亳州国有土地拆迁补偿条例，亳州市土地征收补偿标准

亳州国有土地拆迁补偿条例，亳州市土地征收补偿标准

法律主观：

《 土地管理法 》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过 土地被征收 前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条 征地补偿安置 方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村 集体经济组织 和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的 征地补偿费用 和其他有关费用第七十九条侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任； 尚不构成犯罪 的，依法给予行政处分。土地管理法实施条例第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

国家在建设发展的过程中需要征收相应的土地来保障建设项目的实施，根据土地管理法相关规定，征收土地的同时要承担居民土地补偿费以及安置费用。

每个省市的补偿标准是有所不同的，今天将为大家介绍亳州征地补偿标准的相关内容。

亳州征地补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法》的有关规定，现将安徽省人民政府《关于亳州市2015年第22批次城市建设用地的批复》（皖政地〔2016〕350号）批准的我市城市建设用地内容和有关事项公告如下：

征收土地为亳州市储备地块（规划桐乡路西侧剩余土地）建设用地。

其用地范围：

北邻济人药业有限公司中药高科技深加工项目，东邻规划中的桐乡路，南邻安徽亚珠金刚石股份有限公司，西邻济人药业有限公司中药高科技深加工项目。

（一）土地补偿费和安置补助费标准。

地类年产值（元亩）土地补偿倍数安置补助倍数合计补偿标准（元亩）耕地190081441800其他农用地190081441800

（二）青苗及地上附着物补偿标准。

类别标准（元亩）粮食作物2300附属物据实补偿经济作物3450

（三）涉及的农业人员安置途径。

被征地土地需要安置农业人口45人，需要安置的劳动力23人，均以货币补偿进行安置。

（四）办理征地补偿登记的期限、地点和注意事项被征收土地所有权人、使用权人应当在公告之日起15日内，持土地权属证书或其他有效证明，到亳州谯城区十八里镇园区社区、薛阁街道办事处站前社区（居委会）办理征地补偿登记，逾期未办理征地补偿登记的，其补偿以市国土资源部门调查确认的结果为准。

从公告之日起，禁止一切抢种行为；

抢建的建筑物和构筑物、抢种的青苗等地上附着物，一概不予补偿。

（五）土地征收争议处理程序被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人对本次土地征收行为不服的，自公告之日起60日内可向安徽省人民政府申请行政复议。

土地征收争议不影响征收土地行为的实施。

以上就是为大家介绍亳州征地补偿标准，首先是确定了毫州市征收土地用地范围，然后公布了土地补偿费和安置补助费标准以及青苗及地上附着物补偿标准，土地的用途不同，补偿标准也就不一样，具体政策大家可以去当地相关部门咨询。

法律主观：

旱田平均每亩补偿 5.8万元；

水田平均每亩补偿 9.9万元；

菜田平均每亩补偿1 5.6万元；

征收林地及其他农用地平均每亩补偿 13.8万元；

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等 集体建设用地 平均每亩补偿 13.6万元；

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿 2.1万元。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条第一款至第三款征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律分析：

亳州高新区张竹园村已申报列入“十四五”棚改规划。

本年度张竹园无拆迁计划，根据上级部门批准的年度计划开展拆迁工作。

具体还原安置方式以及还原房屋位置、户型等将在拆迁期间公布的拆迁安置补偿方案中明确。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

国家在建设发展的过程中需要征收相应的土地来保障建设项目的实施，根据土地管理法相关规定，征收土地的同时要承担居民土地补偿费以及安置费用。

每个省市的补偿标准是有所不同的，今天将为大家介绍亳州征地补偿标准的相关内容。

亳州征地补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条和《安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法》的有关规定，现将安徽省人民政府《关于亳州市2015年第22批次城市建设用地的批复》（皖政地〔2016〕350号）批准的我市城市建设用地内容和有关事项公告如下：

征收土地为亳州市储备地块（规划桐乡路西侧剩余土地）建设用地。

其用地范围：

北邻济人药业有限公司中药高科技深加工项目，东邻规划中的桐乡路，南邻安徽亚珠金刚石股份有限公司，西邻济人药业有限公司中药高科技深加工项目。

（一）土地补偿费和安置补助费标准。

地类年产值（元亩）土地补偿倍数安置补助倍数合计补偿标准（元亩）耕地190081441800其他农用地190081441800

（二）青苗及地上附着物补偿标准。

类别标准（元亩）粮食作物2300附属物据实补偿经济作物3450

（三）涉及的农业人员安置途径。

被征地土地需要安置农业人口45人，需要安置的劳动力23人，均以货币补偿进行安置。

（四）办理征地补偿登记的期限、地点和注意事项被征收土地所有权人、使用权人应当在公告之日起15日内，持土地权属证书或其他有效证明，到亳州谯城区十八里镇园区社区、薛阁街道办事处站前社区（居委会）办理征地补偿登记，逾期未办理征地补偿登记的，其补偿以市国土资源部门调查确认的结果为准。

从公告之日起，禁止一切抢种行为；

抢建的建筑物和构筑物、抢种的青苗等地上附着物，一概不予补偿。

（五）土地征收争议处理程序被征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人对本次土地征收行为不服的，自公告之日起60日内可向安徽省人民政府申请行政复议。

土地征收争议不影响征收土地行为的实施。

以上就是为大家介绍亳州征地补偿标准，首先是确定了毫州市征收土地用地范围，然后公布了土地补偿费和安置补助费标准以及青苗及地上附着物补偿标准，土地的用途不同，补偿标准也就不一样，具体政策大家可以去当地相关部门咨询。

第十一条对被征收房屋实行货币补偿安置或产权调换安置方式，由被征收人自愿选择。

第十二条完全货币补偿安置。

被征收人以家庭及其所有自然院落为单位，选择完全货币补偿安置方式的，被征收的房屋及附属物按照评估价格给予被征收人一次性货币补偿，并支付搬家费和6个月临时安置过渡费。

被征收人领取货币补偿金后，不再享受其他安置方式。

第十三条产权调换安置。

完全失去住房，被征收人选择产权调换安置方式的，按征一还一，差价找补的原则，就近或异地还原安置在规划的还原安置小区范围内。

评估机构根据被征收房屋实际情况按重置价予以评估，装饰及附属物按市场价予以评估，按照评估结果，计算被征收房屋的补偿金额。

根据被征收房屋补偿金额结合还原安置房的核定价格，计算产权调换的差价。

还原房户型。

还原安置房采取多层、小高层或高层楼房配套附属设施的模式建设。

楼房户型共四类，分别为120m2左右、100m2左右、80m2左右、60m2左右。

配套的附属物设施为停车位，被征收人自愿选购，但每户限购1处。

还原安置择房原则。

根据实际还原安置的需要，以栋或单元为单位，一次性公布房源，按照签订的拆迁还原协议的安置顺序号进行选房。

无正当理由超出规定期限未选房者，视为自动放弃优选权。

第十四条对临时建筑和简易房只予货币补偿，不予产权调换。

第十五条还原安置小区配套建设的商业经营房产权属于政府，产生的收益用于还原安置小区的日常维护。

第十六条产权调换过渡期限及临时安置过渡费。

产权调换过渡期限从完成整体搬迁起18个月。

临时安置过渡费按拆除房屋建筑面积计算(临时建设、简易房除外)，每月5元/

m2，先支付12个月，还原安置房交付之月起停止支付临时安置过渡费。

若因征收人的责任不能按期还原，自逾期之月起按照原标准的2倍支付临时安置过渡费，按实际时间结算。

第十七条搬家费补助标准

(一)住宅一次性补助往返搬迁费1000元;

(二)依法取得营业执照、正在经营的临路铺面，经营面积500m2以下的给予2000元搬迁费，经营面积500m2以上的给予5元/m2搬迁费;

(三)依法取得营业执照、正在生产经营的企业，按拆除实际用于生产经营的房屋建筑面积一次性给予10元/m2搬迁费。

第十八条停产停业补助费标准

经营铺面、生产经营企业按拆除生产经营建筑面积，一次性给予150元/m2停产停业补助或按照上一年度纳税金额计算利润给予一次性补偿。

第十九条专业养殖户搬迁费、停产停业补助。

按其养殖种类、养殖规模、经营效益给予适当补助。

具体补助标准由谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会各自制定。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

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内容审核：侯森律师

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