一、 基本案情
2020年5月8日，河南某县政府作出棚户区改造项目房屋征收的决定，张先生的房屋在该征收范围内。但在房屋征收工作尚未完成的情况下，涉案地块已开始实施商业开发，售楼部也已建成，房地产开发商也发布了商业广告，张先生认为涉案房屋征收实际是以棚户区改造保障性安置工程的名义，假借公共利益之名，行商业开发之实，征收并非为公共利益之需要,也不符合相关规划和计划，补偿方案不合法。为此，张先生委托北京在明律师事务所王家才律师维权，对涉案房屋征收决定申请行政复议，但复议机关维持了该房屋征收决定，张先生遂依法提起行政诉讼，诉请撤销该房屋征收决定和市政府作出的行政复议决定。
二、 法院裁判
市中级人民法院判决确认该房屋征收决定违法，撤销了市政府作出的行政复议决定书。
三、 案件分析
其一，关于涉案房屋征收项目是否符合“四规划一计划”的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。本案中，县政府仅提交县国民经济和社会第十三个五年规划、城市总体规划图、土地利用总体规划图等，不符合该市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法和国有土地上房屋征收工作规程的相关规定，不能证明该项目符合相关规划和年度计划。
其二，涉案征收中补偿方案征求意见情况和修改情况未在征收范围内向被征收人进行了公示，程序违法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条规定：市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。本案中，县政府未提交证据证明对征求意见情况和修改情况在征收范围内向被征收人进行了公示，不符合上述规定。
其三，涉案房屋征收社会稳定风险评估不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第一款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。本案中，县政府提交了社会稳定风险评估材料，但材料中包括改造项目利益群众座谈会、专家论证会、征求意见、专家听证会会议记录中，均无与会人员的签名，不能证明已进行了上述程序，且所涉文件均未加盖印章，公示情况、专家咨询意见、民意测评等汇总表无加盖印章或签名，无法确认其真实性。
其四，涉案房屋征收决定未经政府常务会议讨论决定，程序违法。按规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。本案中，征收决定涉及被征收人数较多，被告未提交经政府常务会议讨论决定的相关证据，程序严重违法。其五，涉案房屋征收补偿费用未足额到位。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条第二款规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
本案中，房屋征收涉及被征收人五百多户，征收房屋建筑面积巨大，收回国有土地使用权面积约一百多亩。二千万的征收补偿费用不能证明征收补偿费用足额到位。其六，房屋征收部门未依法对房屋征收范围内房屋组织调查登记并向被征收人公布，不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，程序违法。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
深圳原住民房屋拆迁补偿标准
深圳动迁补偿标准2021
房屋征收拆迁的流程是什么？
北京房屋征收补偿新规征求意见，区政府原则上半年内作出征收补偿决定
深圳拆迁补偿方案2021
广东省深圳市人民政府令（第292号）深圳市房屋征收与补偿实施办法
临淄火车站广场及配套建设项目 房屋(住宅)征收补偿方案
补偿款被共有人卷走！无权处分共有房屋的征收补偿协议有效么？
深圳拆迁补偿标准明细2021
东兰县人民政府办公室关于印发东兰县城市棚户区危旧房改造房屋征收与补偿安置方案的通知
最新新闻
房屋征收说的「先补偿后搬迁」，到底卡在哪一步
补偿协议还没签，评估报告还没送达，搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈，过渡费照给。这话听着通情理，恰恰把顺序颠倒了。
房子拆迁律师咨询：材料带齐这几样，二十分钟能说清
材料往桌上一摊，事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案，有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执，后一种人往往二十分钟就能把情况说明白，前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率，不在口才，在手上有没有东西。下面这六样，能带几样带几样，带不齐的就说清楚缺在哪。
北京征地拆迁律师免费咨询能问出什么，问不出什么 摘要
免费的东西，人容易不当回事，要么用完就忘，要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话，能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路；换不来的是具体金额和胜诉承诺，谁说能给，谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚，这通电话才值。
北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
