姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
毫州房屋拆迁，租客报复：女子扣押金引发房屋损毁事件
一、租客报复：女子扣押金引发房屋损毁事件
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秦女士一家买了新房，想着老的房子空着也是空着，就把房子对外出租！不过她把老的家具和电器直接给租客使用，这样租客可以拎包入住，她也能多收点租金！
因为家具齐全，租金公道，很快就有一对夫妻带着朋友段某一起合租！而双方写了租房合同，租金半年一付，押金2000元！
房子租出去以后，秦女士就没怎么回去看过房子。而小夫妻因为工作调动，提前退租了，所以房子只有段某一个人在住！
段某一个人住这么大的房子，他也吃不消租金，就想租期到了搬走！而秦女士却给他打来电话，让他出1000块钱！
原来，物业接到秦女士楼下邻居的投诉，说秦女士家的空调滴水，把她家的墙皮搞脱落了，要求秦女士赔偿！
秦女士认为，房子是段某在住，她把空调给段某用，段某用坏了，那这个问题要他负责赔偿，还要把空调修好！
但段某认为，这空调是它自己坏掉的，自己就是正常使用，这钱怎么能算在他头上？而且租金里面包括了电器的使用，现在空调坏了，那房东要负责维修，所以他拒绝赔偿！
秦女士看段某不出钱，想着反正段某有押金在自己这里，就先自己出钱把问题处理好。可是段某租期到了以后，就跟秦女士说自己不租了，让秦女士把2000元的押金退给自己！
但秦女士说，之前空调问题要扣1000元押金，所以只能退段某1000元！
段某听后大怒，和秦女士理论半天未果，并同意扣1000元押金，但要求秦女士宽限他今天，让他找到新的房子！
秦女士答应了，但到了约定收房的日子她傻眼了！秦女士用钥匙开不了门，这才发现钥匙孔被胶水堵住了，她顿时有了不好的预感！于是马上叫来一个开 锁的师 傅，帮自己把房门打开！可即便秦女士做好心里准备，也还是被眼前的一幕给吓到了！
原来，开门以后，一股恶臭让秦女士马上捂住了鼻子，然后她看到地上满是积水，墙壁上、玻璃隔断、镜子、衣柜里面、都被红色或者黑色的油漆喷了“死”字，还有一些不堪入目的脏话！更过分的是，床上的粪便让秦女抓狂！
看到家里好好的装修和家具都被段某毁了，秦女士士又气又怒！她初步估计，损失达到了四五万元！于是马上联系段某，但段某不接她的电话。她只能用别人的电话去打，但段某一接电话知道是秦女士，马上就对秦女士破口大骂！
此事引发了热议，有网友说，这素质没谁了，就算房东不退押金，也不能这样做，可以用合法途径解决，这样做太偏激了！故意损坏他人财物，必 须赔偿!
也有网友说，有的房东，就该享受这样的待遇！空调漏水，这是硬件问题！我这边租房，不管是空调，自来水管，热水器还是照明灯。只要房东认为不是我个人弄坏的，那么维修费用都是房东自己负责的。与租客无关！
还有网友说，租出去的时候，空调就已经漏水了么？如果当时就有问题，那被投诉空调漏水，就是房东的责任。如果当时没有空调漏水的问题，那就是谁使用谁负责！
一般租房合同的范本约定，出租方要保证房屋及其内部设施能够正常使用，租赁方如对设施故意或过失损毁，应负责维修或赔偿经济损失！
也就说，如果这个空调段某是正常使用，空调因自身老化或者质量问题坏掉，那应该房东出钱维修，确实跟段某无关！
如果这是段某故意把空调弄坏，导致空调漏水，那这空调应该有段某负责出钱维修！
所以这个问题没搞清楚之前，秦女士无权直接扣除段某的押金！
段某现在不仅要收到法律的惩罚，还要赔偿秦女士的损失！哪怕他认为秦女士错了，也不能做出这样报复的行为，这就是伤敌一千，自损八百！
一件小事，弄得房东与租客都损失惨重！无非就是各不相让罢了！所以做人做事都应该厚道一点！不能光看眼前的利益！
那么，你对此事怎么看呢？你觉得这费用该谁负责呢？
二、租客破坏房屋怎样处理
可以解除租房合同，并要求赔偿一定的损失。
承租人未按照双方约定的方法、或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求一定的赔偿。
如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
三、租客破坏房屋怎么处理
法律分析：
可以解除租房合同，并要求赔偿一定的损失。
承租人未按照双方约定的方法、或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求一定的赔偿。
如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
四、租客破坏房屋怎么处理？
法律分析：
可以解除租房合同，并要求赔偿一定的损失。
承租人未按照双方约定的方法、或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求一定的赔偿。
如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
五、租客破坏房屋如何处置？
可以解除租房合同，并要求赔偿一定的损失。
承租人未按照双方约定的方法、或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求一定的赔偿。
如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
六、租客威胁弄坏房屋怎么处理？
可以解除租房合同，并要求赔偿一定的损失。
承租人未按照双方约定的方法、或者租赁物的性质使用租赁物，造成物品损坏的，出租人可以解除合同，要求一定的赔偿。
如果租客的损坏行为属于擅自改变房屋主体和承重结构，或者扩建房屋，在出租人要求的合理期限内不能恢复原状的，出租人也可以解除合同，要求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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文章来源参考：头条-毫州房屋拆迁，租客破坏房屋如何处置？
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