农村拆迁准建证有用吗，农村空宅基地,不盖房子办准建证有用吗

农村拆迁准建证有用吗，农村空宅基地,不盖房子办准建证有用吗

一、农村空宅基地,不盖房子办准建证有用吗

农村空宅基地，不盖房子办准建证是否有用，取决于具体情况和需求。

一般来说，准建证是政府允许在土地上建设建筑物的许可证。如果计划在空宅基地上建造房屋，那么办理准建证是必要的。然而，如果不打算在空地上建造房屋，那么办理准建证可能并没有直接的用途。

但值得注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。如果空宅基地已经超过了规定的面积，或者已经拥有了一处宅基地，那么可能无法再申请到新的宅基地或者办理准建证。

此外，即使拥有了准建证，也需要遵守相关的建筑规定和法律法规，否则可能会面临法律责任。

总的来说，如果不打算在空宅基地上建造房屋，办理准建证可能并没有直接的用途。但具体情况还需根据当地的法律法规和政策来判断。如果有任何疑问，建议咨询当地的土地管理部门或律师以获取更准确的信息。

另外，如果是想保留空宅基地以备将来建房之用，那么可以考虑先办理土地使用权证，以确保自己对土地的使用权。在将来需要建房时，再依据土地使用权证去办理准建证。

最后，需要注意的是，农村宅基地的使用和管理受到严格的法律法规约束，必须遵守相关规定，否则可能会面临法律风险和处罚。因此，在做出任何决定之前，建议先了解清楚当地的法律法规和政策要求。

二、空宅基地能盖房吗

法律分析：

农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

三、农村没有审批就用宅基地建房了怎么办

法律分析：

未经过审批的建房就是属于违建房，政府一般是不会进行强制拆除，但是可以申请法院执行拆除工作。

对于违法的宅基地，应该查明土地历史的使用情况与现状，对于符合土地利用总体规划和村镇规划及其相关用地政策的，在依法补办用地批准的手续后，再进行登记发证。

未批先建，属于占用村庄宅基地拆旧建新并且符合建房条件的，合法的面积将给予补办手续。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

四、没盖房子的空地是宅基地吗

法律分析：

视情况，农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

如果是村集体所有的，就是宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、没有土地证可以建房吗

法律分析：

农村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第五条 单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。

其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。

六、宅基地不批,但需要盖房咋办

法律分析：

不能。

宅基地属于无偿划拨，集体成员仅对其上的房屋有权利，没有房子也无所谓赔偿。

宅基地闲置超过2年的，则根据《土地管理法》的规定，由村里收回宅基地使用权。

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法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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文章来源参考：头条-农村拆迁准建证有用吗，没有土地证可以建房吗

内容审核：赵秀津律师

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