小于25平方米;迁入辖市的,面积不做限制。

对于尚未办理不动产权证的征地拆迁安置小区，可以凭拆迁安置结算单或安置房屋协议等相关房屋安置证明资料，办理购房落户、投靠亲属等市外迁入事项。

对年龄不超过35周岁者，不再设置合法稳定住所条件，合法稳定就业并依法缴纳社保、申领居住证的人员，可以申请落户；

年龄35周岁以上，有合法稳定住所（如果租赁房屋须按照规定办理租赁登记备案、且合法稳定就业并依法缴纳社保满1年）、申领居住证的人员，可以申请落户。

本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母申请落户的条件，将合法稳定住所（不含租赁）的范围，由本人所有放宽为本人、配偶、父母或子女所有。

各类优秀、紧缺人才，本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，凭相关手续可以直接在本市落户；

放宽集体户设立条件，按需设立企业单位集体户，不受集体户成员数量、房屋权属等条件限制。

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

四、常州落户政策

法律分析：

在常州市有合法稳定住所，且依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满1年的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在常州市落户。

在常州市租赁并经房产管理部门依法办理租赁登记备案的房屋，且在依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满5年的人员，本人、配偶和未成年子女均可以申请落户。

高校毕业生、高级技师、技师、留学归国人员在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，可以申请在本市落户。

高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满1年的，其配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。

经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

法律依据：

《常州市政府办公室关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》 （二）基本原则。

坚持因地制宜，目标引领政策。

立足本地实际，紧盯目标要求，综合考虑经济社会发展水平、城市综合承载能力和提供基本公共服务能力，进一步优化和完善有针对性、有层次的落户政策，有序推进农业转移人口市民化。

坚持合理有序，优先解决存量。

突出重点人群，着力抓好已经在城镇就业、进城时间长等存量农业转移人口落户工作，坚持存量优先，有序引导增量，合理引导农业转移人口落户城镇的预期和选择，让有意愿、有能力在城市落户的农业转移人口应落尽落。

坚持以人为本，尊重群众意愿。

尊重城乡居民自主定居落户意愿，宜城则城、宜乡则乡，依法保障农业转移人口及其他常住人口在本市的合法权益，不得强迫办理落户，坚决防止“被落户”。

坚持统筹配套，完善公共服务。

统筹推进户籍制度改革与相关配套制度改革创新，持续推动基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业、医疗、社保、住房保障等城镇基本公共服务覆盖面。

五、常州房产新政策2022

一、常州房产新政策2022

对于打算今年买房的朋友来说，了解一下房产新政策2018是十分必要的。

买房热潮再次因为新政策而燃起，那么2房产新政策2018到底是怎么样呢？一、房屋买卖新政策，契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策：

1、住房公积金提取范围扩大满足任一条件的消费者可提取公积金：

购买、建造、大修、装修自住住房；

离休或者退休；

丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的；

出境定居的；

要偿还住房贷款本息的；

无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况购买、建造、大修、装修自住住房；

需偿还住房贷款的本息的；

无房职工需支付自住住房租金的；

支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍；

缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

六、常州限购政策具体都有什么！

法律分析：

常州无限购措施，本地户口及外地户口均可以购买。

产权证或契税发票填发日期满2年免征增值税及附加；

未满2年全额的5%（按全额/1.05×5%计算）另外按增值税额的6%征收附加。

按计税价格的1%或者差额的20%收取；

产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

（也就是我们经常看到的满五唯一）

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

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文章来源参考：头条-常州拆迁农村新房政策，常州房产新政策2022

内容审核：王天子律师

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