西安市拆迁购房补贴政策，住房货币化补贴政策

西安市拆迁购房补贴政策，西安市住房货币化补贴细则

一、西安市住房货币化补贴细则

西安市住房货币化补贴的具体细则，可能因时间、政策变化而有所不同，且可能涉及多个具体方面。根据目前可提供的法律知识，虽然无法给出最新、最详尽的住房货币化补贴细则，但可以结合相关征地补偿及房屋征收规定，对涉及住房补偿的部分情形进行说明。

一、在西安市涉及征地时，住房补偿通常包含在征地补偿费用中，具体包括：

土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。对于房屋拆迁，会按照房屋类型（如土木房、砖木房、砖混房等）进行具体补偿标准的划分。

安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、在西安市进行房屋征收时，通常依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施，涉及住房的补偿会考虑房屋的性质、用途、建筑结构等因素，制定具体的补偿标准。如楼房、捣制砖砼结构房屋、砖瓦房、平房等，会分别有不同的补偿标准。

由于住房货币化补贴细则可能涉及更多具体的地方性政策规定，并且可能会随时间而调整，因此建议您直接咨询当地相关部门或专业律师，以获取最准确、最新的信息。

此外，对于西安市的买房政策，虽然与住房货币化补贴不完全相同，但也可以作为了解当地住房市场政策的一部分。这些政策通常包括购房资格（如年龄、民事行为能力、户籍或居住证明等）、首付款比例、贷款条件、房产证办理流程等方面的规定。

二、西安西安人才安居货币化补贴对象 法律问题

法律分析：

西安人才安居货币化补贴对象：

1、经市委人才办、市人社局认定的A、B、C、D类人才；

2、已与我市行政区域内的行政、企事业单位签订劳动（聘用）合同，或持有我市范围内营业执照；

3、申请人、配偶及其未成年子女在我市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录；

4、未享受我市其他福利性住房；

5、已经过用人单位初审通过并进行公示后无异议。

人才安居货币化补贴资金，由财政和用人单位共同承担，由用人单位统一发放。

购房补贴由财政承担50%，用人单位承担50%。

财政承担部分，开发区自行负担，城六区按现行财政体制负担（市财政70%，区财政30%），其它7个区县由市财政负担。

租赁补贴由市财政承担80%，用人单位承担20%。

财政体制发生变化时，市县分担比例另行明确。

政府承担的人才货币化补贴资金（包括区县、开发区分担部分），由市保障中心按照年度人才货币化补贴发放计划（每年10月前确定），在每年预算编制时向市财政局申报预算，执行中根据人才安居补贴审核情况，由市财政全额保障，对各区县及开发区应承担部分，在年底财政决算时，按照市财政垫付情况结算回市财政。

每年人才货币化补贴发放计划应明确引进人才的'隶属区划、人才分类等情况，每年人才货币化补贴发放情况应由市房管局会同市财政局印发各区县及开发区。

法律依据：

《西安市人才安居实施细则（试行）》

第三条 本细则所称实物配租是指对符合条件的人才提供人才安居房租住，租金根据不同层级人才确定，人才安居房包括政府人才公寓、人才公租房。

用人单位自建人才安居房实施细则另行制定。

第五条 人才安居货币化补贴资金，由财政和用人单位共同承担，由用人单位统一发放。

购房补贴由财政承担50%，用人单位承担50%。

财政承担部分，开发区自行负担，城六区按现行财政体制负担（市财政70%，区财政30%），其它7个区县由市财政负担。

租赁补贴由市财政承担80%，用人单位承担20%。

财政体制发生变化时，市县分担比例另行明确。

第六条 政府承担的人才货币化补贴资金（包括区县、开发区分担部分），由市保障中心按照年度人才货币化补贴发放计划（每年10月前确定），在每年预算编制时向市财政局申报预算，执行中根据人才安居补贴审核情况，由市财政全额保障，对各区县及开发区应承担部分，在年底财政决算时，按照市财政垫付情况结算回市财政。

每年人才货币化补贴发放计划应明确引进人才的隶属区划、人才分类等情况，每年人才货币化补贴发放情况应由市房管局会同市财政局印发各区县及开发区。

第七条 申请人才安居应同时符合下列条件：

（一）经市委人才办认定的A、B、C类人才（可申请购房补贴、租赁补贴、政府人才公寓方式保障）；

经市人社局认定的D类人才（可申请政府人才公寓、人才公租房、租赁补贴方式保障）、E类人才（可申请人才公租房）。

（二）已与我市行政区域内的行政企事业单位签订劳动（聘用）合同，或持有我市范围内营业执照。

（三）申请人、配偶及其未成年子女在我市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括：

本人及家庭成员的私有住房；

本人及家庭成员承租的公有住房；

本人及其家庭成员购买或安置的拆迁安置住房。

（四）未享受我市其他福利性住房。

三、住房货币化补贴政策

住房货币化补贴政策：

1、住房补贴的资金来源主要有三大块：

（1）国家下拨的建房资金；

（2）单位售房资金；

（3）单位多种渠道筹集的资金。

发放住房补贴的基本形式有：

1、一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式；

2、一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放；

3、基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放；

4、按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

法律依据：

《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

四、货币化住房补贴政策

法律分析：

住房补贴发放的原则是：

坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

住房补贴发放的对象是职工。

目前，行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行。

法律依据：

中华人民共和国财政部 中华人民共和国建设部《关于抓紧落实机关事业单位住房补贴资金有关问题的通知》 二、住房补贴资金主要立足于财政、单位原有住房建设资金的转化。

按《通知》规定应该发放住房补贴的地区，应以不低于1996—1998年3年预算内住房建设资金平均支出为基数，尽快将其转化为住房补贴资金，并在以后年份保证资金来源的稳定性；

1996—1998年期间预算内住房建设资金投入较少，或1998年底前的职工无房、未达标较多，且财政状况较好的地区，可在每年预算中安排一定的资金用于住房货币化补贴。

各地区、各单位出售直管公房、自管公房的收入，在本文规定留足住宅共用部位和共用设施设备维修基金以及房管机构改制资金后，要全部用于发放住房补贴，并制定出使用计划。

各地区、各单位不得以任何理由挪用、截留公有住房出售收入。

各地区、各单位要结合本地区、本单位实际，多渠道筹集住房分配货币化资金，建立稳定的资金来源，积极推进机关事业单位住房分配货币化改革的顺利实施。

五、西安西安人才安居货币化补贴对象

法律分析：

西安人才安居货币化补贴对象：

1、经市委人才办、市人社局认定的A、B、C、D类人才；

2、已与我市行政区域内的行政、企事业单位签订劳动（聘用）合同，或持有我市范围内营业执照；

3、申请人、配偶及其未成年子女在我市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录；

4、未享受我市其他福利性住房；

5、已经过用人单位初审通过并进行公示后无异议。

人才安居货币化补贴资金，由财政和用人单位共同承担，由用人单位统一发放。

购房补贴由财政承担50%，用人单位承担50%。

财政承担部分，开发区自行负担，城六区按现行财政体制负担（市财政70%，区财政30%），其它7个区县由市财政负担。

租赁补贴由市财政承担80%，用人单位承担20%。

财政体制发生变化时，市县分担比例另行明确。

政府承担的人才货币化补贴资金（包括区县、开发区分担部分），由市保障中心按照年度人才货币化补贴发放计划（每年10月前确定），在每年预算编制时向市财政局申报预算，执行中根据人才安居补贴审核情况，由市财政全额保障，对各区县及开发区应承担部分，在年底财政决算时，按照市财政垫付情况结算回市财政。

每年人才货币化补贴发放计划应明确引进人才的'隶属区划、人才分类等情况，每年人才货币化补贴发放情况应由市房管局会同市财政局印发各区县及开发区。

法律依据：

《西安市人才安居实施细则（试行）》

第三条 本细则所称实物配租是指对符合条件的人才提供人才安居房租住，租金根据不同层级人才确定，人才安居房包括政府人才公寓、人才公租房。

用人单位自建人才安居房实施细则另行制定。

第五条 人才安居货币化补贴资金，由财政和用人单位共同承担，由用人单位统一发放。

购房补贴由财政承担50%，用人单位承担50%。

财政承担部分，开发区自行负担，城六区按现行财政体制负担（市财政70%，区财政30%），其它7个区县由市财政负担。

租赁补贴由市财政承担80%，用人单位承担20%。

财政体制发生变化时，市县分担比例另行明确。

第六条 政府承担的人才货币化补贴资金（包括区县、开发区分担部分），由市保障中心按照年度人才货币化补贴发放计划（每年10月前确定），在每年预算编制时向市财政局申报预算，执行中根据人才安居补贴审核情况，由市财政全额保障，对各区县及开发区应承担部分，在年底财政决算时，按照市财政垫付情况结算回市财政。

每年人才货币化补贴发放计划应明确引进人才的隶属区划、人才分类等情况，每年人才货币化补贴发放情况应由市房管局会同市财政局印发各区县及开发区。

第七条 申请人才安居应同时符合下列条件：

（一）经市委人才办认定的A、B、C类人才（可申请购房补贴、租赁补贴、政府人才公寓方式保障）；

经市人社局认定的D类人才（可申请政府人才公寓、人才公租房、租赁补贴方式保障）、E类人才（可申请人才公租房）。

（二）已与我市行政区域内的行政企事业单位签订劳动（聘用）合同，或持有我市范围内营业执照。

（三）申请人、配偶及其未成年子女在我市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括：

本人及家庭成员的私有住房；

本人及家庭成员承租的公有住房；

本人及其家庭成员购买或安置的拆迁安置住房。

（四）未享受我市其他福利性住房。

六、西安西安人才安居货币化补贴对象？

法律分析:

西安人才安居货币化补贴对象：

1、经市委人才办、市人社局认定的A、B、C、D类人才；

2、已与我市行政区域内的行政、企事业单位签订劳动（聘用）合同，或持有我市范围内营业执照；

3、申请人、配偶及其未成年子女在我市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录；

4、未享受我市其他福利性住房；

5、已经过用人单位初审通过并进行公示后无异议。

人才安居货币化补贴资金，由财政和用人单位共同承担，由用人单位统一发放。

购房补贴由财政承担50%，用人单位承担50%。

财政承担部分，开发区自行负担，城六区按现行财政体制负担（市财政70%，区财政30%），其它7个区县由市财政负担。

租赁补贴由市财政承担80%，用人单位承担20%。

财政体制发生变化时，市县分担比例另行明确。

政府承担的人才货币化补贴资金（包括区县、开发区分担部分），由市保障中心按照年度人才货币化补贴发放计划（每年10月前确定），在每年预算编制时向市财政局申报预算，执行中根据人才安居补贴审核情况，由市财政全额保障，对各区县及开发区应承担部分，在年底财政决算时，按照市财政垫付情况结算回市财政。

每年人才货币化补贴发放计划应明确引进人才的'隶属区划、人才分类等情况，每年人才货币化补贴发放情况应由市房管局会同市财政局印发各区县及开发区。

法律依据:

《西安市人才安居实施细则（试行）》

第三条 本细则所称实物配租是指对符合条件的人才提供人才安居房租住，租金根据不同层级人才确定，人才安居房包括政府人才公寓、人才公租房。

用人单位自建人才安居房实施细则另行制定。

第五条 人才安居货币化补贴资金，由财政和用人单位共同承担，由用人单位统一发放。

购房补贴由财政承担50%，用人单位承担50%。

财政承担部分，开发区自行负担，城六区按现行财政体制负担（市财政70%，区财政30%），其它7个区县由市财政负担。

租赁补贴由市财政承担80%，用人单位承担20%。

财政体制发生变化时，市县分担比例另行明确。

第六条 政府承担的人才货币化补贴资金（包括区县、开发区分担部分），由市保障中心按照年度人才货币化补贴发放计划（每年10月前确定），在每年预算编制时向市财政局申报预算，执行中根据人才安居补贴审核情况，由市财政全额保障，对各区县及开发区应承担部分，在年底财政决算时，按照市财政垫付情况结算回市财政。

每年人才货币化补贴发放计划应明确引进人才的隶属区划、人才分类等情况，每年人才货币化补贴发放情况应由市房管局会同市财政局印发各区县及开发区。

第七条 申请人才安居应同时符合下列条件：

（一）经市委人才办认定的A、B、C类人才（可申请购房补贴、租赁补贴、政府人才公寓方式保障）；

经市人社局认定的D类人才（可申请政府人才公寓、人才公租房、租赁补贴方式保障）、E类人才（可申请人才公租房）。

（二）已与我市行政区域内的行政企事业单位签订劳动（聘用）合同，或持有我市范围内营业执照。

（三）申请人、配偶及其未成年子女在我市无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括：

本人及家庭成员的私有住房；

本人及家庭成员承租的公有住房；

本人及其家庭成员购买或安置的拆迁安置住房。

（四）未享受我市其他福利性住房。

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文章来源参考：头条-西安市拆迁购房补贴政策，西安西安人才安居货币化补贴对象

内容审核：冯振兴律师

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