2019农村闲置房拆迁，农村闲置房的政策

2019农村闲置房拆迁，农村闲置房的政策

一、农村闲置房的政策

农村闲置房的政策主要涉及宅基地使用权、房屋拆除、旧房改造以及危房翻新等方面。

一、宅基地使用权

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条至第三百六十五条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。若宅基地因自然灾害等原因灭失，使用权消灭，对失去宅基地的村民，应依法重新分配。已登记的宅基地使用权若发生转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记。

二、农村闲置房屋拆除政策

农村闲置房屋在特定情况下会被拆除，如：无主房屋、即将倒塌的危房、建新后的旧房以及异地搬迁后的旧房。这些房屋的拆除通常遵循法律规定，并可能涉及补偿问题，具体依据当地政策和法规执行。

三、农村旧房改造政策

旧房改造主要针对农村危旧房屋和设施，按照标准进行改造和修缮。改造对象通常包括五保户、低保户、贫困残疾人家庭等。政府会给予一定的资金补助，用于支持改造工程。申请改造需要满足一定条件，如拥有当地农业户籍、房屋产权等。

四、农村危房翻新政策

危房翻新政策优先帮助住房最危险、经济最贫困的农户解决住房安全问题。政府会提供资金补助，支持农户进行危房翻新。补助标准根据危房等级和农户贫困状况而定，严禁平均或普惠现象。翻新方式可以是就地、就近重建或翻建。

总的来说，农村闲置房的政策涉及多个方面，包括宅基地使用权的管理、闲置房屋的拆除、旧房改造以及危房翻新等。这些政策旨在合理利用土地资源，改善农村居住环境，提高农民生活质量。

二、农村闲置房屋处置补偿标准

政策2019年5月，国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，允许农村闲置的宅基地和公益建设用地入市。

允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

法律依据：

《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，建立集体经营性建设用地入市制度。

加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。

按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市；

允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市；

推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市；

推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。

完善农村土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，维护被征地农民和农民集体权益。

三、农村闲置房屋政策

一、农村闲置宅基地政策

农村闲置宅基地的三种有效利用方式：

1.抵押：

获得融资新渠道一般来说，我们首先想到的就是最基本的租出去收房租，可是农村的房租价位才多少，和城市里的房租是没得比的。

因此根据国家近年来的宅基地开发新政策，我们可以把闲置农房作抵押，申请贷款，当然大部分普通农民肯定用不到，但是有很多有想法的农友就会知道这是一种新的融资渠道。

2.流转：

每年收到房屋租金数据显示，近年来越来越多地区的闲置农村都在出租。

有人会问房屋出租自己有没有权利，要知道农民朋友拥有宅基地的使用权，但是买卖、转让是严令禁止的。

不过出租和流转等目前法律上并没有明确禁止。

并且近年来，农村宅基地借着“三权分置”的相关政策，开启了宅基地的资格权、使用权、所有权，也就是说在某些特定情况和条件下，是可以进行流转的。

3.退出：

获得高额补偿款随着新农村建设的发展以及城镇化的推进，大量的征地修路，修房开始出现，不少农友都愿意放弃承包地和宅基地使用权，当然这种退出是有偿的，这样也是让农户朋友们的权益得到保障。

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础.上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

一、宅基地闲置如何解决？

参与增减挂钩项目住进新房，旧房拆除复垦

省国土厅相关负责人则表示，村民若是没有进城购房意向，也不愿意有偿退出宅基地，还可通过城乡建设用地增减挂钩工作住进新农房，同时使其老旧分散农房所在地得到复垦，对农业适度规模经营有所帮助。

租给城里人挣一笔旅游钱

若是自家农房才盖不久，属于新房，又没有退出意愿，也没有申报增减挂钩项目意愿怎么办？在调查中，记者发现，部分农民工朋友表示，自己的新房子虽然长期不居住，但并无任何退出、进城和挂钩意愿。

可与常年外出务工的农房主协商，将其房屋以租赁的形式租给有需要的村集体成员。

一些不具备修建农村廉租房条件的乡镇政府可考虑将长期空置的连片农房统一登记并租赁给当地贫困户和特困户，改善其居住环境，激励其奋斗意志。

二、宅基地闲置怎么处置

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宅基地闲置了如何处理？收回流程是什么？

2021-09-2814:41:27

宅基地闲置了如何处理

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。

权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。

对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。

为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。

对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。

但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。

如果《土地管理法》第62条第4款规定：

“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

”根据本款规定，宅基地使用权原则上是不允许进行转让的，宅基地使用权人如果要转让其享有的宅基地的话，即视为其对所在集体经济组织宅基地使用权权利的放弃。

以上就是关于宅基地闲置怎么办的具体回答！

三、国家对农村宅基地闲置可不可以买卖

基于农村宅基地的所有权是归集体所有的，就算宅基地变为闲置状态的也是不可以买卖的，但是国家对盘活闲置状态的宅基地是持鼓励的态度的。

具体的关于闲置宅基地利用盘活的政策工作如下：

1、因地制宜选择盘活利用模式。

鼓励利用闲置住宅发展符合乡村特点的休闲农业、乡村旅游、餐饮民宿、文化体验、创意办公、电子商务等新产业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三产业融合发展项目。

2、支持培育盘活利用主体。

在充分保障农民宅基地合法权益的前提下，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

3、鼓励创新盘活利用机制。

支持各地统筹安排相关资金，用于农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用奖励、补助等。

4、稳妥推进盘活利用示范。

各地要结合实际，选择一批地方党委政府重视、农村集体经济组织健全、农村宅基地管理规范、乡村产业发展有基础、农民群众积极性高的地区，有序开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用试点示范。

5、依法规范盘活利用行为。

各地要进一步加强宅基地管理，对利用方式、经营产业、租赁期限、流转对象等进行规范，防止侵占耕地、大拆大建、违规开发，确保盘活利用的农村闲置宅基地和闲置住宅依法取得、权属清晰。

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。

经批准易地建造住宅的,应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础.上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

四、国家对农村闲置房屋的处理政策

法律分析：

近年来，农村宅基地和住宅闲置浪费的问题日益突出。

在2019年国家发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》、《关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》、新《土地管理法》等多部文件中都提出了，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，支持农村集体经济组织及其成员采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。

1、支持返乡人员依托闲置住宅发展适合的乡村产业项目。

2、支持农村集体经济组织开展闲置宅基地整治工作。

3、支持农村村民在本集体经济组织内部进行房屋买卖。

4、支持进城落户的农村村民有偿退出宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

五、农村闲置宅基地政策

政策2019年5月，国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，允许农村闲置的宅基地和公益建设用地入市。

允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

法律依据：

《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，建立集体经营性建设用地入市制度。

加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。

按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市；

允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市；

推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市；

推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。

完善农村土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，维护被征地农民和农民集体权益。

六、农村闲置房屋拆除政策

法律分析：

若是无主房、即将倒塌的危房、建新后的旧房、异地搬迁后的旧房其拆除后是没有补偿的，除非房主是低保户、贫困户、贫困残疾人家庭、农村分散供养特困人员，那么国家会给予危房改造补贴，让农民对危房加固或者重新修建新房。

若是一户多宅又或是进城落户农民自愿交回的宅基地和房屋，根据宅基地有偿退出政策，这类房屋拆除后有补贴；

除了宅地基有偿退出之外，如果遇到拆迁，也是有补偿的。

补偿标准如下：

1、草房每平方米补偿1900元；

2、砖瓦房每平方米补偿2400元；

3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-2019农村闲置房拆迁，农村闲置宅基地政策

内容审核：贾华律师

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